Zwei Einheiten, KfW 55, Photovoltaikanlage + Speicher, Gewährleistung bis 2028

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus im Doppelhausstil mit zwei, etwa gleichgroßen Einheiten auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Beide Einheiten verfügen über separate Zuwege und ebenerdige Zugänge. Lediglich der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss wird gemeinschaftlich genutzt.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Aktuell werden die Einheiten im Mehrgenerationen-Stil bewohnt. Natürlich steht auch der Nutzung als Zweifamilienhaus nichts im Wege.

Unser Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Heim mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sind, das in einem gewachsenen Wohngebiet inmitten netter Nachbarschaft steht, reichlich Platz bietet und über einen Garten verfügt, in welchem Kinder nach Herzenslust herumtollen können, dann sind Sie hier richtig.
Es liegt nun an Ihnen aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“ zu machen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 480 m² großes Grundstück
- freistehendes Wohnhaus mit zwei Einheiten, jeweils verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Baujahr 2023 (Restgewährleistung bis 2028)
- Massivbauweise mit Wärmedämmputzfassade (KfW 55)
- Photovoltaikanlage, best. aus 3 Einheiten mit insg. 35 Solarmodulen + Speicher 14,35 kWp
- Wallbox in der Garage
- 164,98 m² Wohnfläche (Wohneinheit 1: 84,8 m² / Wohneinheit 2: 80,18 m²)
- 11,01 m² Nutzfläche im HWR
- 5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Brötje aus 2023
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserbereitung
- Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung
- Innentüren: Massivholz
- Raffstores außen
- 2 Gäste-WC
- Tageslicht-Wannen-Duschbad mit WC und Waschbecken
- Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken
- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
- 1 große Terrassenfläche mit zwei 2 separaten Terrassenüberdächern
- 1 Loggia
- 1 großes Doppelgartenhaus
- 1 Garage, 1 Carport, 2-3 Stellplätze im Freien

Die beiden Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3383

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Stadt Bedburg, im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen gelegen, ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit rund 26.000 Einwohnern. Das hier offerierte Haus liegt im Ortsteil Broich, ca. 2 km vom Zentrum entfernt. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern auf schönen Gartengrundstücken.

Die nächstgelegene Zugstation Bedburg (Erft), mit Verbindungen der RB39 nach Düsseldorf, ist nur 3,2 km entfernt und somit bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestellen Bedburg Agathastr. (Linie 924) und Bedburg Kölner Platz (Linie 905) sind jeweils fußläufig in 500 m erreichbar. Die Autobahnauffahrt Bedburg der A 61 ist nur 4 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Rewe, ALDI Süd, Netto und Lidl finden Sie im Umkreis von 3 km. Für frische Backwaren sind mehrere Bäckereien mit dem Fahrrad erreichbar. Drogeriemärkte und Modegeschäfte runden die Einkaufsmöglichkeiten ab. Verschiedene Restaurants und Imbissketten sorgen in Bedburg für das leibliche Wohl.

Für die Bildung der Jüngsten sorgen ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule in näherer Umgebung. Die nächste Kindertagesstätte ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Für Freizeitaktivitäten sorgen diverse Spiel-, Bolz- und Fußballplätze sowie nahe gelegene Sportvereine wie die Tennishalle und der Tennisclub Kaster 75 e.V. Weitere Sportangebote wie Yoga, Kampfsport und das Sauna- und Wellness Resort „Monte Mare“ lassen keine Wünsche offen.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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