Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia / Parkettboden / Blick ins Grüne / Aufzug vorhanden

Objektnummer3274
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1972
PLZ53175
OrtBonn / Plittersdorf
Wohnfläche59 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Loggia1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas, Strom
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätnormal
BalkonJa
unterkellertJa
Kaufpreis209.000 €
Hausgeld256 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen mit gewachsenem Baumbestand vermittelt der Wohnkomplex in zentraler Lage einen ansprechenden Gesamteindruck.

Über das Entree im Erdgeschoss des Hauses und weiter über das Treppenhaus bzw. den Aufzug erreichen Sie die Wohnung.
Rund 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit halboffener Kochnische und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer sowie auf das Duschbad.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das 2019 modernisierte Bad ist mit bodengleicher Dusche (klappbare Glastrennwände), Handwaschbecken, WC sowie zusätzlicher Bodenheizung ausgestattet. Zudem findet sich hier Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten, geräumigen Kellerabteil (ca. 6 m²) im Untergeschoss des Hauses.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergieverbrauch: 189.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.03.2028
Endenergieverbrauch189 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Dank umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren befindet sich das Apartment in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Einige Details im Überblick:
- Beheizung: Gas-Zentralheizung mittels Radiatoren zzgl. elektr. Bodenheizung im Bad
- Warmwasser: über Heizungsanlage
- Fenster: neu in 1993, zweifach-isolierverglast in Kunststoffrahmen
- Bodenbeläge: neu in 2010/2011, Keramikfliesen in Kochnische und Bad, nicht verklebte Teppichfliesen in Wohn- und Schlafraum (darunter liegt Echtholzparkett Eiche)
- Gegensprechanlage am Hauseingang bzw. Wohnungsdiele
- Energieverbrauchswert 189 kWh/(m²∙a)
- TG-Stellplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet oder gekauft werden
- Abstell-, Wasch- und Trockenraum im Keller für allgemeine Nutzung

Das Hausgeld beläuft sich 2024 auf € 256,-- monatlich. Hierin enthalten sind die monatlichen Betriebskosten (u.a. inkl. Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister …) sowie ca. € 31,-- monatliche Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Plittersdorf liegt im Norden Bad Godesbergs am Rheinufer. Im Süden grenzt der Ortsteil an Rüngsdorf und das Villenviertel, im Westen an Godesberg-Nord und Friesdorf sowie im Norden an Hochkreuz. Ein Teil des Rheinauenparks gehört zu Plittersdorf. Der Godesberger Ortsteil ist Teil des so genannten Rheinviertels.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören neben dem wunderbaren Rheinpanorama mit Blick auf das Siebengebirge, die neugotische St. Evergislus-Kirche sowie der Schaumburger Hof mit schattigem Biergarten und Rheinblick.

Seit 1899 gehört Plittersdorf zu Bad Godesberg. Neben einem alten Ortskern mit fließendem Übergang ins Godesberger Villenviertel erhielt Plittersdorf in den 50er und 60er Jahren eine Neubausiedlung, in der sich vornehmlich Bundesbeamte niederließen. Außerdem entstand hier zu Beginn der 50er Jahre die so genannte Amerikanische Siedlung mit kompletter Infrastruktur (HICOG-Siedlung). Neben dem Haus Carstanjen am Rheinufer (ehemals Abteilung des Bundesfinanzministeriums, heute Sitz von UN-Organisationen) bestimmen in diesem Bereich heute die Bonn International School und das Max-Planck-Institut ehemals Forschungseinrichtung CAESAR das Bild.

Die Wohnung befindet sich in idealer Lage für Mitarbeiter der ansässigen Unternehmen wie Telekom, Deutsche Post, Postbank oder der zahlreichen Bundesbehörden.

Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Rheinauenpark, die Ausläufer des Kottenforstes und das Geschäftszentrum von Plittersdorf.

Der beliebte Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem gut sortierten Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckerei, Restaurants, eine Eisdiele, Ärzte, Banken, Sportplatz …

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse entlang der Museumsmeile - absolut jedem wird etwas geboten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bonner Innenstadt oder weitere Ziele wie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht.
Der Bezirk verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, mit dem neben innerörtlichen Zielen auch umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind. Die nächstgelegene Haltestelle „Deutsches Museum Bonn“, welche u. a. von den Linien 610, 631, E, N3 angefahren wird, liegt direkt am Wohnpark. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine weitere Haltestelle „Kennedeyallee“, welche zusätzlich von der Linie 611 und N10 angefahren wird.
Zu den Stadtbahn-Haltestellen der Linien 63 und 16 „Max-Löbner-Straße“ und „Hochkreuzallee“ läuft man jeweils ca. 10 Minuten. Mit dem Rad erreicht man das Stadtzentrum Bonns innerhalb von ungefähr 15 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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