**WOHNTRAUM** Freistehendes, familienfreundliches Haus mit schönem Garten in beliebter Wohnlage
| Objektnummer | 3256 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1985 |
| PLZ | 53819 |
| Ort | Neunkirchen-Seelscheid |
| Wohnfläche | 199 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 838 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Ausstattungsqualität | gehoben |
| Gäste-WC | Ja |
| Kamin | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. |
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus mit angrenzender PKW-Garage und Carport wurde 1985 in solider Massivbauweise mit Voll-Klinkerfassade und Satteldach auf einem 838 m² großen Grundstück errichtet. Auf Grund der stetigen Modernisierungsmaßnahmen befindet es sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt selbstverständlich alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.Über drei Ebenen - Erd-, Dach- und Untergeschoss - verteilen sich gut 200 m² Wohnfläche auf zwei offiziell abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Aktuell wird die Immobilie als überaus großzügig geschnittenes Einfamilienhaus genutzt. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 60 m² praktische Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten könnten ohne großen baulichen Aufwand miteinander verbunden werden.
Die Hauptwohnung befindet sich in Erd- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche. Sie teilt sich auf in eine geräumige Diele mit Garderobenbereich, ein neues Gäste-WC, eine topmoderne Küche und einen überaus großzügigen Wohn- und Essbereich mit ansprechendem Kaminofen, der nicht nur als zusätzliche Wärmequelle fungiert, sondern auch einen großen Teil zur Gemütlichkeit beiträgt.
Die an den Wohnbereich grenzende Terrasse in sonnenverwöhnter Südwest-Ausrichtung und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Lebensraum. Hier lässt es sich herrlich entspannen und Ihnen sind hinsichtlich weiterer Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Zurück im Haus gelangen Sie über eine offene Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich von einem zentralen Flur ausgehend ein Schlafzimmer mit Ankleide und großem Balkon, ein Dusch- und Wannenbad in zeitlosem Design und zwei weitere Schlafräume, die kürzlich miteinander verbunden wurden und die ebenfalls Zugang zu einem weiteren Balkon haben. Von beiden Balkonen aus haben Sie freien Blick ins Grüne und der große Dachüberstand sorgt für angenehmen Sonnenschutz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2033
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.10.2033 |
| Endenergieverbrauch | 117 kWh/(m²*a) |
Rundgang
Ausstattung
Die zur Hauptwohnung gehörenden Kellerräumlichkeiten erreichen Sie ebenfalls durch das Treppenhaus in der Diele im Erdgeschoss. Hierzu gehören ein Flur, ein Vorratsraum, ein Heizungskeller und ein praktischer Wasch- und Trockenraum.Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Gas-Zentralheizung aus 2006 inklusive Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- Top-moderne, maßgeschneiderte Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
- Moderner Kaminofen aus 2023
- Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
- 2 Tageslicht-Bäder: 1 x mit Wanne und Dusche (2020), 1 x mit Dusche (2023)
- Gäste-WC im Erdgeschoss aus 2020
- 2 Gartenhäuser
Einliegerwohnung:
- ca. 47 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit Küche und Terrasse
- 1 Duschbad mit Fenster aus 2023
- derzeit nicht vermietet
Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²xa)) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Komplettiert wird die Offerte von einer Garage (ca. 19 m²) mit Außentür zum Garten, einem Carport und zwei gepflasterten Stellplätzen im Freien.
Besonders erwähnen möchten wir die stilvolle und hochwertige Gesamtausstattung dieser Offerte, die in Verbindung mit den Sprossenfenstern und dem Kamin eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre im Innenraum schafft. Und zugleich das mit Rasenflächen, Ziersträuchern, Gartenteich und Bäumen geschmackvoll angelegte Gartengrundstück, welches dem Haus den passenden Rahmen bietet.
Unser Fazit: Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten die Ihnen diese Immobilie bietet – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Einfamilienhaus. Sie leben in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten in Südwestausrichtung, einem großzügigen Raumangebot und mit hochwertiger Ausstattung!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Lage
Das Haus steht an einer ruhigen Anliegerstraße (Stichstraße) in gefragter, zentraler Lage von Neunkirchen. Die Doppelgemeinde Neunkirchen-Seelscheid zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis und zum Einzugsgebiet Köln/Bonn.Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie etwa gut sortierte Einzelhändler und Discounter, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleister sowie zahlreiche Restaurants und Bistros in wenigen Minuten erreicht. Das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ und die AQUARENA-Schwimmhalle befinden sich in der nahen Nachbarschaft.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle „Antoniusplatz“ (Linien 576, 577, 578, 593) befindet sich fußläufig ca. 350 m vom Haus entfernt. Von hier benötigen Sie z. B. mit der Linie 577 genau 32 Minuten bis zum Siegburger ICE-Bahnhof.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502
Kontaktanfrage
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