Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Terrasse und zwei Balkonen

Das freistehende, auf einem 542 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen beste Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen inmitten netter Nachbarschaft. Verteilt auf Unter-, Erd- und Obergeschoss weist es eine Wohnfläche von gut 251 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 17 m² auf.

Kommen wir zur Aufteilung: durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Hausflur. Hier erreichen Sie über eine kleine Treppe nach oben die Hauptwohneinheit. Diese ist unterteilt in Wohnzimmer mit Kaminofen, Duschbad und dem großen Essbereich mit offener Einbauküche. Diese punktet im modernen und hochwertigen Design. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zu einem der zwei Balkone. In der warmen Jahreszeit lädt dieser zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein - Ihre persönliche Oase, die Ihnen Privatsphäre und Abstand vom hektischen Alltag bietet.

Zurück in der Diele geht es über eine Treppe hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer, eine separate Ankleide mit Waschmaschinenanschluss und ein Duschbad. Von einem der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon. Über eine Luke im Flur gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.



Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ebenfalls über den gemeinsamen Hausflur und einige Stufen erreichbar. Links von der Diele liegt der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die noch weiter um das Haus verläuft. Wieder in der Wohnung zurück, erreichen Sie von der Diele aus das moderne Duschbad und zwei Schlafzimmer. Eines davon kann nach Ihren Wünschen auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein kleiner Abstellraum, in dem sich die Heiztherme befindet, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Komplettiert wird das Angebot von einer Doppelgarage und bis zu drei Stellplätzen im Freien.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 542 m²
- Wohnfläche ca. 251,99 m²
- Nutzfläche ca. 17 m² zzgl. Staufläche im ausgebauten Spitzboden
- 8 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer
- Einfamilienhaus Baujahr 1973
- Massivbauweise mit Wärmedämmputz-Fassade (120 mm)
- Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung (Marke Viessmann aus 2016)
- drei separate Thermen für jedes Geschoss
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
- Rollläden: manuell
- Innentüren: weißes Furnier
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Holzdielen
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC im UG, EG und OG
- hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
- 1 Südwest-Terrasse
- 2 Südwest-Balkone
- gemauerter Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte, etc.
- Doppelgarage
- 2-3 Stellplätze im Freien

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2016 durchgeführt:

- Erneuerung Gas-Zentralheizung mit drei Thermen
- Erneuerung Fenster
- Erneuerung Wasserleitungen
- Erneuerung Elektroleitungen + Sicherungskasten
- Erneuerung Zähler
- neue Einbauküche im EG
- Erneuerung Bäder
- Erneuerung Fußböden
- Erneuerung Innentüren
- Erneuerung Haustüre
- Erneuerung Wärmedämmung


Die Einliegerwohnung ist seit dem 12.08.2021 unbefristet vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt € 7.680,--.

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Bedingt durch den familienfreundlichen Grundriss, steht einer Nutzung im Mehrgenerationen-Stil nichts im Wege.

Unser Fazit: Stellen Sie sich die charmante Immobilie mit Möbeln, Accessoires und Farbgebung nach eigenem Gusto vor und machen Sie aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3400

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Overath liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Die naturnahe Lage im Bergischen Land, welche gleichzeitig ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet, gestaltet die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse ca. 850 m vom Overather Zentrum entfernt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Penny, dm-Drogeriemarkt, HIT und ALDI sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Friseure sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften. Auch medizinische Einrichtungen, darunter verschiedene Fachärzte, sind schnell erreichbar. Für die Betreuung und Bildung der Jüngsten sorgen verschiedene Kindergärten, eine Grundschule und das Schulzentrum Overath mit einer Sekundarschule und dem Paul-Klee-Gymnasium.

Für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt der Bahnhof Overath, der regelmäßig von der Regionalbahn RB25 bedient wird. Diese bietet eine direkte Verbindung nach Köln, sodass Sie den Kölner Hauptbahnhof in rund 30 Minuten erreichen können. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen, die eine flexible Mobilität in der Region gewährleisten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 650 m vom Haus entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der Linie 557 die Städte Lohmar und Siegburg in ca. 20-30 Minuten. Der Anschluss an die A4 (Köln – Olpe) ist ca. 3 km entfernt.

Wer Erholung und die Nähe zur Natur sucht, ist in Overath ebenfalls bestens aufgehoben.
Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Durch zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete ist Overath zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte.
Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich.
Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen rundet das gesellschaftliche Leben in Overath ab.

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