Im Zentrum von Neunkirchen - Modernisiertes Wohnhaus mit schöner Terrasse, Garten, Doppelcarport

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3345
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1965
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	646 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gartenhaus	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie präsentiert sich Ihnen ein attraktives Eigenheim mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² - verteilt auf Unter-, Erd- und Obergeschoss.
Zu der reinen Grundstücksfläche von 646 m² kommen noch einmal Miteigentumsanteile an Wege- und Verkehrsflächen (Anliegerstraße) hinzu.
Reichlich Parkfläche bieten ein Doppelcarport vor sowie zwei Stellplätze im Freien neben dem Haus.

Ursprünglich als Doppelhaus mit baugleichen Seiten für zwei Parteien errichtet, erfolgte in 2004 die Zusammenlegung in ein 1-Parteienhaus. Im Zuge dieser Umbauarbeiten wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu gehören u. a. die Erneuerung von Bad und Gäste-WC, Heizung, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenstern, Türen und Bodenbelägen.

In 2016 erfolgte durch einen vollständigen Neuaufbau die Erweiterung des ehemaligen Einzelcarports zu einem Doppelcarport – inklusive angrenzendem Anbau für Fahrräder etc. Zeitgleich entstanden die Überdachung der Terrasse und deren halbseitiger Umbau mit Glas-Schiebeelementen. Dieser ließe sich übrigens problemlos über die gesamte Länge erweitern.

Bedingt durch die vorgenommenen Arbeiten, liebevolle Pflege und ein harmonisches Design zeigt sich die Immobilie in einem sehr guten Allgemeinstand. Die passgenaue Einbauküche aus 2013 kann gegen einen Aufpreis von € 2.500,-- übernommen werden.

Das Haus verfügt im Obergeschoss nur über ein Schlafzimmer, da es sich bei dem angrenzenden Arbeitszimmer um ein Durchgangszimmer handelt. Der mit einem Wohnraumfenster ausgestattete Hobbyraum im Untergeschoss wird derzeit als Gästezimmer – also zweites Schlafzimmer – genutzt.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2034
Endenergieverbrauch: 158.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	08.10.2034
Endenergieverbrauch	158,43 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 646 m²
- zzgl. 44,38 m² Miteigentumsanteil an Wege- u. Verkehrsflächen
- Ursprungsbaujahr Haus 1965
- Umbau + umfangreiche Modernisierung in 2004
- Massivbauweise mit Putzfassade
- Satteldach mit Gauben
- Unter-, Erd- und Obergeschoss
- Vollkeller
- überdachter Eingangsbereich
- 118,03 m² Wohnfläche
- 55,01 m² Nutzfläche + 11,76 m² Carportanbau
- 4 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer) + Hobbyraum (aktuell Gästezimmer)
- 1 Wannen-Duschbad im OG (2004)
- 1 Gäste-WC im EG (2004)
- 1 separates WC + 1 separate Dusche im UG
- Gas-Zentralheizung (Erdgastherme Viessmann VITODENS 200) aus 2004
- Warmwasserbereitung über Gastherme, Warmwasserspeicher
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolier-Sicherheitsverglasung (2002, 2004)
- tlw. Rollläden (manuell mit Gurtzug) + Fliegengitter
- Bodenbeläge: Fliesen + Parkett im Schiffsbodenverband (2004)
- Innentüren (2004): Holzfurnier, Glasschiebetür auf Laufschiene, Holzschiebetür
- Einbauküche (2013) gegen Aufpreis
- überdachte Terrasse, halb umbaut mit Glas-Schiebeelementen (2016)
- vorbereitete Hochterrasse hinter dem Haus
- Stauraum unter Hochterrasse
- Außen-Wasseranschluss
- 2 umbaute Regenwassertanks
- 1 Doppelcarport (2016) + 2 Stellplätze im Freien
- 1 Anbau (2016) am Carport für Fahrräder etc.
- 1 Holz-Gartenhaus auf dem rückwärtigen Grundstück

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht zu betreten und die Privatsphäre der Bewohner zu wahren.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger Zentrumslage von Neunkirchen an einer Anlieger-Stichstraße (Sackgasse) in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet.

Vom Haus aus erreicht man fußläufig Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Netto), das Rathaus, Bankfilialen, Poststelle, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.
Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen in der Gemeinde für die Förderung und Bildung des Nachwuchses.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 576 + 578) liegt ca. 200 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an dieser Haltestelle bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im gesamten Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.

Außenansicht

Innenansicht