Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit Wintergarten, Terrassen, Garten + großem Carport

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3332
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1955
PLZ	53229
Ort	Bonn / Holzlar
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	756 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Stellplatzart	Carport
Heizungsart	Pelletheizung
Befeuerung	Pelletheizung
Ausstattungsqualität	einfach
Gäste-WC	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Wintergarten	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus auf einem 756 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und 2006 um einen Wintergarten-Anbau erweitert, der 2018 noch einmal vergrößert wurde.

Bereits der erste Blick auf das Haus mit den dekorativen Schlagläden, dem üppig bepflanzten Vorgarten, der pittoresken Bruchsteinmauer mit kleiner Holzpforte und dem begrünten Carport lässt erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um ein individuelles – wenn auch etwas in die Jahre gekommenes – Liebhaberstück handelt.

Etwa 118 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche verteilen sich auf Unter-, Erd-, ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben sowie den Spitzboden.
Die Erdgeschossebene beherbergt die Diele mit angrenzendem Gäste-WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Von diesem gelangt man auch auf die neben dem Haus gelegene, teilüberdachte Terrasse und – über eine Stahl-Wendeltreppe – hinunter in den Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Wannenbad, zwei Schlafräume und ein Arbeitszimmer.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses findet sich im Untergeschoss neben dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche in Form von mehreren Kellerräumen. Eine Außentür sorgt für kurze Laufwege in den rückwärtigen Garten. Hinzu kommt ein separater, von außen begehbarer Raum unter der Terrassenfläche, welcher als Pelletlager und Abstellraum für Gartengeräte etc. genutzt wird.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2034
Endenergieverbrauch: 146.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	04.11.2034
Endenergieverbrauch	146,3 kWh/(m²a)

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 756 m² großes Grundstück, geteilt in 2 Höhenebenen
- rückwärtiger Grundstücksbereich nicht bebaubares Gartenland
- Einfamilienhaus, einseitig angebaut, Baujahr 1955/56
- Massivbauweise, Putzfassade, gestrichen
- Satteldach, Dachflächen gedämmt
- Unter-, Erd-, Dachgeschoss (ausgebaut) + Spitzboden
- Vollkeller + Geräteraum/Pelletlager
- Geschoss- + Kellertreppen: Beton
- Holz-Einschubtreppe zum Spitzboden
- Stahl-Spindeltreppe außen zum Garten
- ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Pelletheizung Baujahr 2009, Heizkessel Fa. ZWS, Typ PESOL 15
- überwiegend Stahlradiatoren, tlw. Plattenheizkörper
- Warmwasserbereitung zentral über Heizung, solarunterstützt
- Fenster: überwiegend Kunststoffprofile mit Isolierverglasung, tlw. Sprossenfenster
- tlw. Fensterläden aus Holz, tlw. Fenstergitter
- Dachflächenfenster aus Holz
- Wintergarten mit elektr. Markise
- Hauseingangstür: Holz-Rahmentür mit Isolierverglasung
- 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG
- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne + Duschfunktion, 2 Waschbecken, WC, Bidet im DG
- 1 sep. WC unter dem Treppenbereich im UG
- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Kork
- 1 teilüberdachte Terrasse neben dem Haus
- 1 gepflasterte Terrasse im Garten
- großer Carport mit Pforte zur oberen Terrassenfläche

Der Allgemeinzustand des Hauses ist als „renovierungsbedürftig“ einzustufen; kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung, die Installation einer Solaranlage und die Erneuerung der Heizungsanlage wurden vorgenommen. Die vorhandene Ausstattung in Bezug auf Küche, Bad, WC etc. ist als „einfach bis mittel“ zu bezeichnen.
Nutzen Sie den jetzigen Zustand, um das Haus sowie die Außenanlagen nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Das Haus befindet sich an einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einer guten Wohngegend in Ortsrandlage von Holzlar. Das rückwärtige Gartenareal grenzt an ein Waldstück und die Nachbarschaft ist geprägt von 1- bis 2-geschossigen Ein-/Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.
Bis zum Bonner Stadtzentrum sind es etwa 7 bis 8 km; das Stadtteilzentrum von Beuel ist nach etwa 6 km erreicht. Im nahen Umfeld laden zahlreiche Wander- und Radwege, Vereine, Tennisclub, Angelteiche und Golfanlage zu abwechslungsreichen Aktivitäten an der frischen Luft.

Holzlar gehört zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel und zeichnet sich durch seine idyllische Lage mit hohem Erholungswert am Hang des Siebengebirges aus.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgen einige kleinere Geschäfte im Ort sowie ein REWE-Markt und zwei Discounter (Lidl, Penny) nur wenige Autominuten entfernt.
Bis zu sechs Kindergärten bzw. KiTas und zwei Grundschulen sichern die Betreuung der Jüngsten. Ein Spielplatz ist fußläufig nach ca. 150 m erreicht.

Auch verkehrstechnisch ist Holzlar gut aufgestellt: Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linien 516, 608, 609, N4) liegt etwa 200 m vom Haus entfernt. Zur Autobahn-Anschlussstelle Bonn-Vilich (A 59 mit Verbindung zum Autobahndreieck Bonn-Nordost A 59 / A 565 sind es ca. 3,5 km, zur Anschlussstelle Niederpleis (A 560 mit Verbindung zum Autobahnkreuz Bonn/Siegburg A 560 / A 3) etwa 7 km.
Die B 56 in Richtung Sankt Augustin und Siegburg ist nach etwa 2,4 km erreicht.

Insgesamt präsentiert sich Holzlar als attraktiver Wohnort, der die Vorzüge eines Vororts mit einer guten Anbindung an die Stadt verbindet und gleichzeitig vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur für den Alltag bietet.

Außenansicht

Innenansicht