Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung in zentraler + optimal verkehrsgünstiger Lage

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen auf einem 650 m² großen Grundstück. Aktuell stehen knapp 237 m² Wohnfläche zur Verfügung, die folgendermaßen aufgeteilt sind:
Hauptwohnung: ca. 152 m² + Einliegerwohnung: ca. 85 m²

Über einen gepflasterten Gehweg erreichen Sie den Eingang zur Wohnung im Haupthaus. Besonders ansprechend zeigt sich der großzügige Dielenbereich mit dekorativer weißer Holztreppe.
Der erste Treppenaufgang führt ins Obergeschoss zu den Wohnräumen, bestehend aus großzügigem und offenem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Duschbad und Schlafzimmer. Highlight im Wohnzimmer ist sicher das große Panoramafenster mit Sicht in den Garten und Zugang zur gemütlichen Loggia. Diese erweitert in den Sommermonaten optimal den Wohnraum. Seitliche Glaselemente sowie die Überdachung mit integriertem Flachdachfenster bieten Wetterschutz.
Komplettiert wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, Wannenbad und kleinen Abstellraum im Dachgeschoss.

Am Haupthaus vorbei führt ein befestigter Weg weiter zum Eingang der Einliegerwohnung im Anbau. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie auf die Loggia, über die Sie geschützt den Wohnungseingangsbereich der Wohnung betreten. Diese verfügt über Flur, Duschbad, Diele mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche und Schlafzimmer. Auch hier ist im Wohnbereich das große Panoramafenster der Blickfang und verleiht dem Raum hervorragende Lichtverhältnisse.
Abstell- und Vorratsräume sowie die Heizungsanlage befinden sich im Vollkeller unter beiden Gebäudeteilen.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der rückwärtige Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt jedem Hobbygärtner Gelegenheit, seine eigenen Ideen umzusetzen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 650 m² Grundstück
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Haupthaus Ursprungsbaujahr 1946, modernisiert
- Anbauten 1961, 1975, 1978, 1985
- Fundamente + Mauerwerk massiv
- Vollkeller
- ca. 237 m² Wohnfläche, davon:
- Hauptwohnung: ca. 152 m²
- Einliegerwohnung: ca. 85 m²
- ca. 103 m² Nutzfläche
- Dachstuhl inklusive Eindeckung komplett neu in 2000
- Flachdach Anbau neu in 2015
- Dach Garage rechts neu in 2015
- Fassadenanstrich in 2006
- Flachdach-Anbau verklinkert
- Öl-Zentralheizung (Buderus) inkl. Warmwasserbereitung aus 2000, Brenner neu in 2023
- 6.000 Liter-Heizöltank
- Fenster Haupthaus: Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Fenster Anbau: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung
- Einbauküche Hauptwohnung im Preis enthalten
- HW: OG 1 Duschbad + DG 1 Wannenbad, saniert in 2009
- ELW: EG 1 Duschbad saniert in 2010
- 2 x Gäste-WC
- 2 Loggien
- 2 Garagen, davon 1 mit Stauraum im Dachbereich, Sektionaltore aus 2007
- 4 befestigte Stellplätze im Freien
- Geräte-/Fahrradschuppen im Garten

Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, wird nur ein Auszug der Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können selbstverständlich alle Räumlichkeiten begutachtet werden.

Aufgrund des überdurchschnittlichen Platzangebotes eröffnen sich Ihnen hier vielfältige Nutzungsoptionen: ob Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür, Einkünfte durch Teilvermietung, oder Wohnen und Arbeiten in direkter Nachbarschaft; die baulichen Gegebenheiten sind hierfür ideal.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Die Immobilie befindet sich in Donrath, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im südwestlichen Teil von Lohmar.

In knapp 500 m Entfernung und schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht, liegt ein schönes Wiesengelände mit befestigten Wegen, ideal zum Joggen, Radfahren oder um mit dem Hund spazieren zu gehen. Am südlichen Rand von Lohmar beginnt ein 63 Hektar umfassendes Naturschutzgebiet im weitläufigen „Siegburger Staatsforst“, welcher mit zahlreichen Wander- und Radwegen in die unberührte Natur führt.

Im Ortskern finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Sportstätten etc.
Derzeit genießen ungefähr 32.000 Einwohner die familienfreundliche Lage. Eine Vielzahl an Kindertagesbetreuungen steht Ihnen sowohl durch kommunale als auch durch freie Träger zur Verfügung. Schulformen jeglicher Art finden Sie hier ebenfalls für Ihre Sprösslinge vor, zudem werden Kurse der VHS Rhein-Sieg auch in Lohmar angeboten.
Ein gut sortierter Branchenmix von zahlreichen Gewerbebetrieben behauptet sich auf gekonnte Art und Weise mit Know-how, Kreativität und Kundennähe gegen die Konkurrenz der großen Städte im Einzugsgebiet zwischen Köln und Bonn.

Die ideal ausgebaute Infrastruktur und die Modernität der Stadt Lohmar sowie gute Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 240 m von der Immobilie entfernt.

Lohmar bietet sowohl interessante Arbeitsplätze in bedeutenden Unternehmen als auch sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung, vielfältige Freizeiteinrichtungen, wie Reitställe, Golfplatz und Tennisanlage sowie das ausgebaute 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt ebenfalls zu einem begehrten Wohnort.

Unsere Objekt-Nr.: 3307

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.