Topgepflegtes Wohnhaus mit Terrasse, 2 Balkonen, Garten + Garage „Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen“

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3339
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	2003
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	24 m²
Grundstücksgröße	303 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas, Solar
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	439.900 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Manchmal ist es dieser eine Moment: Sie sehen eine Immobilie und spüren das Besondere. Sie öffnen neugierig die Haustür und entdecken Ihre Zukunft. Jeder Raum strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus und heißt Sie willkommen im neuen Zuhause!

Auf einem 303 m² großen Grundstück errichtet, erschließt sich Ihnen mit dieser Immobilie ein attraktives Eigenheim mit einer Wohnfläche von gut 139 m² (zuzüglich anteiliger Balkon- und Terrassenflächen) sowie einer Nutzfläche von ca. 24 m² inkl. Garage.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus überzeugt durch einen wirklich sehr guten, nahezu neuwertigen Pflegezustand, ein harmonisches Design, eine schicke Einbauküche aus 2022, zwei Balkone und eine teilüberdachte Terrasse (in sonnenverwöhnter Süd-/Südostlage) sowie geschmackvoll angelegte Außenanlagen. Diese sind angenehm pflegeleicht gestaltet und bieten im rückwärtigen Gartenareal eine von Sichtschutzhecken umgebene Rasenfläche mit kleinem Holzhaus. Bedingt durch die geschützte Lage gedeiht hier sogar ein ausgepflanzter Olivenbaum.

Zusätzlich zur bereits erwähnten Garage komplettieren zwei gepflasterte Stellplätze im Freien das Parkflächenangebot.

Unser Fazit: Kaufen – Einziehen – Wohlfühlen! Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus gediegenem Wohnambiente, viel Licht und einem Topflegezustand auf einem schönen Grundstück.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.12.2031
Endenergieverbrauch: 117.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	15.12.2031
Endenergieverbrauch	117,8 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Doppelhaushälfte Baujahr 2003
- Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- Teilkeller
- Massivbauweise mit Putzfassade, Satteldach mit Gauben
- Fassadenanstrich neu in 2022
- überdachter Eingangsbereich
- 139,46 m² Wohnfläche + 24,09 m² Nutzfläche
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (max. 5 möglich)
- Einbauküche aus 2022
- 1 Wannenbad im UG
- 1 Wannen-Duschbad im DG
- 1 Gäste-WC im EG
- Fußbodenheizung
- Erdgastherme mit Warmwasserspeicher
- Warmwasserbereitung solarthermieunterstützt
- Kaminofen aus 2023 im Wohnbereich
- Fenster: weiße Holzprofile mit Isolierverglasung + innenliegenden Sprossen
- Rollläden: manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen
- Innentüren: Massivholz, tlw. Glaseinsatz
- 2 Balkone
- 1 teilüberdachte Terrasse mit Markise
- Außen-Wasseranschluss auf Terrasse
- 1 Holz-Gartenhaus
- 2 x Doppel-Mülltonnenbox aus Holz

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht zu betreten und die Privatsphäre der Bewohner zu wahren.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in wunderbar ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Seelscheid in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet. Das Grundstück grenzt rückwärtig an ein kleines Waldstück.

Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Lidl, Netto), Drogeriemarkt Rossmann, Bäckerei mit Café, Eisdiele, Bankfilialen, Post, Allgemein- und Fachärzten, Apotheken, Gastronomie und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.
Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen in der Gemeinde für die Förderung und Bildung des Nachwuchses.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 576) liegt ca. 280 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an dieser Haltestelle bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im gesamten Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.

Außenansicht

Innenansicht