**Außergewöhnliches Ensemble mit Flair** aus Gaststätte, Ferienzimmern, Wohnung und Freiflächen

Objektnummer3273
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie und Wohnen
Baujahr1995
PLZ51766
OrtEngelskirchen
Gesamtfläche730 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze8
Ausstattungsqualitäteinfach
Gäste-WCJa
KaminJa
WintergartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis495.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Diese besondere Offerte beinhaltet ein attraktives Anwesen mit 2 Wohnungen, 2 Ferienwohnungen, 4 Fremdenzimmern und Gastronomie (mit gut ausgestatteter Gastro-Küche), großflächigem Terrassenbereich sowie Parkplätzen - alles auf einem 1.348 m² großen Grundstück mit herrlicher Aussicht.

Insgesamt stehen rund 730 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche verteilt auf Unter-, Erd-, Ober-, Zwischen- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Erdgeschossetage ist aufgeteilt in:
Vorraum
Gaststätte mit Schankbereich
Gastraum
Gesellschaftsraum
Hotel-/ Restaurantküche
Kühlraum
Damen und Herren WC´s
Abstellraum
Großflächiger Terrassenbereich
Kegelbahn
Eingang, Flur und Treppenhaus zu den weiteren Räumlichkeiten im OG

Die Obergeschossetage umfasst:
Eigentümerwohnung aufgeteilt in:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Duschbad, Schlafzimmer, Wintergarten und Balkon
Weitere 1-Zimmerwohnung mit Küche und Bad (derzeit an den Pächter der Gastronomie vermietet)
Zwei Gästezimmer jeweils inklusive Bad
Ein Abstellraum

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Zwischengeschossetage umfasst:
2 Ferienwohnungen jeweils inklusive Bad und eine mit separater Küche

Die Dachgeschossetage umfasst:
Zwei weitere Gästezimmer jeweils inklusive Bad und Empore
Ein Kaminzimmer und eine Dachterrasse

Die Untergeschossetage ist aufgeteilt in:
2 Lagerräume
Flure und Treppenhaus
Technikraum
Heizungsraum
Wasch- und Trockenraum sowie ein Bad.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Nachfolgend noch einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 1.348 m² großes Grundstück
- Baujahr 1700, Anbauten aus 1880, 1984 und 1995
- 6 Duschbäder + 2 Wannenbäder
- 1 Damen WC + 1 Herren WC in der Gastronomie
- 2 Balkone + 1 großflächiger Terrassenbereich
- Eigentümerwohnung mit Wintergarten und offenem Kamin
- Teilkeller
- Erdgas-Zentralheizung aus 1994
- Fenster: teilweise mit Doppelverglasung und teilweise mit Dreifachverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- mind. 6 PKW-Stellplätze im Freien
- 2 Garagen

Ursprungsjahr des Fachwerkhaupthauses ist um 1700, es besteht kein Denkmalschutz.
Erweiterungen, Um- u. Anbauten erfolgten in den Jahren 1880 und 1994.

Ein gültiger Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden:

Der Pachtvertrag der Gastronomie ist im Sommer 2024 beendet.

Es besteht hier viel Potenzial in Bezug auf eine mögliche Umnutzung oder Erweiterung, die vom neuen Eigentümer realisiert werden kann (genauere Auskünfte erteilt Ihnen gerne unsere zuständige Mitarbeiterin). Zudem ist diese Immobilie besonders geeignet um Arbeitern, Handwerkern und Monteuren einen längerfristigen und bequemen Aufenthalt zu bieten.

Unser Fazit:
Diese attraktive, historisch geprägte Liegenschaft besticht nicht nur durch einen gut gepflegten Zustand, die zweckmäßige Einrichtung, den wunderschönen Seeblick, die Lage in facettenreicher Landschaft sondern auch durch die Möglichkeiten der Nutzung und Erweiterung. Machen Sie sich selbst ein Bild und nehmen mit uns Kontakt auf!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Nagel.

Lage

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in Ründeroth, einem beliebten Ortsteil von Engelskirchen mit schönem Ortskern und eigenständiger Infrastruktur. Genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Oesinghausen, mitten im Grünen gelegen, mit direkter Aussicht auf den Stausee.

Sowohl in Ründeroth, als auch im gleichfalls ca. 4 km entfernten Dieringhausen, erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Rewe), Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Volksbank, Bäckerei - mit einem Cafe, Gaststätten, Friseure, Postagentur und andere. Im Nachbarort Wiehlmünden (ca. 3-4 Fahrminuten) finden Sie ALDI Süd und einen Drogeriemarkt.

Für die Ausbildung Ihrer Sprösslinge wird mit Kita und Kiga sowie dem modernen Schulzentrum Walbach (Sekundarstufe) am Ortsrand von Ründeroth Sorge getragen.

Das Aggertal-Gymnasium (ATG) befindet sich in Engelskirchen (direkte Schulbusverbindungen bis dahin).
Im knapp 4 km entfernten Ortszentrum Engelskirchen finden Sie weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs; darunter namhafte Lebensmittelmärkte und Discounter (Hit, Lidl, Aldi), Fachmärkte, Dienstleister, Bankfilialen, Ärzte und Gastronomie.

Engelskirchen liegt im Bergischen Land, im Südosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln. Durch die Lage im von Wäldern und Wiesen umgebenen Tal der Agger bietet Engelskirchen eine gelungene Abwechslung vom Trubel der großen Metropolen. Ebenfalls in rund 4 km Entfernung erreichen Sie Kreisstadt Gummersbach mit allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und dem Gumbala Bade- und Saunaland.

Neben den vielfältigen Angeboten in der Natur und zahlreichen Sportmöglichkeiten prägen über 150 Vereine das soziale Miteinander. Hinzu kommt ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitprogrammen: Konzerte im Ratssaal oder Open-Air-Veranstaltungen auf dem Festplatz, Karnevalsumzüge, beschauliche Weihnachtsmärkte, Kunstausstellungen, Kabarett und natürlich Sehenswürdigkeiten wie die Aggertalhöhle, die Freizeitanlage Aggerstrand in Ründeroth oder das LVR Industriemuseum mit wechselnden Ausstellungen.

Im Sommer laden das solarbeheizte Panoramabad Engelskirchen sowie das Naturfreibad in Wallefeld zu einer erfrischenden Abkühlung ein.

Engelskirchen – eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage und die landschaftlichen Reize des Oberbergischen Landes bieten in der Nähe zum Ballungsraum Köln/Bonn/Leverkusen für Menschen jeden Alters interessante Standortalternativen für Wohnen und Arbeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bahnhöfe Engelskirchen, Ründeroth und Dieringhausen, ein großflächiges Busstreckennetz und die Nähe zur Autobahn A4 (Aachen-Köln-Olpe) als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Stadt Köln als auch der Köln/Bonner Flughafen sind mit PKW oder Bahn innerhalb von nur 30 bzw. 45 Minuten erreicht. Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle, welche von der Linie 310 angefahren wird, ist es vom Haus aus ca. 600 m.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

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