**Landliebe** Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten + Nebengebäude (Stallungen, Scheune)

Gelegen in einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Much, bietet diese Liegenschaft beste Voraussetzungen für Naturliebhaber oder Tierhalter, die die direkte Nähe zu ihren Vierbeinern und zur Natur zu schätzen wissen.

Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus einem etwa 2.800 m² großen Grundstück, bebaut mit einem umgebauten und modernisierten 3-Parteienhaus (Ursprungsbaujahr 1963 in Massivbauweise), Hoffläche und Nebengebäude (Stallungen, Scheune).

Das Wohnhaus verfügt über weitere Ausbaureserve. Aufgrund der Raumaufteilung ist auch eine Nutzung als reines Ein- oder Zweifamilienhaus ohne Einliegerbereich möglich.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Holzpellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Das Dach wurde 2016 erneuert und mit Photovoltaik ausgestattet.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden Fotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Komplettiert wird das Angebot durch ausreichend Stellfläche für PKW und/oder landwirtschaftliche Geräte. Das großzügige Areal bietet außerdem noch viel Raum für Ihre eigene individuelle Gestaltung.

Optional können weitere ca. 32.500 m² direkt angrenzendes Weideland und/oder eine Parzelle mit ca. 16.100 ² Wald- und Wiesenfläche zusätzlich gegen Aufpreis erworben werden. Auch ist der Kauf weiterer angrenzender Grundstücksfläche inkl. Remisen und zweiter Bauparzelle möglich. Sehen Sie hierzu bitte unser Angebot mit der Objekt Nr. 3203.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in der Gemeinde Much im Bergischen Land gute Standortbedingungen. Im etwa 5 km entfernten Ortskern finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs; darunter namhafte Lebensmittelmarkt- und Discounterketten (Rewe, Aldi, Norma), einige Fachmärkte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.

Für die Ausbildung Ihres Nachwuchses ist mit diversen Kindergärten, Grundschulen sowie Gesamtschule im Zentrum von Much ebenfalls bestens gesorgt. Der nächstgelegene Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Marienfeld. Gymnasien und weiterführende Schulen finden Sie in Neunkirchen, Nümbrecht, Overath und der Kreisstadt Siegburg.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (u. a. Waldfreibad, zahlreiche Sportvereine, Theaterverein, Golfclub Burg Overbach und ein bunt gefächertes Kulturprogramm) und die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Gemeinde eine überaus attraktive Wohnlage dar.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist trotz der ländlich geprägten Lage durch ein großflächiges Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zur Autobahn A4 (ca. 9 Minuten mit dem PKW) als sehr gut zu bezeichnen. Die Rheinmetropole Köln ist so z. B. bei guter Verkehrslage nach etwa 35 Minuten erreicht. Eine Alternative bietet der in Overath gelegene Bahnhof (Strecke Köln - Overath - Gummersbach - Marienheide) sowie der ICE-Bahnhof in Siegburg.

Unsere Objekt-Nr.: 3203-EFH

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,975 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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