Büroeinheit mit ebenerdigem Eingang / hell + modern / 185 m² im OG / 5 Stellplätze / frei ab sofort

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3326
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Baujahr	1990
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid
Etage	1
Gesamtfläche	185 m²
Bürofläche	175 m²
Büroteilfläche	175 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Stellplätze	5
Nebenfläche	10 m²
Gewerbefläche	175 m²
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas, Strom
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	normal
unterkellert	Ja
Netto Kaltmiete	1.750 €
Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	297,50 €
Warmmiete	2.047,50 €
Außenprovision	3 MKM zzgl. gesetzlicher MwSt.
Kaution	3.500,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung

Die attraktive, klimatisierte Bürofläche liegt im Obergeschoss eines Gewerbegebäudes mit insgesamt zwei Einheiten. Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt dank des leichten Geländeanstiegs ebenerdig an der Gebäuderückseite. Hier befinden sich auch die zum Angebot gehörenden 5 Stellplätze im Freien.

Erst Anfang 2024 umgebaut und modernisiert, präsentiert sich die helle Einheit in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Breite Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslichteinfall und ein angenehmes Raumklima.

Gut 185 m² individuell nutzbare Fläche verteilen sich aktuell auf Empfangsbereich, 5 Büroräume, Archiv, Teeküche und Dusche. Der Toilettenbereich befindet sich im Erdgeschoss und wird mit der anderen Partei gemeinschaftlich genutzt.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zwei der Räume werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die restlichen mittels der Klimageräte.

Eine Anmietung kann zeitnah erfolgen.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf € 1.750,--. Hinzu kommen € 297,50 an Nebenkostenvorauszahlungen. Dieser Betrag beinhaltet bereits die Kosten für die Gasheizung.
Die Kaution beträgt 2 Monats-Nettokaltmieten, d. h. einmalig € 3.500,--, zahlbar in bar, als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Es fallen 3 Monats-Nettokaltmieten zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen.
Des Weiteren möchten wir Sie bei Interesse vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten, welche Sie zusammen mit dem Exposé von uns erhalten. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Detaillierte Auskünfte zum Angebot erteilt Ihnen Herr Dieter Weber-Moewius anschließend gerne.

Lage

Das Gewerbegebiet Oberheister liegt mit direktem Anschluss an die L 318 im Gemeindegebiet von Neunkirchen-Seelscheid. Unmittelbar gegenüber, auf der anderen Straßenseite der L 318, erstreckt sich das Gewerbegebiet Bitzen der Nachbargemeinde Much.

Es besteht eine gute Anbindung an die B 56 (1,1 km). Die Entfernung zum Hauptort Seelscheid beträgt ca. 2,3 km, nach Much ca. 5,7 km und nach Neunkirchen ca. 8,3 km.

Die Anschlussstelle zur A4 (Overath) ist nach etwa 9,3 km, die Anschlussstelle zur A3 (Lohmar-Nord) nach 12,7 km erreicht.

Die nächste Bushaltestelle „Oberheister“ (Linie SB56) befindet sich fußläufig ca. 1,2 km von der Immobilie entfernt.

Außenansicht

Innenansicht