TRAUMAUSSICHT 3-Zimmerwohnung + zwei Balkone mit herrlicher Aussicht in Bonn Muffendorf

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 126a, Neunkirchen-Seelscheid, 53819
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3199
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1970
PLZ	53177
Ort	Bonn-Muffendorf
Etage	6
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Befeuerung	Elektro
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	260 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Gelegen inmitten eines beliebten Wohngebietes befindet sich diese helle 3-Zimmerwohnung in einer sehr gepflegten in 1970 massiv gebauten Wohnanlage mit großzügig begrünter Außenanlage, mit altem Baumbestand und der aussichtsreichen Nähe zum Rhein.

In die ca. 88 m² große Etagenwohnung im 6. Stock gelangen Sie entweder „ganz sportlich“ über das Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug. Die Wohnung selbst teilt sich in Diele mit praktischem Garderobenbereich, ein Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und zwei Balkone auf. Vom geräumigen Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zu einem der Balkone mit Südwestausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne.

Der Balkon am Schlafzimmer mit Nordostausrichtung wartet mit einer wunderbaren Aussicht auf den Petersberg, das Siebengebirge und die Drachenburg auf. In den Sommermonaten bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Markisen bieten den Komfort, je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen.

Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum zusätzliche Nutzfläche in Form eines eigenen Kellerraumes zur Verfügung.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2028
Endenergieverbrauch: 85.34 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2028
Endenergieverbrauch	85,34 kWh/(m²*a)

Rundgang

Ausstattung

Abschließend noch einige Fakten zur Ausstattung der Wohnung:

- Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung
- Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung
- Die zahlreichen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für ein attraktives Raumgefühl.
- Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Stäbchenparkett, in der Küche um PVC, in den Bädern um Fliesen und im Arbeits- bzw. Kinderzimmer um Teppich.
- Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten
- Die gepflegte Einbauküche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien und ist im Kaufpreis inbegriffen
- Das Duschbad in zeitlosem, weißen Design verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, ein Bidet, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
- In der Diele wurden individuelle weiße Einbauschränke nach Maß integriert, die geschickt beträchtliche Staufläche bieten.

Ein Hausmeister kümmert sich um anfallende Kleinarbeiten und der Garten wird durch einen Gärtner instand gehalten. Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Flächen sowie der Winterdienst werden ebenfalls von Fachfirmen durchgeführt.

Ein Energieausweis mit einem Verbrauchswert in Höhe von 85,34 kWh (m² a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 260--.

Unser Fazit: Ein wunderschönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Zwei Balkone mit einer äußerst attraktiven Aussicht und ein gelungener Grundriss in Verbindung mit der ruhigen aber dennoch zentralen und vielfältigen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus ansprechenden Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Muffendorf, einem bevorzugten Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert.
Bedingt durch eine starke Infrastruktur finden Sie fußläufig bereits diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Apotheke, Friseur, Kindergärten und Schulen vor. Im nahegelegenen Zentrum (ca. 1,5 km) erschließt sich Ihnen ein gut sortiertes Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

Muffendorf liegt gut integriert in den Bonner Stadtverbund und ist vor allem bei Familien eine sehr beliebte Wohngegend. Die Bundesstraße 9 durchquert Bad Godesberg in Nord-Süd-Richtung. Sie garantiert eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen.

Eine Alternative bietet der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg. Hier halten RE- und RB-Linien, die Bad Godesberg bis zu viermal pro Stunde mit dem Bonner Hauptbahnhof verbinden. Mit der Stadtbahn (Linien 16 und 63) besteht eine sehr gute Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie weiter bis Köln.
Der Bezirk verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, mit dem neben innerörtlichen Zielen auch umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt lediglich ca. 140 m vom Objekt entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dort befindet sich auch ein Kiosk mit Backstation und Poststelle.

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürfte in Bonn und Umgebung kaum Grenzen gesetzt sein. Ob sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung, Unterhaltung oder einfach nur spazieren gehen am Rheinufer (ca 2 km entfernt) – absolut jedem wird etwas geboten. Ein beliebtes Ziel ist auch der Naturpark Kottenforst, ein ca. 40 km² großes Waldgebiet im Südwesten der Stadt Bonn oder an heißen Sommertagen das Rüngersdorfer Kulturbad, welches sich in nur 2 km Entfernung zu dieser Offerte befindet.

Außenansicht

Innenansicht