RAUMWUNDER mit jeder Menge Platz für die Familie - Einliegerbereich möglich

Objektnummer3251
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2001
PLZ53783
OrtEitorf
Wohnfläche189 m²
Nutzfläche121 m²
Grundstücksgröße748 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze6
EinliegerwohnungJa
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis499.000 €
Außenprovision2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus mit angrenzender PKW-Garage wurde 2001 in solider Massivbauweise mit Satteldach auf einem 748 m² großen Grundstück inmitten eines beschaulichen Wohngebietes errichtet. Es erschließt sich Ihnen ein wunderschönes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen.

Die Erdgeschossebene teilt sich in eine Diele mit Garderobenbereich, einen zentralen Flur, eine separate Küche, ein Gäste-WC, zwei individuell nutzbare Zimmer und einen offen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich. Dieser präsentiert sich sehr ansprechend mit einem stilvollen Erker, der für noch mehr Lichteinfall sorgt und ein echter Hingucker ist. Zudem stellt er einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit des Raumes dar.

Vom Wohnzimmer aus öffnen im Gesamten vier Fenstertüren die Sicht zum Garten hin und führen auf die durch den darüber liegenden Balkon teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert bei entsprechender Witterung den Wohnraum.

Zurück im Haus geht es über eine helle Holztreppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt vier Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC und darüber hinaus ein Abstellraum. Von den beiden zur Gartenseite gelegenen Schlafzimmern haben Sie jeweils Zugang zum überaus großzügigen Balkon, der über die komplette Giebelseite verläuft und eine herrliche Weitsicht über Eitorf bietet.

Das hintere Gartenareal mit Rasenfläche wartet durch die vollständige Einfriedung und Sichtschutzhecken gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen auf. Stellen Sie z.B. ein Sonnendeck mit Lounge auf oder einen Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen. Hinsichtlich der Gestaltungsmöglichkeiten sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Auch bietet der Garten ausreichend Raum für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie sowie weitere Freizeitaktivitäten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2032
Endenergieverbrauch: 97.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis12.10.2032
Endenergieverbrauch97,3 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Im Untergeschoss finden Sie zusätzliche Wohnfläche durch zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Des Weiteren reichlich praktische Nutz- und Lagerfläche durch einen Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + einer praktischen Außentreppe), einen Werkraum und ein weiteres Zimmer, welches bisher als Sauna genutzt wurde.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Gas-Zentralheizung aus 2009 inklusive Warmwasserbereitung
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung und Sprossen
- Rollläden: manueller Gurtzug
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- 2 Tageslicht-Bäder in zeitlosem Design: 1 x mit Wanne und Dusche, 1 x mit Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer im Obergeschoss
- Regenwasserzisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen im Garten
- durchgängig Leerrohre vorhanden

Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²xa)) und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Genügend Parkfläche bieten die an das Wohnhaus grenzende Garage mit Außentür zum Garten, sowie ein Carport direkt neben dem Hauseingang und drei gepflasterte Stellplätze im Freien. In der Garage wurde eine praktische Zwischendecke eingezogen, so dass Ihnen auch hier weitere Staufläche im Bereich des Daches zur Verfügung steht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Sengpiel.

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises (Kreisstadt Siegburg) in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie des Westerwaldes.

Eitorf ist mit einer Grundfläche von gut 7.000 Hektar und rund 18.600 Einwohnern Flächengemeinde mit der Struktur eines Mittelzentrums. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.

Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z.B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle- und -plätze, Reitsportanlagen und eine 27-Loch-Golfanlage. Das rege Vereinsleben und die enge Vernetzung der Akteure fördern soziale Kontakte, stärken das gesellschaftliche Miteinander und bieten eine breite Palette geselliger Veranstaltungen. Das Ergebnis: eine lebens- und liebenswerte Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in landschaftlich reizvoller Lage inmitten intakter Natur. Gut angelegte Jogging- bzw. Nordic Walking- und Wanderwege wie den Natursteig Sieg in direkter Nähe, ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz sowie Kanufahren auf der nahegelegenen Sieg runden das abwechslungsreiche Sportangebot ab. Reizvoll zu allen Jahreszeiten.

Die Autobahnanbindung besteht zur A 3 Richtung Köln in westlicher Richtung durch das Siegtal über die L 333 bis zur Anschlussstelle Hennef, Richtung Frankfurt in südlicher Richtung bis zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Mit dem S-Bahnanschluss (Köln - Au) sowie der Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) besteht eine gute Schienenanbindung. Die Bahnverbindung nach Köln und Bonn, über Siegburg ICE-Bahnhof, ist im 20-Minutentakt gegeben. Nach Köln beträgt die Fahrzeit ca. 50 Minuten, nach Bonn ca. 35 Minuten. Die nächst gelegenere Stadt Hennef ist ca. 13 km entfernt.

Die L 86 führt in nordsüdlicher Richtung durch das Gemeindegebiet mit direkter Anbindung an die B 8 in Richtung Hennef-Altenkirchen. In westöstlicher Richtung verläuft die L 333 (Siegtalstraße) von Hennef nach Windeck.

In ca. 2,6 km ist die Stadtmitte von Eitorf erreicht. Diese bietet mit Marktplatz, Restaurants, Cafes, Geschäften, Bankfilialen, Ärzten, Apotheken, Franziskus Krankenhaus und LVR-Klinik etc. alles was eine Kleinstadt braucht. Als Bildungsangebot stehen ein Berufskolleg und diverse Schultypen zur Verfügung. Namenhafte Discounter wie z. B. Rewe, Aldi, Lidl sowie Drogerien, Pflanzen- und Baumärkte sind ebenfalls vorhanden.

Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in der Gemeinde Eitorf beste Standortbedingungen und eine hohe Wohnqualität.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

Kontaktanfrage

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