KAPITALANLAGE: 3-Zimmer-Balkonwohnung in zentraler Lage / unbefristet vermietet / 3,88 % Rendite

Objektnummer3286
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
Baujahr1999
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
EtageEG
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche86 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
BalkonJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld290 €
Außenprovision2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)805 €

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf stehende 3-Zimmer-Wohnung wird primär als reines Anlageobjekt angeboten. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit 02.01.2010 und soll fortgeführt werden. Seit März 2022 beträgt die Jahresnettokaltmiete € 9.660,-- (mtl. € 765,-- für die Wohnung und € 40,-- für den Stellplatz).

Die Wohnung liegt linksseitig im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in der Ortsmitte von Neunkirchen. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen fügt sich das Gebäude Baujahr 1999 harmonisch in die bestehende Bebauung ein und vermittelt einen ansprechenden Gesamteindruck.

In der Einheit verteilen sich ca. 86 m² Wohnfläche auf Diele mit angrenzendem Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Neben dem Wohn-/Esszimmer verfügt auch die Küche über einen Zugang zum rückseitigen, vollständig überdachten Balkon in Südlage. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche wurde mieterseits eingebracht und ist somit nicht im Kaufangebot enthalten.

Das in zeitlosem Design raumhoch geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Lichteinfall und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum (Nr. 1 / 5,08 m²) und einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Untergeschoss des Hauses.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2024
Endenergieverbrauch: 123.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.07.2024
Endenergieverbrauch123,4 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung und Rollläden (manuell mit Gurtzug).
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen und Laminat.

Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Die monatlich zu zahlende Umlage für die Einheit beträgt aktuell € 290,--. Hiervon entfallen € 234,03 auf das reine Hausgeld und € 55,97 auf die Instandhaltungsrücklagen.

Ein gepflasterter PKW-Stellplatz vor dem Haus komplettiert die Offerte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Doppelgemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer zentral im Ortsteil Neunkirchen. Dieser zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreicht. Das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ und die AQUARENA-Schwimmhalle liegen quasi um die Ecke. Kindergärten, Grundschule, eine Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, gut sortierte Einzelhändler und Discounter sowie zahlreiche Restaurants u.v.m. sind ebenfalls vorzufinden.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit. Die nächste Bushaltestelle (Linien 576, 577, 578 + 593) befindet sich fußläufig ca. 370 m vom Haus entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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