Moderne 1-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe mit Balkon und TG-Stellplatz
Objektnummer | 3374 |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
Baujahr | 1972 |
PLZ | 51105 |
Ort | Köln / Poll |
Etage | 4 |
Wohnfläche | 37 m² |
Nutzfläche | 5 m² |
Anzahl Zimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl Balkone | 1 |
Anzahl Stellplätze | 1 |
Stellplatzart | Tiefgarage |
Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
Befeuerung | ergänzendes dezentrales Warmwasser |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
Ausstattungsqualität | normal |
Balkon | Ja |
unterkellert | teilweise |
Küche | Einbauküche |
Fahrradraum | Ja |
Wasch/Trockenraum | Ja |
Kaufpreis | 179.000 € |
Hausgeld | 291 € |
Außenprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. |
Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
Objektbeschreibung
Die schicke 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in unmittelbarer Rheinnähe und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.Rund 37 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen kleinen Dielenbereich, den Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche, ein Duschbad sowie den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein überdachter Balkon erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage des Nachbarhauses ergänzt die Offerte zu einem Kaufpreis von € 15.000,-.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Energieausweis
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Energieausweis gültig bis | 16.01.2028 |
Endenergieverbrauch | 135 kWh/(m²a) |


Rundgang
Ausstattung
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:- 1-Zimmer-Wohnung in Mehrparteienhaus
- Baujahr Gebäude 1972
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Teilkeller mit eigenem Kellerabteil im UG
- Tiefgaragen-Stellplatz im Nachbarhaus
- 37 m² Wohnfläche / 5 m² Nutzfläche
- überdachter Balkon
- offene Einbauküche (kann gegen Aufpreis erworben werden)
- Bad mit Dusche, Waschbecken + WC
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Fernwärme über Fußbodenheizung, im Bad zusätzlicher Heizkörper
- dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: in weiße Kunststoffprofile gefasste Zweifachverglasung
- Sprechanlage
- Personenaufzug
Das Bad mit Heizkörper, die Fußböden + Leitungen für die Fußbodenheizung und Innentüren wurden zuletzt im Jahr 2017 erneuert.
Die Wohnung kann auf Wunsch gegen Aufpreis auch möbliert übergeben werden.
Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt ab 01.01.2025 € 291,-- inkl. € 85,-- Rücklagen-Zuführung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Unsere Objekt-Nr.: 3374
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Lage
Im rechtsrheinischen Poll zeigt Köln all seine Facetten. Der beliebte Stadtteil besticht durch seine direkte Lage am Rhein und beheimatet neben zahlreichen Wohnsiedlungen auch Gewerbeareale und weitläufige Grünflächen mit hohem Freizeitwert.So laden die nur 15-Minuten-Fußweg entfernt gelegene, südliche Poller Rheinaue mit den angrenzenden „Poller Wiesen“ zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier kann man relaxt den tollen Ausblick auf Rhein und Dom genießen, mit Familie und Freunden picknicken, Restaurants oder Cafés besuchen, den Vierbeiner ausführen oder sportlichen Betätigungen nachgehen.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld der Wohnung. Urbanes Flair verbreitet die Siegburger Straße – die Geschäfts- und Haupterschließungsstraße des Stadtteils. An der Straßenbahnhaltestelle "Salmstraße" (ca. 1,3 km) liegt der Marktplatz, auf dem jeden Freitag der Wochenmarkt stattfindet.
Insgesamt befinden sich in Poll sechs Kindertagesstätten verschiedener Träger, zwei Gemeinschaftsgrundschulen sowie eine Förderschule, weiterhin das Bürgerzentrum Ahl Poller Schull, ein Familienzentrum, das katholische Jugendwohnheim Bernhard Letterhaus, eine Werkstatt für behinderte Menschen sowie ein Seniorenzentrum. Am Poller Verkehrsübungsplatz mit der TÜV-Akademie finden auch Messen und der traditionelle Floh- und Antiquitätenmarkt statt.
Poll ist über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A4 und A559 sowie im weiteren Verlauf an die A3 und A59 angebunden. Außerdem verkehren die Straßenbahnlinie 7 der KVB an drei Haltstellen und die Buslinie 159.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502
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