Frei zum 1. Juli 2023 HAUS im HAUS! 6 Zimmer, 4 Bäder, Wintergarten, Kamin, Doppelgarage, Garten

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 126a, Neunkirchen-Seelscheid, 53819
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3187
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
Baujahr	1983
PLZ	53424
Ort	Remagen
Wohnfläche	227 m²
Nutzfläche	97 m²
Grundstücksgröße	1.300 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	2
Stellplatzart	Garage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	gehoben
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Wintergarten	Ja
unterkellert	Ja
Netto Kaltmiete	1.400 €
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	2.800 €

Objektbeschreibung

Frei ab 01.07.2023
(Hinweis: Diese Immobilie steht auch nach Vermietung weiterhin zum Verkauf.)

Mit dieser Offerte möchten wir Ihnen eine Wohnung mit "Haus-im-Haus-Charakter" vorstellen, welche durch ihre gehobene Ausstattung, einen mehr als großzügigen Schnitt in Split-Level-Bauweise und einen sehr guten Pflege- und Modernisierungszustand besticht.
An einer ruhigen Stichstraße erbaut, erschließt sich Ihnen ein naturnahes Refugium mit Wintergarten, Terrasse und Dachterrassenanteil, aufwendig angelegtem Garten sowie einer Doppelgarage.

Die Wohnung nimmt den Hauptteil eines hochwertigen 2-Parteien-Architektenhauses ein, bei dessen Planung und Errichtung man besonderen Wert auf die Verwendung ökologischer Baustoffe legte.

Nachfolgend die Aufteilung der Wohnung in einem kurzen Überblick. Die genaue Anordnung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

- Haupteingang zur Wohnung linksseitig über die Dachterrasse
- Nebeneingang links neben der Doppelgarage
- 226,89 m² Wohnfläche zuzüglich anteiliger Terrassenfläche
- 96,69 m² Nutzfläche zuzüglich Spitzboden + Doppelgarage
- 6 Zimmer
- 3 Wannen-Duschbäder, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC
- beheizbarer Wintergarten (Fußbodenheizung) mit Außentür
- offener Kamin im Esszimmer
- durch die Wand gebauter Kachel-Grundofen zwischen Wohnzimmer und Essplatz Küche
- maßgefertigte Esszimmer-Schrankwandsysteme aus gesundheitsförderndem Zirbenholz aus dem Tiroler Stubaital
- Südwest-Terrasse (Bangkirai mit Unterkonstruktion auf Fliesen)
- Südost-Dachterrasse (Steinplatten) in Teilnutzung
- 2 Hobbyräume
- Hauswirtschaftsraum, Vorrats-/Abstellraum, Kellerraum
- von außen begehbarer, gefliester Geräteraum mit Waschbecken

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2032
Endenergiebedarf: 130.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2032
Endenergiebedarf	130,8 kWh/(m²*a)

Rundgang

Ausstattung

Beheizt wird die Einheit mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Brennwerttherme der Marke Junkers. Diese wurde Ende 2001 neu eingebaut und übernimmt auch die Warmwasserbereitung.
Im Untergeschoss des Hauses sind die beiden Hobbyräume, das Bad sowie der geflieste Zugang zur Doppelgarage ebenfalls an das Fußbodenheizsystem angeschlossen.
Sämtliche Fenster bestehen aus schwarzen Holzrahmen mit Isolierverglasung. Sie sind größtenteils mit manuell steuerbaren Rollläden bzw. Jalousien versehen.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich weitestgehend um Parkett und Fliesen sowie vereinzelt um Kork und Teppichware.

Die auf den Fotos abgebildete Kücheneinrichtung ist nich Teil des Angebotes. Sie zieht mit dem jetzigen Mieter aus.

Die zur Wohnung gehörende Grundstücksfläche beträgt ca. 1.300 m² und beinhaltet den gesamten rückwärtigen, terrassenförmig angelegten Garten sowie die links neben dem Haus gelegenen Grünanlagen.
Eine 4,5 m³ Regenwasserzisterne kommt nicht nur der Gartenpflege zugute, sondern verringert auch die Gebühren für Niederschlagswasser.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Die „Römerstadt“ Remagen bietet Ihnen und Ihrer Familie alles für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.
Im belebten Zentrum finden Sie gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, ein bunt gefächertes Angebot an Fachgeschäften, Boutiquen und viele Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher.

Für die wohnortnahe Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und dem zukunftsorientierten RheinAhrCampus (Standort der Hochschule Koblenz) Sorge getragen. Hinzu kommt die Volkshochschule Remagen mit ihrem großen Angebot an Kursen, Vorträgen und Studienreisen. Zusätzlich tragen mehrere Vereine sowie die Kirchengemeinden zum aktiven Miteinander bei.

Der Bahnhof liegt etwa 2,4 km vom Haus entfernt. Nur zwölf Minuten fährt man mit der Bahn in die Bonner Innenstadt, etwa eine halbe Stunde bis Köln. Remagen ist Intercity-Station und Umsteigepunkt zur Ahrtalbahn Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Durch ihre direkte Nachbarschaft zur Bundesstadt Bonn über die zum Teil doppelspurig ausgebaute Bundesstraße B 9 ist die Stadt Remagen südliches Eingangstor zur Region Köln/Bonn und über die Bundesstraße B 266 Eingang zum Ahrtal.
In einer knappen Viertelstunde erreicht man die Bundesautobahn A 61, eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen in Deutschland mit schnellem Anschluss an die Benelux-Staaten und Frankreich.
Zwei Auto-Schnellfähren und eine Personenfähre über den Rhein ermöglichen im gesamten Stadtgebiet eine Verbindung zur rechten Rheinseite.

Außenansicht

Innenansicht