Freistehend und sonnenverwöhnt mit 3 Garagen

Objektnummer3282
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1950
PLZ53804
OrtMuch / Bennrath
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche19 m²
Grundstücksgröße873 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze5
Anzahl Wohneinheiten1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartNachtspeicherheizung
BefeuerungElektro, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualitäteinfach
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertteilweise
KücheEinbauküche
Kaufpreis169.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit drei Garagen und einem Geräteschuppen auf einem 873 m² großen Grundstück.

Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist das kleine Haus eine Wohnfläche von ca. 79 m² auf. Die anteilige Fläche der seitlich angebauten Terrasse in Westlage wurde hierbei nicht berücksichtigt.
Hinzu kommen etwa 19 m² Nutzfläche im Teilkeller.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Baujahr Wohnhaus um 1950
- Satteldach mit angesetzter Dachfläche (Schleppdach)
- Dacheindeckung 2002 erneuert
- Faserzementplatten als Fassadenverkleidung
- Teilkeller, massiv
- 4 Zimmer plus „Wintergarten“/Gartenzimmer
- ca. 79 m² Wohnfläche
- ca. 19 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- einfache Ausstattung
- Nachtspeicherheizungen Fa. Dimplex, Typ VFDi 30 C, je 3 kW
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer/Boiler
- Wohnraumfenster: Kunststoff- (1998) und Holzrahmen (älter) mit Isolierverglasung
- Dachflächenfenster: Holzrahmen, Fa. Velux
- Bodenbeläge: PVC in Küche + Bad, ansonsten Teppich
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Handwaschbecken + WC
- Einbauküche im Preis enthalten
- West-Terrasse
- 3 Garagen + mind. 2 PKW-Stellplätze im Freien
- Geräteschuppen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die Gemeinde Much liegt im Bergischen Land ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. In der Region vereint sich die besondere Positionierung zwischen betriebsamen Großstädten mit dem hohen Erholungsfaktor der reizvollen Naturlandschaft zu einer ausgewogenen Kombination, die zu begeistern versteht.

Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises zählt Much heute ca. 15.000 Einwohner. Diese verteilen sich auf den Hauptort sowie 112 umliegende Dörfer und Weiler. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im naturnahen Ortsteil Bennrath, unweit des Herrenteichs, dem mit fünf Hektar Wasserfläche größten Gewässer im Gemeindegebiet.

Im etwa 2,5 km entfernten Ortskern von Much finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: einen gut sortierten Nahversorger (REWE) und Discounter (Aldi, Penny, Norma), einen Drogeriemarkt (Rossmann) und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Bankfilialen sowie zahlreiche andere Dienstleistungsbetriebe.

Im Gemeindegebiet gibt es zwei offene Ganztagsgrundschulen, eine Gesamtschule und sieben Kindertagesstätten. Gymnasien befinden sich im benachbarten Neunkirchen, Overath und Siegburg.

Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Lesungen, Kabarett- bzw. Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen im Waldfreibad oder Hallenbad, Wandern und Radfahren, Angeln oder Mountainbiking.

Die gewerbliche Struktur der Gemeinde zeichnet sich durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft aus. Viele dieser Betriebe haben ihren Standort in einem der großen Mucher Gewerbegebiete.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 gewährleistet.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linien 578 + 593) befindet sich fußläufig ca. 75 m vom Haus entfernt.
Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Bielstein bzw. Overath liegt jeweils etwa 12,5 bzw. 14,8 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 Gummersbach/Siegburg ist eine Anbindung an die ca. 19 km entfernte A3 Köln/Frankfurt gegeben.

Zum Overather Bahnhof mit Park&Ride-Parkplatz benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Von hier verkehrt die Bahn tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln sowie alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

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