Neuwertige 4-Zimmerwohnung mit großem Süd-Balkon, EBK und gehobener Ausstattung in Hürth

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 126a, Neunkirchen-Seelscheid, 53819
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3184
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Baujahr	2007
PLZ	50354
Ort	Hürth
Etage	EG
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	gehoben
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	404 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene und top gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2007 errichteten, modernen Mehrparteienhauses. Die Wohnungen werden überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt.

Vom Hauseingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung über das helle und gepflegte Treppenhaus oder den praktischen Aufzug. Die gut 96 m² Wohnfläche teilen sich in dieser Einheit in einen zentralen Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe, 2 separate Bäder, Küche, Wohn-/ und Essbereich,ein Abstellraum,
3 Schlafzimmer und einen großzügigen Balkon, der über die komplette Länge der Wohnung verläuft (13,8 m). Die Südausrichtung und das Vorhandensein von Vertikalmarkisen mit Fernbedienung bieten Ihnen hier die Möglichkeit je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen im Freien zu genießen. Direkt nach Betreten der Wohnung gelangen Sie linksseitig in den stilvoll separierten Master-Schlafbereich mit einem dazugehörigen en Suite Badezimmer – dies bringt den Vorteil mit sich, selbst mit Gästen im Haus die eigene Privatsphäre zu wahren.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2028
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.05.2028
Endenergieverbrauch	84 kWh/(m²*a)

Rundgang

Ausstattung

Die zwei Bäder in geschmackvollem und zeitlosem Design verfügen jeweils über eine Dusche oder eine Wanne, ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und ein Waschbecken. Im Duschbad findet auch Ihre Waschmaschine Platz. Die hochwertigen Badezimmermöbel mit genügend Abstellfläche verbleiben in der Wohnung.

Die moderne Einbauküche wartet mit hochwertigen Elektrogeräten auf und ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive. Zudem bietet sie reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasbrennwerttherme, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt.

Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, ausgestattet mit elektrischen und sensorgesteuerten Außenjalousien, die in jedem Raum separat zu steuern sind. Hierdurch ist eine effiziente Beschattung der Wohnung gewährleistet und das Aufheizen der Räume durch Sonnenlicht wird verhindert. Außerdem lenken die Lamellen den Lichteinfall nach Ihren Bedürfnissen und schützen gleichzeitig Ihren persönlichen Lebensbereich. Die großzügigen Fensterflächen in Form von bodentiefen Fensterelementen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für reichlich gute Laune. On top schafft die Raumhöhe von 3,30 m eine generelle Großzügigkeit und ein einzigartiges Raumgefühl in der gesamten Wohnung.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um im Herbst 2020 verlegtes Design-Vinyl. Die WPC-Dielen auf dem Balkon sind von 2019.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt aktuell rund € 404,--.

Komplettiert wird das Angebot durch einen direkt unter dem Haus gelegenen Tiefgaragen-Stellplatz zu einem Kaufpreis von € 15.000,-- und einen im Untergeschoss gelegenen eigenen Kellerraum.

Unser Fazit: Ein topgepflegter, neuwertiger Zustand in Kombination mit modernem und gehobenem Wohnkomfort und eine optimale Grundrissaufteilung machen diese Immobilie zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

Hürth liegt im Herzen des Rheinlands und liegt südwestlich von Köln. Im Dreieck der Großstädte Aachen, Düsseldorf und Bonn gelegen bilden die zwölf Hürther Ortsteile eine vielfältige und lebendige Stadt, die sich durch aufgeschlossene und lebensfrohe Menschen auszeichnet. Als starker Teil dieser Region bietet Hürth erfolgreichen Unternehmen mit guten Verkehrsanbindungen und attraktiven Gewerbeflächen beste Bedingungen und ein gutes wirtschaftliches Klima.

Seit 1991 in Kalscheuren die ersten Fernsehstudios eröffnet wurden, hat die Stadt sich u.a. zu einem wichtigen Zentrum der Film- und Medienbranche entwickelt.

Auch in puncto Wohn- und Lebensqualität sind die Faktoren mit einer vielfältigen Kultur- und Bildungslandschaft, familienfreundlichen Kinderbetreuungsangeboten, breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EKZ Hürth Park mit Kinocenter) sowie abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten (Vereinswesen, Familienbad „De Bütt“ usw.) ideal.
Für die Ausbildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindergärten und KITAs, elf Grundschulen, fünf weiterführenden Schulen und einer Förderschule Sorge getragen.

In Hürth selbst befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. In 2 km Entfernung von dieser Offerte befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit Supermärkten (Rewe, Aldi und Lidl), klassischer Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen und Discountläden.

Die beiden Strecken der Deutschen Bahn, die Eifelstrecke und die Linke Rheinstrecke sind in wenigen Gehminuten am Park and Ride Bahnhof Hürth-Kalscheuren zu erreichen. Hier verkehrt auch der Stadtbus. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in lediglich 2,3 km Entfernung.

Ländliche Idylle und städtisches Flair prägen Hürth genauso wie zahlreiche engagierte Bürgerinnen und Bürger, die sich mit viel Herz für die Pflege von Brauchtum und Traditionen in ihrer Heimatstadt einsetzen. Dies alles trägt dazu bei, dass die Stadt ein überaus attraktives und beliebtes Wohnquartier unmittelbar vor den Toren der Rheinmetropole Köln darstellt.

Außenansicht

Innenansicht