BESONDERS ATTRAKTIV modernisierte und topgepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Vingst

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 126a, Neunkirchen-Seelscheid, 53819
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3179
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
Baujahr	1910
PLZ	51107
Ort	Köln / Vingst
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	normal
Balkon	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	288.000 €
Hausgeld	176 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die helle, schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im Hochparterre eines massiv errichteten 8-Parteienhauses von 1910.

In der modernisierten und topgepflegten Wohneinheit verteilen sich die etwa 70 m² Wohnfläche auf Diele, Küche mit Essplatz, 3 Zimmer, Balkon und Tageslicht-Bad. Dieses wurde 2015 erneuert und verfügt nun über eine Wanne mit Duschkabine, Waschtisch und WC sowie hochwertige Armaturen.

Der Balkon mit Südausrichtung erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Er bietet zudem einen wunderschönen Blick in den mit altem Baumbestand begrünten Innenhof.

Die genaue Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zum Mietangebot gehört des Weiteren ein der Wohnung zugeordneter, beheizbarer Kellerraum (ca. 12 m² groß) mit Fenster im Untergeschoss des Hauses. In diesem befindet sich neben der Gastherme auch der Anschluss für die Waschmaschine und reichlich Platz zum Wäschetrocknen.

Seit 01.02.2022 ist die Wohnung unbefristet an 2 zuverlässige Personen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 890,-- zuzüglich € 120,-- an Nebenkostenvorauszahlungen (inklusive Treppenhausreinigung, Wasser, Abwasser, Müll etc.). Die Heiz- und Stromkosten sind in diesem Betrag nicht enthalten, da die Vertragsabschlüsse mit frei wählbaren Anbietern mieterseits erfolgt sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt demnach aktuell € 10.680,--.

Dies entspricht einer Rendite von 3,71 %. Selbstverständlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen. Die Mieter sind hierüber informiert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2024
Endenergieverbrauch: 109.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.06.2024
Endenergieverbrauch	109,7 kWh/(m²*a)

Rundgang

Ausstattung

Abschließend noch einige Fakten zur Ausstattung der Wohnung:

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über Fußbodenheizung. Hierfür befinden sich Raumthermostate, also Temperaturregler, in jedem Zimmer. Die Wohnung wurde wärmepumpentauglich ausgerüstet.

Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste 3fach-Isolierverglasung.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich in den Wohn- und Schlafräumen um helle Echtholz-Parkettdielen, in Diele, Küche und Bad um großformatige Fliesen in ansprechendem Design.

Alle Innentüren in Pinie weiß und die Küchentüre aus Ganzglas.

Das monatlich fällige Hausgeld beträgt aktuell € 176,-- inklusive der Instandhaltungsrücklage.

Ein eigener PKW-Stellplatz ist nicht im Angebot enthalten. Jedoch finden sich kostenlose Parkplätze unmittelbar vor dem Haus entlang der Straße und im Umfeld.

Unser Fazit: Ein topgepflegter Zustand in Kombination mit einem sehr schönen Grundriss und der zentralen Lage in der Domstadt machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot. Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Merkmale auch besonders geeignet für Wohngemeinschaften.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Lage

Vingst liegt im rechtsrheinischen Osten Kölns, umgrenzt von den Stadtteilen Ostheim, Humboldt / Gremberg, Kalk und Höhenberg.

Von der Wohnung aus gelangt man nach etwa 160 m zur Ostheimer Straße bzw. nach 400 m zum Kreuzungsbereich Ostheimer Straße/Kluthstraße. Auf dieser Strecke befinden sich zahlreiche Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. 260 m Fußweg bis Edeka-Filiale) und Gastronomiebetriebe.

Die U-Bahn- und Busstation „Vingst“ ist fußläufig nach ca. 350 m erreicht. Diese bindet Vingst über die KVB-Stadtbahnlinie 9 (Direktverbindung in die Kölner Innenstadt) und die Buslinien 153 und 193 an den öffentlichen Personennahverkehr an.
Über den Vingster Ring sind die Autobahnen A4 und A559 sowie die Bundesstraßen B8, B55 und B55a gut zu erreichen.

Bekannt ist der Stadtteil u. a. für sein mit dem Fahrrad etwa 1 km entfernte Naturfreibad – das sogenannte „Vingster Baggerloch“, welches sich eigentlich schon auf Ostheimer Gebiet befindet und mit kleinen Sandstränden, Liegewiesen, Hängematten und einem Abenteuerspielplatz für die Kleinen aufwartet. Hinzu kommen die traditionelle Vingster Kirmes, die alljährlich am zweiten Oktoberwochenende stattfindet, der Veedelszug am Karnevalssonntag, die Kinder-Ferienfreizeit HöVi-Land, der SSV Vingst 05 mit Fußball- und Tennisabteilung, der Kleingärtnerverein Köln-Vingst e.V. auf 100.000 m² Gartenland sowie mehrere aktive Bürgervereine und -initiativen.

Außenansicht

Innenansicht