2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheinnähe / plus TG-Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3377-ETW
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
Baujahr	1994
PLZ	50968
Ort	Köln / Bayenthal
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	411,69 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	895 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	895 €
Stellplatzkaufpreis	20.000 €

Rundgang

Objektbeschreibung

Die schicke 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in unmittelbarer Rheinnähe.

Rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen kleinen Dielenbereich, Schlafzimmer, offene Einbauküche, ein Duschbad, Abstellraum (Einbauschrank) und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein überdachter Balkon erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage ergänzt die Offerte zu einem Kaufpreis von € 20.000,-.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2028
Endenergieverbrauch: 198.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.09.2028
Endenergieverbrauch	198,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung in Mehrparteienhaus
- 51,52 m² Wohnfläche / ca. 5 m² Nutzfläche
- Hochparterre
- Baujahr Gebäude 1994
- Massivbauweise mit Putzfassade
- eigenes Kellerabteil im UG
- Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker oben)
- überdachter Balkon
- offene Küche, Einbauküche inkl.
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Wasch-/Trockenraum im UG
- Fahrradkeller
- Bodenbeläge: Fliesen
- Gas-Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Zweifachverglasung
- Sprechanlage

Seit dem 01.09.2017 ist die Wohneinheit unbefristet an eine Person vermietet.
Zum 01.03.2025 fand eine Mietanpassung statt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt jetzt € 10.740,--.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt aktuell € 411,69.

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Wohnung gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 6 Monate) auch selbst beziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3377

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Drei Häuser und ein Kalkofen – das war Bayenthal Anfang des 19. Jahrhunderts. Die kleine Siedlung wurde bald zum Industriestandort und 1888 schließlich nach Köln eingemeindet. Heute ist das Veedel im Süden Kölns mit seiner Lage direkt am Rheinufer, nahe der Innenstadt und doch im Grünen eine sehr beliebte Wohngegend der Rheinmetropole.

Durch die Verbindung mit Marienburg (Ende des 19. Jahrhundert) entstanden ins Grüne eingebettete Einfamilienhäuser. Heute ist die Bebauung sehr abwechslungsreich - im Norden zur Innenstadt hin sind moderne Eigentumswohnungen, im Süden herrliche Villen zu finden.

Am Gustav-Heinemann-Ufer ist ein imposantes, 27 Meter hohes Bismarckdenkmal im Jugendstil zu bewundern. Das Hochwasser-Pumpwerk am Rheinufer/Schönhauser Straße bietet vor allem bei Dunkelheit einen spektakulären Anblick! LED-Lampen zeigen den Pegelstand des Rheins an: von sanften Blau bis hin zu einem alarmierenden Rot.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants etc. sind entlang der Bonner Straße und der Goldsteinstraße zu finden.

Diverse öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinien 16 + 17, stehen in unmittelbarer Nähe (500m Fußweg) zur Verfügung und verbinden regelmäßig mit der Kölner Innenstadt.
Die Auffahrten zur A555 mit Verbindung zur A4 sind in 6 Autominuten erreicht.
Auch die Verbindung zum Airport Köln-Bonn ist als optimal zu bezeichnen.

Außenansicht

Innenansicht