**MEHRGENERATIONEN-WOHNEN** mit Balkon, Traumgarten und Garage

Objektnummer3240-ZFH
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr1958
PLZ50829
OrtKöln / Bocklemünd/Mengenich
Wohnfläche214 m²
Nutzfläche178 m²
Grundstücksgröße872 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze4
EinliegerwohnungJa
Anzahl Loggia1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
KaminJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis849.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Gelegen inmitten eines beschaulichen Wohngebietes im alten dörflichen Bereich von Bocklemünd/Mengenich überzeugt dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem imposanten Platzangebot drinnen wie draußen.

Die Immobilie wurde 1958 in massiver Bauweise mit dekorativer, holländischer Klinkerfassade und Satteldach auf einem 872 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 1974 erfolgte ein gartenseitiger Anbau mit Pultdach, der erheblich zur Steigerung der Wohnfläche und vor allem der Wohnqualität beigetragen hat und dem Haus seine einzigartige Optik verleiht.

Es erschließt sich Ihnen ein wunderschönes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 214 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Das gesamte Untergeschoss besteht aus praktischer Nutz- und Lagerfläche (ca. 75 m²) und der im Jahre 1995 wohnlich ausgebauten Einliegerwohnung mit ca. 103 m² Nutzfläche.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten stellt sich wie folgt dar: Durch eine zweiteilige Hauseingangstüre mit Glaselementen gelangen Sie in die Diele, ein Arbeitszimmer, die Küche, das angrenzende Esszimmer und ein überaus großzügiges Wohn- und Kaminzimmer. Dieser Bereich ist der Blickfang des Hauses, vor allem durch die beeindruckend breite und bodentiefe Glasfront über Eck, die freien Blick in den Garten sowie Zugang zum umlaufenden großflächigen Balkon mit Südostausrichtung bietet. Dieser erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Die Teilüberdachung sorgt hier für angenehmen Schatten und bietet die Möglichkeit auch bei Regen draußen zu verweilen. Im Wohnraum stellen sowohl der Kaminofen als auch der gemauerte offene Kamin neben Ihrer Funktion als zusätzliche Wärmequelle einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit dar und schaffen eine schöne Wohlfühlatmosphäre.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Von der Diele aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in den Masterschlafbereich des Hauses – ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit ausreichend Stauraum, ein Wannen- Duschbad und ein Gäste-WC. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

Ebenfalls ausgehend von dem Dielenbereich führt eine breite geschlossene Treppe hinauf zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Dieses ist aufgeteilt in einen zentralen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das dritte Zimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia.

Weiter führt im Esszimmer eine Treppe in das Untergeschoss, welches in WC, Flur, Hobby-, Heizungs-, Vorrats- und Waschraum aufgeteilt ist. Eine praktische Nebeneingangstüre führt von hier aus direkt in die Gartenebene. Die Einliegerwohnung, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist, erreichen Sie hier über einen separaten Eingang. Die insgesamt ca. 103 m² Nutzfläche teilen sich auf in Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, innenliegendes Bad und Wohn- und Esszimmer.

Komplettiert wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine 2-geschossige Garage, die sich links neben dem Haus befindet und drei weiteren befestigten Stellplätzen.

Die genaue Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Explizit erwähnen möchten wir das mit Rasenflächen, Ziersträuchern, Bäumen und Brunnenanlage angelegte aparte Gartengrundstück, welches einen äußerst attraktiven Verweilort mit besonderem Flair bietet. Das wahre Kleinod bietet dem ambitionierten Hobbygärtner eine Menge Möglichkeiten seine Ideen zu verwirklichen.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Gasbrennwertherme inklusive Warmwasserbereitung (2004 EFH)
- Einliegerwohnung mit eigener Technik und Gastherme (1995)
- 2 offene Kamine und ein Kaminofen
- Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-, Holz oder Aluminiumrahmen aus 1974 oder 1995
- überwiegend elektrisch steuerbare Rollläden
- individuelle und qualitativ hochwertige Kunstschmiedearbeiten in vielen Bereichen
- Innentüren, Vertäfelungen und Einbauschränke in Schreinerarbeit
- Bodenbeläge: Echtholz Eichenparkett, Fliesen und Teppich

Unser Fazit: Nutzen Sie die Möglichkeiten die Ihnen diese Immobilie bietet – beste Wohnlage, großer Garten mit wunderschönem altem Baumbestand sowie reichlich Wohn- und Nutzfläche.
Nun liegt es an Ihnen hier Ihre Ideen einzubringen und Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Philip Weber-Moewius.

Lage

Der Stadtteil Bocklemünd/Mengenich liegt am nordwestlichen Stadtrand von Köln im beliebten Stadtbezirk Ehrenfeld und stellt sich heute noch immer beschaulich dar. Das ursprüngliche Zwillingsdorf ist geprägt von einer über tausendjährigen Tradition und erinnert mit Resten alter Hofgüter an die einst ländliche Idylle der Gegend. Eine moderne, gut geplante großstädtische Bebauung wuchs ab Mitte der 1960er Jahre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken) sind im nahen Umfeld vorzufinden und fußläufig zu erreichen. Zu den nächsten Lebensmittelgeschäften Rewe/Netto (700 m) laufen Sie nur 8 Minuten.

Der etwas ruhigere Stadtteil hält außergewöhnliche Bäckereien und einiges mehr bereit. Bekannt ist der Bezirk auch für die Produktionsstätten des WDR, der hier seine Fernsehserie Lindenstraße drehte. Auch das Biotechnologiezentrum BioCampus Cologne gehört zum Bild des Stadtteils Bocklemünd/Mengenich.

Ausgehend von der Immobilie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die nächstgelegene Haltestelle der Buslinie 126 liegt wenige Schritte entfernt (150 m) und die der Straßenbahnlinie 3 nur 850 m entfernt. Gleichfalls fährt die Straßenbahn Linie 4 ausgehend vom Park + Ride Bocklemünd das Kölner Zentrum an. Die Anschlussstelle Köln-Bocklemünd zur A1 und A59 (2,3 km) sowie im weiteren Verlauf zum Autobahnkreuz Köln-Nord und zur A57 (4,3 km) liegt perfekt für Pendler und ist in wenigen Minuten erreicht. Zum Kölner Hauptbahnhof sowie der Innenstadt gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in knapp 20 Minuten. Genauso zum Flughafen Köln-Bonn.

Der Wohnort bietet zudem beste Ausgangsmöglichkeiten für Naturverbundene und Wassersportler: Das 74 ha umfassende Naturschutzgebiet mit Waldgebieten und Wasservögeln „Baadenberger Senke, Stöckheimer See und Große Laache“ (1,5 km) ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreicht. Angrenzend liegt der Pulheimer See (4 km) mit Surf- und Segelclub. Den jungen und modernen Kölner Golfclub erreichen Sie in ca. 4,5 km.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

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