WOHNTRAUM AUF DEM LAND: Fullwood-EFH mit gehobener Ausstattung auf weitläufigem Naturareal

Auf diesem außerordentlich schönen Grundstück in Neunkirchen-Seelscheid hat sich ein Ehepaar den Traum vom Holzhaus durch die Firma Fullwood verwirklichen lassen. Viele Fenster, großzügig gestaltete Räume, ein helles Treppenhaus und viel natürlich behandeltes Holz schaffen ein einzigartiges Raumklima und fließende Grenzen zwischen Innen und Außen.

Insgesamt verteilen sich die rund 198 m² Wohnfläche des Naturhauses auf Erd- und Dachgeschoss sowie reichlich Nutzfläche auf eine direkt links am Haus angebaute Doppelgarage und ein rechts angebautes Carport. So entstand ein wunderbarer Innenhof mit Südausrichtung, der ebenfalls zum Verweilen einlädt und dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht.

Im Erdgeschoss betritt man durch die einladende Eingangstüre aus Holz mit feststehendem Seitenelement aus Glas direkt den zentralen Wohn-/Koch-/Essbereich in offener Bauweise - das Herzstück des Hauses. Hier beeindruckt das Natursteinpflaster in Anthrazit gleichermaßen wie die beachtliche Raumhöhe im Bereich der Galerie.
Von Dielenbereich mit Garderobe und der offenen Küche aus gelangt man in einen praktischen Hauswirtschafts-/Vorratsraum mit angrenzendem Heizungs- und Hausanschlussraum und weiter in die Doppelgarage.
Des Weiteren beherbergt die Erdgeschossebene zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und zwei separate WCs.

Aus allen Räumlichkeiten zur Gartenseite gelegen haben Sie direkten Zutritt zu den Terrassenflächen und dem Gartenbereich. An herrlichen Sommertagen bietet sich hier die perfekte Möglichkeit für gesellige Grillabende mit der gesamten Familie und Freunden oder Spiel- und Spaßaktivitäten mit den Kindern. Dank des übergroßen Dachüberstandes und der teilweisen Überdachung auf der Rückseite des Hauses kann man auf der gesamten Terrasse ganz nach Belieben zwischen Sonnen- und Schattenzonen wechseln.

Während der Wintermonate genießt man bei heimeligem Kaminfeuer die freien Sichtachsen in das weitläufige und liebevoll angelegte Gartenareal mit Teichanlage und Bachlauf - Ihre persönliche grüne Oase, die Ihnen Privatsphäre und Abstand vom hektischen Alltag bietet.

Zurück im Haus geht es über eine Echtholztreppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier befindet sich die Galerie, die sich mit dem offenen, sichtbaren Dachstuhl dekorativ in das Raumdesign einfügt und genügend Platz bietet (ca. 59 m²) für zusätzliche Lebensbereiche wie z. B. einen Arbeitsbereich, einen aparten Rückzugsort oder einen dritten Schlafbereich.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- 5.453 m² Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2011
- ca. 198 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche
- Massivbauweise aus Holz
- überdachter Eingangsbereich
- 2 x Tageslicht-WC im EG
- 1 Tageslicht-Duschbad im EG mit Zugang in den Garten
- topgepflegte Einbauküche im Landhausstil im Kaufpreis enthalten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Wolf) aus 2021 inkl. Warmwasserbereitung
- 2 Kaminöfen in den Wohnbereichen
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- alle Räume klimatisiert
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Natursteinpflaster
- Veranda mit Südausrichtung
- Terrasse mit Westausrichtung mit Glasüberdachung
- Außen-Wasseranschlüsse + Zisterne
- 1 Doppelgarage + 1 Carport + ausreichend Stellplätze im Freien
- rechts neben dem Haus besteht planungsrechtlich die Möglichkeit eines Anbaus

Die genaue Flächenaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Besonders erwähnen möchten wir nochmals die stilvolle Gesamtausstattung dieser Offerte, die in Verbindung mit den zahlreichen Fensterflächen eine wertige Wohlfühlatmosphäre im Innenraum schafft. Unser Fazit: Dieses 2011 in massiver Holzbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie in einem individuellen energieeffizienten Haus wohnen möchten – die wohngesunde und gemütliche Atmosphäre in Kombination mit einer naturnahen Umgebung machen diese Immobilie zu einem seltenen und ganz besonderen Angebot!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin Frau Jessica Stommel.

Unsere Objekt-Nr.: 3393

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer in einem ruhigen, naturnahen Ortsteil in unmittelbarer Nähe von Neunkirchen. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet.

Das Zentrum der Ortschaft Neunkirchen (ca. 3 km) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bistros und Restaurants, Bankfilialen, Post, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben ist schnell erreicht.

Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Gesamtschule sowie das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Der nächste Kindergarten liegt im Nachbarort in etwa 1,6 km Entfernung.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 35 bzw. 45 Minuten Fahrzeit.

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