Stadthaus mit Altbauflair (Stuck, hohe Decken etc.) plus Anbau + Garten / 3 sep. Wohneinheiten

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3330
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1906
PLZ	53225
Ort	Bonn / Vilich-Rheindorf
Wohnfläche	290 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	545 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	3
Einliegerwohnung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	einfach
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
Kaufpreis	790.000 €
Außenprovision	2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Gebäudeensemble, bestehend aus einem attraktiven Stadthaus-Altbau und einem rückwärtigen Anbau, mit Garten auf einem 545 m² großen Grundstück.
Die Immobilie liegt zentral, aber dennoch wunderbar ruhig an einer kleinen Sackgasse – weiter geht es hier nur mit dem Rad oder zu Fuß.

Aktuell gibt es 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die allesamt bei Verkauf frei werden. Die Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Grundstück:
- 545 m² groß
- vollständig eingefriedet durch Begrenzungsmauern, Tor + Zaun
- Innenhof
- rückwärtiger Garten in Südlage

Wohneinheit 1:
- im straßenseitigen Altbau + tlw. Anbau
- Baujahr Altbau um 1906 (Fertigstellung) / Baujahr Anbauteil 1960
- UG, EG, OG + DG im Altbau / Teile EG + OG im Anbau
- Bruchsteinkeller unter Altbau
- separater Zugang über straßenseitige Haustür
- ca. 162 m² Wohnfläche + ca. 55 m² Nutzfläche + Hauswirtschaftsraum mit Heizung
- 7 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
- 1 Wannen-Duschbad, 1 sep. Dusche, 2 sep. WCs
- kein Denkmalschutz
- Original-Gips-Stuck an Fassade, Innenwänden + Decken
- Original-Haustüre mit kunstvollen Schmiedeelementen vor den Lüftungsflügeln
- Original-Gründerzeit-Fliesenteppiche in Entree + Flurbereichen
- ansonsten Holzdielen + Fliesen, Teppich im Abstellraum
- Original-Vollholztreppe mit gedrechseltem Geländer + Antrittspfosten
- Innentüren: überwiegend Massivholz-Kassettentüren, tlw. Glaseinsatz
- Fenster: Kunststoffrahmen/Isolierverglasung + Holzrahmen/Einfachverglasung
- vereinzelt alte Sprossenfenster
- überwiegend mit Kunststoffrollläden
- Zählerkasten (für 3 Einheiten) + Elektroleitungen 2010 vollständig erneuert

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Wohneinheit 2:
- im rückwärtigen Anbau / Obergeschoss
- Baujahr 1976
- separater Zugang über Treppe im Innenhof
- ca. 71 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- 1 Duschbad
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Innentüren: Holzfurnier
- Fenster: seit 2006/2010 Kunststoffrahmen/Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
- 1 Balkon

Wohneinheit 3:
- im rückwärtigen Anbau / Erdgeschoss
- Baujahr 1976
- separater Zugang über Innenhof
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- 1 Duschbad
- Bodenbeläge: Fliesen
- Innentüren: Holzfurnier
- Fenster: seit 2006/2010 Kunststoffrahmen/Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
- 1 teilüberdachte Terrasse

Die Beheizung der 3 Einheiten erfolgt über eine 2010 neu eingebrachte Gas-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher sowie vereinzelt über Durchlauferhitzer. Alle Parteien verfügen über separate Verbrauchswerterfassungen.

Es liegt nun an Ihnen, durch entsprechende Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten die Immobilie zu Ihrem „Zuhause“ zu machen. Realisieren Sie Ihren privaten Wohntraum nach eigenem Gusto. Egal welchen Einrichtungsstil Sie wählen, durch die besonderen Architekturmerkmale kommt jedes Design zur Geltung und bleibt doch immer individuell und mit eigener Note - ein geschichtsträchtiges Unikat eben.

Da sich die Bewohner in Umzugsvorbereitungen befinden, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt keine weiteren Innenfotos zur Verfügung stellen können.

Der Immobilie sind keine PKW-Stellplätze zugewiesen, jedoch sind reichlich Parkplätze direkt vor dem Haus, entlang der Straße und in der Nachbarstraße vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Jörg Sengpiel.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf (Stadtbezirk Beuel), genauer ganz im Westen von Vilich-Rheindorf. Diese rechtsrheinische Lage bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert, ruhige Wohngegenden und eine sehr gute Infrastruktur, sondern auch schnelle Anbindungen in die Bonner Innenstadt.

Das Leben im Stadtteil ist immer noch sehr familiär ausgeprägt, das Vereinsleben vielfältig und lebendig.
Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Kindergarten befinden sich im fußläufigen Umfeld. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen schnell erreicht.

Nach rund 200 m erreichen Sie von der Haustür aus das Rheinufer direkt am Landschaftsschutzgebiet, welches zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Nur ein paar Schritte sind es bis zur Rheinaustraße, die entlang ihres Verlaufs mit zahlreichen Cafés, Kneipen und Restaurants (u. a. dem bekannten Lokal „Bahnhöfchen“), Wassersportvereinen, Liegewiesen und Sandstrand aufwartet. Gerade in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel nicht nur für Beueler. Die rechte Rheinseite wird nicht umsonst „die Sonnenseite Bonns“ genannt.

Allgemein dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein breit gefächertes Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder Erlebnisse für die ganze Familie – absolut jedem wird etwas geboten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle „An der Wolfsburg“ (Linien 540 + 640) befindet sich fußläufig etwa 350 m vom Haus entfernt, die Haltestelle „Konrad-Adenauer-Platz“ (S-Bahnlinien 62, 65, 66, 67 + Buslinien 117, 537, 540, 551, 603, 606, 607, 608, 609, 633, 640) rund 1 km.
Die B56 ist mit dem PKW nach ca. 850 m erreicht, die A565 nach ca. 3,6 km und die A59 nach ca. 3,7 km.

Außenansicht

Innenansicht