Frei ab 01.06.2023: Helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung (BJ 2022) mit Balkon, Aufzug, Stellplatz

Objektnummer3177
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr2022
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Etage1
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche13 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
BalkonJa
unterkellertJa
Kücheoffene Küche
Kaltmiete900 €
Nebenkosten270 €
Warmmiete1.220 €
Kaution2.850 €
Stellplatzmiete50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa

Objektbeschreibung

Zum 1. Juni 2023 wird diese moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Bezug frei sein.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn-Geschäftshauses mit insgesamt 6 Parteien. Alle Stockwerke sind mit Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.
Bei dieser Einheit stehen Ihnen, vom Flur ausgehend, ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC zur Verfügung.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Handwaschbecken, WC sowie über Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein Fenster sorgt für optimale Licht- und Lüftungsverhältnisse.
Das Wohn-Esszimmer bietet gleich zwei Zugänge zum Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist und damit perfekt, um den Feierabend und den Sonnenuntergang zu genießen.

Komplettiert wird das Angebot durch einen zur Mieteinheit zählenden Abstellraum im Kellergeschoss. Zudem stehen der Hausgemeinschaft auf dieser Etage ein Waschmaschinen- sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Einbauküche aus 2022 kann für einen Preis von € 5.000,-- übernommen werden (ohne Kühl-Gefrierkombination). Ist jedoch keine Vorraussetzung.
Auf den Fußböden ist modernes Design-Vinyl verlegt.
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifaches VS-Glas, in Kunststoffrahmen gefasst, mit elektrisch betriebenen Rollläden.
Jeder Raum verfügt über einen Netzwerk-/ Internetanschluss.
Beheizt wird die Fläche mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.
Der Allgemeinstrom wird hauptsächlich mittels PV-Anlage gewonnen.
An der Haustür ist eine Video-Gegensprechanlage mit Türklingel und Kamera installiert.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 900,--. Hinzu kommt ein Nebenkostenabschlag von ca. € 270,-- monatlich inkl. Heizung, zzgl. € 50,-- für den KFZ-Stellplatz im Außenbereich.
Die Kaution wird mit der ersten Miete überwiesen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.
Des Weiteren möchten wir Sie um zeitnahe Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.

Lage

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Diese hier angebotene Mieteinheit befindet sich im Ortsteil Seelscheid-Nackhausen.

Sie erreichen mit dem Auto in wenigen Minuten das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Lebensmittelmärkte und Discounter wie Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken, Optikern, Florist, Reisebüros und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.

Für die Förderung und Bildung des Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind mit dem Bus erreichbar.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 30 bzw. 40 Minuten Fahrzeit.
Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 576) befindet nur wenige Fußminuten entfernt an der L318. Der nächste Bahnhof befindet sich in Overath, ca. 10 Fahrminuten entfernt. Hier steht u.a. eine hervorragende Bahnverbindung nach Köln zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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