neuwertig + barrierefrei + Stellplatz

Objektnummer3276-52
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypApartment
Baujahr2023
PLZ53639
OrtKönigswinter / Ittenbach
Wohnfläche52 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätgehoben
unterkellertteilweise
barrierefreiJa
KüchePantry, offene Küche
Kaufpreis126.500 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis12.500 €

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen ein neuwertiges 1-Zimmer-Apartment aus 2023 in einem sehr gepflegten, architektonisch individuell gestalteten Wohn-/Geschäftshaus an.

Die Nutzungsoptionen gestalten sich vielseitig: ob als Anlageobjekt zu reinen Vermietungszwecken, als Zweitwohnsitz für Berufspendler oder als kleine, aber feine Hauptwohnung. Denn, die eigenen vier Wände müssen nicht unbedingt groß und geräumig sein, um sich nach Zuhause anzufühlen. Im Gegenteil: In Zeiten von stetig steigenden Kosten für Wohnraum und Lebenshaltung entscheiden sich immer mehr Menschen für ein überschaubares Heim mit kleinerer Wohnfläche, minimalistischer Einrichtung und Ressourcen schonenden Baumaterialien.
Neben dem finanziellen und ökologischen Aspekt in Bezug auf Erwerbs- und Nebenkosten, Energieverbrauch etc., geht es auch um ganz praktische Dinge: Wer nur wenige Minuten für den Hausputz benötigt, hat mehr Zeit für Freunde, Familie, Reisen und Hobbies.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2034
Endenergieverbrauch: 108.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis09.02.2034
Endenergieverbrauch108,2 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 1 Apartment in Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Gewerbe- + 6 Wohneinheiten
- Ursprungsbaujahr Gebäude 1992, umfangreicher Um- u. Ausbau 2023
- Massivbauweise mit Teilkeller
- neuwertiger Zustand
- gehobene Ausstattung
- 1 Zimmer
- barrierefrei
- ca. 52 m² Wohnfläche
- ca. 7 m² Nutzfläche (Kellerraum)
- neue Pantryküche inklusive
- 1 Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC + Innenfenster
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im Bad plus Handtuchheizkörper
- Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung + Rollladen
- Innentüren: weiß furniert
- Bodenbeläge: großformatige Fliesen in edler Steinoptik

Komplettiert wird die Offerte von einem gepflasterten PKW-Stellplatz (P1) auf dem rückseitigen Hof für € 12.500,--.

Da es sich bisher um eine nur aus zwei Personen bestehende Eigentümergemeinschaft handelt, wurden keine Vorauszahlungen oder Instandhaltungsrücklagen auf ein gemeinsames Konto geleistet. Jeder Eigentümer begleicht seinen Anteil direkt beim jeweiligen Zahlungsempfänger und sorgt selbst für die entsprechende Bildung von Rücklagen.

Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass das unmittelbar angrenzende 1-Zimmer-Apartment (ca. 63 m² Wohnfläche) mit Stellplatz ebenfalls veräußert werden soll. Sehen Sie hierzu bitte unser Angebot mit der Objektnummer 3275-63.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siebengebirges befindet sich die Immobilie in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach.

Der bevorzugte Wohnstandort bietet alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Discounter, Postfiliale, Fachmärkte, Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und in Königswinter-Mitte.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- bzw. Freizeitangebot sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Der Naturpark Siebengebirge mit Drachenfels, Petersberg und Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, lockt mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie es gerne etwas beschaulicher angehen lassen, bietet sich ein Ausflug hinunter zum Rheinufer an, wo Restaurants, Bistros, Weinlokale und Cafés zum Verweilen einladen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Anschluss an die A3 (ca. 1,6 km bis AS 33 Siebengebirge) und die B42 (ca. 5,5 km) als sehr gut zu bezeichnen; die umliegenden Ortsteile und Städte sind somit schnell erreicht.
Alternativ bietet sich das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs an. Die nächste Bushaltestelle (Linien 512, 521, 561) liegt etwa 300 m vom Haus entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

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