**Wohnhaus mit beachtlichem Potenzial
| Objektnummer | 3198 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Baujahr | 1972 |
| PLZ | 53340 |
| Ort | Meckenheim |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 485 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Nachtspeicherheizung |
| Befeuerung | Strom |
| Ausstattungsqualität | einfach |
| Gäste-WC | Ja |
| Kamin | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 396.000 € |
| Außenprovision | 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte auf einem 485 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage erstellt.Das Wohnhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch bestenfalls vor Bezug „generalüberholt“ werden.
Über drei Etagen - Erd- Ober- und Dachgeschoss - verteilen sich gut 171 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschossetage verfügt neben Windfang, Gäste-WC und Diele mit Garderobe über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche.
Im Wohnraum, der u.a. über einen gemauerten offenen Kamin verfügt, bietet eine gut 4 m breite Glasfront mit Schiebetür freien Blick in den Garten sowie Zugang zur teilüberdachten Terrasse in sonnenverwöhnter Südausrichtung.
Diese Terrasse erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten.
Die Küche hat einen praktischen Grundriss und bietet bei entsprechender Einrichtung noch Raum für einen Essplatz. Ein interessantes Detail ist die Abtrennung zwischen Diele und Esszimmer, die aus Glas mit Holzregalen gestaltet ist. Diese könnte leicht entfernt werden, damit hier eine moderne offene Essdiele entsteht und somit ein schöner Treffpunkt für die Familie geschaffen wird.
Eine Wendeltreppe in Stahlkonstruktion mit offenen Holzstufen führt zu weiteren Etagen.
Die Obergeschossetage ist aufgeteilt in den Flur, drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zum Südbalkon mit Sicht in den Garten. Das dritte Zimmer hat Zugang zum Balkon zur Straßenseite hin.
Diese Räumlichkeiten sind gut mit Tageslicht versorgt und auch das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und beste Lüftungsmöglichkeit. Im Flur steht noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
(...)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2024
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.05.2024 |
| Endenergiebedarf | 149 kWh/(m²*a) |
Rundgang
Ausstattung
Weiter führt die Wendeltreppe zum Dachgeschoss, welches in Flur, Wannenbad und drei Räume aufgeteilt ist. Dachflächen- bzw. vertikale Wohnraumfenster versorgen hier mit reichlich Tageslicht. Gut vorstellbare wäre es, hier einen großzügigen Rückzugsort z. B. als Elternbereich mit eigenem Badezimmer einzurichten.Vom Erdgeschoss und vom Außenbereich aus gelangt man in den Vollkeller, der neben dem großen, beheizbaren Hobbyraum und der Waschküche reichlich Vorrats- und Abstellfläche bietet.
Komplettiert wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Garage, die sich rechts neben dem Haus befindet und einem Stellplatz im Außenbereich.
Die genaue Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Beheizt wird mittels Elektro-Fußboden-Speicherheizung. Die Warmwasserbereitung funktioniert ebenfalls elektrisch.
Der Energiebedarf inkl. Warmwasser liegt laut Energieausweis bei 149 kWh/(m²a).
Die Fenster sind isolierverglast und in den Wohnebenen in Holzrahmen gefasst.
Als Bodenbelag sind Teppich, Fliesen und PVC vorzufinden.
Besonders erwähnen möchten wir nochmals das mit Rasenflächen, Ziersträuchern und Bäumen angelegte Gartengrundstück, welches sich aktuell in einem wildromantischen Zustand befindet. Das wahre Kleinod bietet dem ambitionierten Hobbygärtner eine Menge Möglichkeiten seine Ideen zu verwirklichen.
Unser Fazit: Nutzen Sie die Möglichkeiten die Ihnen diese Immobilie bietet – beste Wohnlage, großer Garten mit altem Baumbestand in Südausrichtung, reichlich Wohn- und Nutzfläche …
Eine solide Basis ist gegeben, nun liegt es an Ihnen hier Ihre Ideen einzubringen und ein „Schönes Zuhause“ zu schaffen.
Sollte Bedarf bestehen vermitteln wir Ihnen gerne Kontakte zu erfahrenen und zuverlässigen Handwerkern. Sprechen Sie uns einfach darauf an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Nagel.
Lage
Die Stadt Meckenheim zieht wegen ihrer Lage in einer reizvollen Kultur- und Naturlandschaft immer mehr Menschen an. Die landschaftlich reizvolle Region um Meckenheim lädt zu einer Fülle von Freizeitaktivitäten ein und punktet neben guter Infrastruktur u.a. mit einem hohen Erholungswert.Die Stadt und ihre Umgebung bietet Familien die besten Möglichkeiten zu leben und zu arbeiten.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt die Stadt über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Neben namhaften Lebensmittelmärkten finden Sie im Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken stellen die gesundheitliche Versorgung sicher.
Für die Bildung der Jüngsten wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen, Abendschule und nicht zu vergessen der Campus Rheinbach der Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg sind ebenfalls schnell erreichbar.
Obstfelder umschließen die Stadt wie ein Ring - ein Eldorado für alle Spaziergänger und Radfahrer.
Im Frühjahr 2019 wurde der neue Themenradweg „Die Rheinische Apfelroute“ eröffnet. Die Radroute verbindet auf über 120 Kilometern alle sechs Kommunen der Region Rhein-Voreifel, der größten Obst- und Gemüseanbauregion Nordrhein-Westfalens: Alfter, Bornheim, Meckenheim, Rheinbach, Swisttal und Wachtberg.
Auf 31 Kilometern verbindet die Meckenheimer Nebenschleife als Rundkurs zahlreiche Obsthöfe und Hofläden, Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise die Burg Lüftelberg, das Herrenhaus Burg Altendorf mit Museum und Café sowie Teile der römischen Wasserleitung.
Die Anbindung an das Autobahnnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend.
So sind die Autobahnen A 565 (20 Min. nach Bonn; 40 Min. nach Köln) und A 61 in wenigen Minuten schnell zu erreichen.
Etwa 150 vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle der Linie 750, 752, 858 mit regelmäßiger Verbindung nach Rheinbach bzw. Bonn.
Nur knapp 400 m entfernt erreicht man von der Immobilie aus die ersten Felder, in knapp 800 m den Adendorfer Wald, der in den Kottenforst übergeht.
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