Wohnen wie im eigenen Haus - 5 Zimmer-Wohnung, 123 m² , Terrasse, eigener Garten und Stellplatz

Objektnummer3175-ETW
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonettewohnung
Baujahr1970
PLZ53343
OrtWachtberg
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche19 m²
Grundstücksgröße210 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche19 m²
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten1
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis299.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1970 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach auf einem 210 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet errichtet wurde.
Verteilt auf ein Erd- und Obergeschoss sowie ein zu 50 % wohnlich ausgebautes Souterrain weist es eine Wohnfläche von ca. 123 m² (inkl. anteilige Wintergartenfläche) sowie eine Nutzfläche von ca. 19 m² auf. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber reichlich zusätzliche Staufläche.

Widmen wir uns dem Haus: durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die Souterrainwohnebene. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, ein Wannenbad, ein Gäste-WC, ein individuell nutzbares Zimmer sowie der Kellerbereich. Über eine geschlossene Treppe geht es weiter in das Erdgeschoss. Hier befinden sich von einer zentralen Diele aus zugänglich das geräumige Wohnzimmer, die gemütliche Küche und ein angrenzendes Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie die geschützte, großzügige Terrasse (Kaltwintergarten) und den pflegeleichten Garten. In den Sommermonaten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Der Wintergarten bietet den Komfort je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen.

Zurück im Haus geht es über die geschlossene Treppe von der Diele aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.

Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Souterrain neben dem ausgebauten Wohnbereich reichlich Nutzfläche in Form von einem Heizungsraum, einem Waschraum und einem zusätzlichen Kellerraum zur Verfügung.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 
Energieausweis
Gültig bis: 27.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis gültig bis27.11.2032
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Abschließend noch einige Fakten zur Ausstattung des Hauses:

- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 1995 (WW nicht inklusive).
- Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung mit teilweise elektrischen Rollläden
- Die zahlreichen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für ein attraktives Raumgefühl.
- Die gepflegte Einbauküche bietet neben ausreichender Arbeitsfläche auch genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien.

Komplettiert wird das Angebot durch zwei befestigte Außenstellplätze, wovon einer durch ein Holzcarport geschützt ist.

Ein Energieausweis liegt vor.

Unser Fazit: Ein wunderschönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie - helle Räume und ein attraktiver Garten in Verbindung mit der ruhigen aber dennoch zentralen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederbachem, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, südlich von Bonn. Er gehört mit zwölf weiteren Dörfern zum Drachenfelser Ländchen in der Nähe des Rheintales mit herrlichen Wasserburgen, alten Kirchen und Kapellen. Niederbachem liegt oberhalb von Bad Godesberg auf einer Rheinterrasse zwischen Rodderberg und Dächselberg, zwei vulkanischen Kuppen, die als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind. Es ist mit rund 4000 Einwohnern der größte Ortsteil von Wachtberg.

Durch die naturnahe, aber dennoch zentrale Lage erschließen sich vor Ort ideale Standortbedingungen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich ein Bäcker, zwei Postannahmestellen, eine Bibliothek, ein Physiotherapeut, ein Fitnessstudio und eine Apotheke - alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ungefähr 1,4 km Entfernung. Im benachbarten Berkum befinden sich das Rathaus sowie das über die Gemeinde hinaus bekannte Einkaufszentrum Wachtberg mit zahlreichen und vielfältigen weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Von dieser Offerte aus gelangen Sie mit dem Auto in etwa 6 Minuten (ca. 5 km) nach Berkum.

Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die günstige Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse A 555, A 565 und A61 in Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von der Linie 857 angefahren wird, ist fußläufig in 450 m zu erreichen.

Die Gemeinde Wachtberg, das ist eine reizvolle, vulkanisch geprägte Hügellandschaft vor der Kulisse des Siebengebirges. Aber auch der Sitz der Fraunhofer-Institute mit ihrem weithin sichtbaren Radom, einem über 60 Meter hohen Kugelbau. Mit dieser international renommierten Einrichtung bringt sich die Gemeinde in den Wissenschaftsstandort Bonn ein. Wachtberg zählt aufgrund der geografischen Nähe zur Großstadt Bonn und des zugleich ländlich geprägten Erscheinungsbildes zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Bonn. Der Freizeitwert dieser Immobilie ist sehr hoch, ob wandern, spazieren gehen oder Rad fahren im nahegelegenen Naturschutzgebiet oder zum Rodderberg (1,7 km) mit dem wunderschönen Blick übers Siebengebirge.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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