Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Carport-Stellplatz, EBK in ruhiger Wohngegend von Köln!

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 126a, Neunkirchen-Seelscheid, 53819
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3197
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Baujahr	1999
PLZ	50829
Ort	Köln / Bocklemünd/Mengenich
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Carport
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	398.000 €
Hausgeld	299 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene und top gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses in ruhiger Sackgassenlage.

Vom Hauseingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung barrierefrei über den hellen und gepflegten Hausflur – ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die gut 87 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen zentralen Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe, 2 separate Bäder, einen praktischen Abstellraum, Küche, Wohn-/ und Essbereich, 2 Schlafzimmer und einen großzügigen und vollständig überdachten Balkon. In den Sommermonaten erweitert dieser mit Südwestausrichtung wunderbar den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Die Überdachung bietet Ihnen hier die Möglichkeit je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges und vor allem ein trockenes Plätzchen im Freien zu genießen. Der separierte Master-Schlafbereich mit einem dazugehörigen Tageslichtbad en Suite bringt den Vorteil mit sich, selbst mit Gästen im Haus die eigene Privatsphäre zu wahren.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2029
Endenergieverbrauch: 73.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.01.2029
Endenergieverbrauch	73,8 kWh/(m²*a)

Rundgang

Ausstattung

Die zwei Bäder in geschmackvollem und zeitlosem Design verfügen jeweils über eine Dusche oder eine Wanne, ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und ein Waschbecken. Die Badezimmermöbel mit genügend Abstellfläche verbleiben in der Wohnung.

Die Einbauküche im Landhausstil wartet mit hochwertigen ca. 5 Jahre alten Elektrogeräten auf und ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive. Zudem bietet sie reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer ca. 2 Jahre alten Gasbrennwerttherme, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt.

Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, die zur Straßenfront hin mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Hierdurch ist eine effiziente Beschattung der Schlafräume gewährleistet und das Aufheizen durch Sonnenlicht wird verhindert. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um helle Fliesen.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung für die Wohnung beträgt aktuell rund € 299,--.

Am überdachten Hauseingang sind eine Briefkasten- sowie eine Sprechanlage installiert.
Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege usw. sind gewährleistet.

Komplettiert wird das Angebot durch einen direkt vor dem Haus gelegenen Carport-Stellplatz und einen im Untergeschoss gelegenen eigenen Kellerraum. Ein Wasch-und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Unser Fazit: Ein topgepflegter, neuwertiger Zustand in Kombination mit einer gelungenen Grundrissaufteilung und einer ruhigen Wohnlage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Das ursprüngliche Zwillingsdorf Bocklemünd/Mengenich ist geprägt von einer über tausendjährigen Tradition und der Erinnerung an ländliche Idylle.
Der Stadtteil liegt am nordwestlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld und stellt sich heute zum einen als ländlicher Ort mit Resten alter Hofgüter in den alten Ortskernen von Bocklemünd und Mengenich dar. Andererseits ist die grundlegendste Veränderung in seiner Geschichte eingetreten: Eine moderne, gut geplante großstädtische Bebauung wuchs ab Mitte der 1960er.

Die jahrhundertlange dörfliche Idylle ging damit langsam zu Ende. Ein neuer Stadtteil wurde "aus dem Boden gestampft". Nach anfänglicher Skepsis verbesserte sich das neue Image jedoch zusehends. Als Stadtteil des Kölner Bezirks Ehrenfeld ist Bocklemünd noch immer beschaulich und erinnert an die einst ländliche Idylle der Gegend. Neben Bocklemünd/Mengenich besteht der Bezirk Ehrenfeld aus den Stadtteilen Bickendorf, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf und Vogelsang.

Name und Pfarre Bocklemünd werden erstmalig in einer Urkunde vom 9. September 941 bezeugt, aus der hervorgeht, dass Erzbischof Wigfried von Köln den Nonnen von Sankt Cäcilien Bocklemünd zur Schenkung machte. 1888 wurde Bocklemünd-Mengenich in die Stadt Köln eingemeindet. 1885 zählte Bocklemünd 532 Personen und Mengenich 217 Einwohner. Heute wohnen hier 11.000 Menschen.

Bekannt ist der Stadtteil auch für die Produktionsstätten des WDR, der hier seine Fernsehserie Lindenstraße dreht. Die erfolgreiche Unterhaltungsshow „Hollymünd“ wurde dreizehn Jahre live vom dortigen Open-Air-Gelände gesendet. Auch das Biotechnologiezentrum BioCampus Cologne gehört zum Bild des Stadtteils Bocklemünd/Mengenich.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken …) sind im nahen Umfeld vorzufinden.
Zu den nächsten Lebensmittelgeschäften Rewe/Netto (350 m) laufen Sie nur 5 Minuten.
Die nächstgelegene Haltestelle „Ollenhauerring“ von Straßenbahn (Linie 3) und Buslinie (127) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Anschlussstelle Köln-Bocklemünd zur A1 und A59 (2,7 km) sowie im weiteren Verlauf zum Autobahnkreuz Köln-Nord und A57 (3,8 km) liegt perfekt für Pendler.
Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto in knapp 30 Minuten erreicht. Genauso der Flughafen Köln-Bonn.

Der Wohnort bietet auch beste Ausgangsmöglichkeiten für Naturverbundene und Wassersportler:
Das 74 ha umfassende Naturschutzgebiet mit Sümpfen, Waldgebieten und Wasservögeln „Baadenberger Senke, Stöckheimer See und Große Laache“ (2,1 km) ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreicht. Angrenzend liegt der Pulheimer See (3 km) mit Surf- und Segelclub.

Außenansicht

Innenansicht