Schick und geräumig! 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Einbauküche, Stellplatz (frei zum 01.07.2023)

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 126a, Neunkirchen-Seelscheid, 53819
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3186
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
Baujahr	1994
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	864 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	1.828 €
Stellplatzmiete	50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses mitten im Ortsteil Neunkirchen.
Die geräumige Wohnfläche von 96 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, zwei Dielenbereiche, ein Bad mit Wanne und Dusche, WC und Handwaschbecken, ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, eine Küche (inklusive Einbaumöbeln) und einen großzügigen Wohn-Essbereich.
Dieser wartet mit einem verglasten Panoramagiebel auf, wodurch der Raum wunderbar mit Tageslicht durchflutet wird. Auch die anderen Räumlichkeiten sind hervorragend, entweder durch vertikale Wohnraum- oder durch Dachflächenfenster mit Licht versorgt.

Als Bodenbelag sind in allen Räumen hell marmorierte Fliesen verlegt.
Beheizt wird die Wohnfläche mittels Gaszentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und belegt einen Wert von 144 kWh/(m²∙a).
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 200,00.
Zur Wohnung zählt ein befestigter Stellplatz im Außenbereich (€ 50,00).

Die Wohnung ist zum 1. Juli 2023 bezugsfrei.
Als Kaution sind einmalig zwei Monatskaltmieten, d. h. € 1.828,--, vor Übergabe des Mietobjektes fällig.
Ein eigener Abstellraum sowie allgemeiner Fahrrad- und Waschmaschinenraum stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2027
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.08.2027
Endenergiebedarf	114 kWh/(m²*a)

Rundgang

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer mitten im Ortsteil Neunkirchen. Dieser zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und fußläufig zu erreichen.
Das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ und die AQUARENA-Schwimmhalle, Kindergärten, Grundschule, eine Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Banken, gut sortierte Einzelhändler und Discounter sowie zahlreiche Restaurants u.v.m. sind im Ort vorzufinden.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Außenansicht

Innenansicht