Freistehendes Einfamilienhaus im Landhaus-Stil am Naturschutzgebiet mit Garagenhaus + großem Garten

Das hier angebotene Einfamilienhaus im Landhaus-Stil präsentiert sich als komfortables Eigenheim mit Wohlfühl-Charakter, hellen Zimmern, hohen Decken, zeitgemäßer Ausstattung, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern + WC, 2 Balkonen, teilüberdachter Terrasse und Garten.
Eine gelungene Kombination aus geschmackvollem Wohnambiente und sehr gepflegtem Allgemeinzustand auf einem großen Grundstück. Unser Fazit: „Kaufen – Einziehen – zu Hause angekommen sein“.

Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 310 m² und eine Nutzfläche von ca. 77 m² zzgl. 96 m² Wellnesbereich und ausgebautem Spitzboden auf. Der Bürotrakt im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an. Die drei Zimmer können ganz nach Ihrem Bedarf als Büros oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein Großteil des Hauses wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. So wurde unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, die Küche neu gestaltet sowie hochwertiges Eichenparkett auf beiden Wohnebenen verlegt.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

In den Sommermonaten erweitert die rückwärtige, teilüberdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung wunderbar den Wohnraum. Hinzu kommt der Garten mit großer Rasenfläche, Steintreppe und Zierteich. Eine idyllische Gartenoase, die Abwechslung vom stressigen Alltag bietet.

Das besondere Highlight des Hauses ist der Wellness-Bereich im Untergeschoss. Dieser bietet Ihnen ein Schwimmbad (7,50 m x 3,50 m) mit anschließender Liegefläche im Innen- und Außenbereich sowie eine Sauna mit vorgelagerter Dusche.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 1.398 m²
- ca. 310 m² Wohnfläche
- ca. 77 m² Nutzfläche zzgl. 96 m² Wellnesbereich + Spitzboden
- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Ursprungsbaujahr 1995, Renovierung 2023
- Deckenhöhe 2,75 m
- 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Zimmer im Erdgeschoss individuell als Gäste-
oder Arbeitszimmer nutzbar
- Teilkeller mit Schwimmbad (7,50 m x 3,50 m), Sauna, Fitnessraum, WC,
großem Wäsche-/Trockenraum und zwei geräumigen Kellerräumen
- Übernahme der neuen Landhaus-Einbauküche mit Markengeräten aus 2023
gegen Aufpreis möglich
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2012
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kamin mit Heizkassette
- Innentüren: Massivholz
- offene Treppe mit Blick vom Eingangsbereich unters Dach
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: hochwertiges Eichenparkett und Fliesen
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss (2023)
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
- WC zugehörig zum Wellnesbereich (Untergeschoss)
- vorgelagerte Dusche im Wellnessbereich (Untergeschoss)
- 2 Balkone
- große teilüberdachte Terrasse in Südlage mit elektrischer Markise
- hochwertig angelegter Garten
- Holz-Gerätehaus
- 2 Regenwasser-Zisternen
- Garagenhaus mit zwei Garagen und Nebenraum
- mehrere PKW-Stellplätze im Freien

Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3406

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Doppelgemeinde Neunkirchen-Seelscheid zeichnet sich durch eine naturnahe und idyllische Lage im Bergischen Land und eine gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Seelscheid, einem von Einfamilienhäusern geprägten Ortsteil, der an ein Naturschutzgebiet grenzt.

Sie erreichen mit dem Auto in ca. 2 Minuten das Zentrum von Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken, Optikern, Florist, Reisebüros und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.

In Seelscheid selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind mit dem Bus erreichbar.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW nach etwa 30 Minuten Fahrzeit.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 576) befindet sich ca. 150 m vom Haus entfernt. Die Schnellbus-Linie SB56 an der B56 erreichen Sie in ca. 1,3 km. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Overath und Honrath, beide ca. 10 Fahrminuten entfernt. Hier steht u. a. eine hervorragende Bahnverbindung nach Köln zur Verfügung. Den ICE-Bahnhof Siegburg mit Anbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt sowie weiteren, umliegenden Städten erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 23 km entfernt.

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