Attraktive 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit SW-Balkon, Parkettboden, Fußbodenheizung / plus Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3258
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1994
PLZ	53797
Ort	Lohmar / Weegen
Etage	1 von 2
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	normal
Balkon	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	253,51 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis	8.000 €

Objektbeschreibung

Insgesamt stehen Ihnen in dieser modernen Wohnung mit komfortabler Ausstattung 3 ½ helle Zimmer zur Verfügung.
Die Wohnfläche von 79,12 m² verteilt sich auf Diele mit Garderobenbereich, Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, teilüberdachtem Balkon in Südwest-Lage, eine gepflegte Küche, zwei Schlafräume sowie ein Bad. Dieses ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Der zweite Schlafraum kann selbstverständlich ganz nach Ihrem individuellen Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die perfekt eingepasste Küche befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann nach Rücksprache übernommen werden.

Dank zahlreicher Fensterelemente – im Essbereich zum Balkon hin sogar bodentief – ist die Wohnung bestens mit Tageslicht versorgt. Überhaupt spielte Lichteinfall bei der Gestaltung des gesamten Hauses eine zentrale Rolle, übt er doch enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines jeden Raumes aus.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden mit Gurtzug.
Bei den Innentüren handelt es sich um Holz- und (wiederum lichtdurchlässige) Glastüren.

Im Eingangsbereich der Diele sowie in Küche und Bad wurden helle Fliesen verlegt; in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen entschied man sich für hochwertigen Stabparkettboden im Schiffsbodenverband. Der mit einer Markise versehene Balkon ist ebenfalls gefliest – mit strapazierfähigen, angerauten Fliesen für den Außenbereich.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung – betrieben von einer im Bad installierten Gas-Therme, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt.
Der bisherige Energieausweis mit einem guten Verbrauchswert von 134,5 kWh/(m²*a) ist am 13.10.23 abgelaufen. Ein neuer Ausweis wird zurzeit erstellt und zeitnah nachgereicht.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem eigenen 12,02 m² großen Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzten Flächen wie Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller etc. im Untergeschoss des Hauses.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Gesamtbild der Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäße Wohnansprüche.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell 253,51.

Ein PKW-Stellplatz für € 8.000,-- direkt vor dem Haus komplettiert die Offerte.

Der durchdachte Grundriss in Kombination mit viel Licht, dem sonnenverwöhnten Balkon und der zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen Lage machen diese Eigentumswohnung zu einem wirklich attraktiven Angebot.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses im ruhigen Lohmarer Stadtteil Weegen, etwa 1,8 km (Straßenverlauf) oberhalb der Donrather Kreuzung. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen fügt sich das Gebäude Baujahr 1994 harmonisch in die bestehende Bebauung ein und vermittelt einen äußerst ansprechenden Gesamteindruck.

Im belebten Zentrum von Lohmar finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein bunt gefächertes Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen, Filialen namhafter Lebensmittelmärkte und viele Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher. Für die Förderung und Ausbildung Ihrer Sprösslinge sorgen Kindergärten, Kitas, vier Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium.

Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantieren vielseitige Vereine, ein breites Spektrum kultureller Angebote und natürlich die herrliche Landschaft direkt vor der Haustür. So laden unzählige Wander- und Radwege Natur- und Sportbegeisterte zu ausgedehnten Outdoor-Aktivitäten. In der bekannten Donrather Jabachhalle finden außerdem immer wieder gutbesuchte Veranstaltungen für Jung und Alt statt.

Sehr gut gestaltet sich auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das Autobahnnetz (etwa über die B507 zur A3 sowie im weiteren Verlauf zur A560 und A59). So sind die Stadtgebiete von Köln oder Bonn zügig erreicht.
Die nächste Bushaltestelle, welche von den Linien 543 und 549 angefahren wird, befindet sich ca. 110 m vom Haus entfernt.

Außenansicht

Innenansicht