**BESONDERS ATTRAKTIV** Wohnung mit großer Terrasse und PKW-Stellplatz in beliebter Wohngegend

Objektnummer3297
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr2000
PLZ53175
OrtBonn / Godesberg-Villenviertel
Etage2 von 2
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis649.000 €
Hausgeld464 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis15.000 €

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung mit rund 131 m² nutzbarer Bodenfläche (tatsächliche Wohnfläche gemäß aktueller Wohnflächenberechnung beträgt 126,37 m²) liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses welches im Jahr 2000 als Gebäudeerweiterung in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Ursprungsgebäude beherbergt zusätzlich eine weitere Wohneinheit und strahlt, den für diesen Stadtteil typischen, historischen Villen-Flair aus. Der Zustand der Wohnung ist aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen als sehr gepflegt zu bezeichnen. Sie besticht vor allem durch Ihr großzügiges Flächenangebot und ihren außergewöhnlich schönen Grundriss.

Von einer zentralen Diele ausgehend, gelangen Sie gleichermaßen in alle Räumlichkeiten: in einen praktischen Bürobereich in der Diele, in das Schlafzimmer mit en suite Wannenbad und direktem Zugang zur aparten Dachterrasse mit schönem Weitblick. Außerdem in das Duschbad, in ein weiteres Schlafzimmer, in die separate Küche mit moderner Einbauzeile und in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Terrasse erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2024
Endenergieverbrauch: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.08.2024
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für reichlich gute Laune. In Kombination mit der teilweise überdurchschnittlichen Raumhöhe von etwa 3,40 m im Wohn- und Essbereich entsteht ein ausgezeichnetes Raumgefühl. Ein Highlight ist hier sicherlich der sehr schöne Blick über Alt-Godesberg und auf die Godesburg.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Baujahr (Anbau) 2000
- Massivbauweise
- Vollkeller
- Gas-Etagenheizung mit Baujahr 2022, inkl. Warmwasserbereitung
- Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bad mit Dusche, Wachbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Bad en suite mit Wanne, Waschbecken + WC
- hochwertige Einbauküche in zeitlosem Design nach Absprache
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Nussbaumparkett
- zahlreiche Einbauschränke mit ausreichend Staufläche

Komplettiert wird die Offerte von einem eigenen Kellerraum und einem direkt am Haus gelegenen PKW-Stellplatz für € 15.000,-.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 464,-. Im Untergeschoss steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung.

Unser Fazit: Eine eindrucksvolle Wohnung! Die gelungene Aufteilung in Kombination mit den hervorragenden Lichtverhältnissen und der ansprechenden und zentrumsnahen Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Bad Godesberger Villenviertels, einem bevorzugten Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Es liegt zwischen den am Rhein gelegenen Ortsteilen Plittersdorf und Rüngsdorf sowie Alt- Bad Godesberg.

Die Umgebung ist geprägt durch bildschöne Häuser, großzügige Grundstücke und herrliche Straßenzüge mit Alleencharakter, die eine grüne und aufgelockerte Atmosphäre schaffen.

Bedingt durch eine starke Infrastruktur finden Sie fußläufig bereits diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Apotheke, Friseur, Kindergärten und Schulen vor. Im nahegelegenen Zentrum erschließt sich Ihnen ein gut sortiertes Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

Das Godesberger Villenviertel liegt gut integriert in den Bonner Stadtverbund und ist auch bei Familien eine sehr beliebte Wohngegend. Die Bundesstraße 9 durchquert Bad Godesberg in Nord-Süd-Richtung. Sie garantiert eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen.

Eine Alternative bietet der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg. Hier halten RE- und RB-Linien, die Bad Godesberg bis zu viermal pro Stunde mit dem Bonner Hauptbahnhof verbinden. Mit der Stadtbahn (150 m) besteht mit den Linien 16 und 63 eine sehr gute Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie weiter bis nach Köln. Die nächste Haltestelle liegt nur in 150 m Entfernung.

Der Bezirk verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, mit dem neben innerörtlichen Zielen auch umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt lediglich ca. 400 m vom Objekt entfernt.

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürfte in Bonn und Umgebung kaum Grenzen gesetzt sein. Ob sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung, Unterhaltung oder einfach nur spazieren gehen zum und am Rheinufer (ca 3 km entfernt) – absolut jedem wird etwas geboten. Ein beliebtes Ziel ist auch der Naturpark Kottenforst, ein ca. 40 km² großes Waldgebiet im Südwesten der Stadt Bonn oder an heißen Sommertagen das Rüngersdorfer Kulturbad, welches sich ebenfalls in nur 2,5 km Entfernung zu dieser Offerte befindet.

Obwohl sich die Wohnung in Nähe der Eisenbahnlinie befindet ist sie als ruhig gelegen zu beschreiben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

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