Außergewöhnlich und zentral mit Kamin, Balkon

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 126a, Neunkirchen-Seelscheid, 53819
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3174
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
Baujahr	1981
PLZ	53819
Ort	Neunkirchen-Seelscheid
Etage	2
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Loggia	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Öl
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Kamin	Ja
Balkon	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	298 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses, mit Apotheke und Arztpraxen in Erd- und Obergeschoss.

Das Architektenhaus wurde 1981 in massiver Bauweise auf einem 1.780 m² großen Grundstück erstellt und seither regelmäßig renoviert.

Die gut 130 m² Wohnfläche der hier zum Verkauf stehenden Wohnung verteilen sich auf eine großzügige Diele, ein Badezimmer, ein Gäste WC, insgesamt drei Schlafzimmer und einen beeindruckend geräumigen und offen gehaltenen Koch-/Wohn-/Essbereich.
Zur Straße und zum Garten hin verfügt die Wohnung über je einen Balkon (Loggia).

Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem guten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Küche ist zum Wohn-/Essbereich hin offen gehalten und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Ein Traum für jeden Gastgeber - wer hier Speisen zubereitet ist nicht nur mittendrin, sondern auch dabei, wenn Besucher oder die Familie bereits am Tisch Platz genommen haben.

Das Highlight des Wohn-/Essraumes ist nicht nur der mittig platzierte Kamin, der besonders in der Übergangszeit ein gemütliches Ambiente und wohlige Wärme ausstrahlt, auch die überdimensionale Fensterfront mit Glaseinsätzen bis zum Giebel hoch sowie die sichtbaren Holzbalken suchen ihresgleichen.
Eine zweiflügelige Terrassentür führt zum ruhig gelegenen Süd-Ost-Balkon (Loggia) mit Blick in den Garten.
Für den großen Garten besteht übrigens ein Sondernutzungsrecht in Verbindung mit dieser Wohneinheit. Hier kann der Hobbygärtner noch seine Ideen verwirklichen oder man ruht sich einfach nur im schattigen Plätzchen auf der Gartenbank am Teich aus und lauscht dem herrlichen Vogelgezwitscher.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2032
Endenergieverbrauch: 119.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.07.2032
Endenergieverbrauch	119,9 kWh/(m²*a)

Rundgang

Ausstattung

Eines der Schlafzimmer ist unterteilt und verfügt so über einen Ankleideraum (begehbaren Kleiderschrank) mit Schiebetür.
Im Nachbarzimmer wurde ein Hochbett mit Galerie im Spitzboden integriert, das man über eine Leiter erreicht (siehe Fotos).
Vor diesen beiden Räumen, die ebenfalls über große, giebelhohe Fensterfronten verfügen, erstreckt sich in voller Hausbreite der zweite Balkon (Loggia), welcher nach Nord-Westen und somit zur Straßenseite ausgerichtet ist.

Das Badezimmer ist zweckmäßig mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und entspricht dem Stand des Baujahres.

Die Erwärmung der Wohnfläche erfolgt über Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung wird über die Ölheizung (1995) gewährleistet.
Ein Energieausweis mit einem Verbrauchswert von 119,9 kWh/(m²∙a) inkl. Warmwasser liegt vor und kann gerne eingesehen werden.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich vorwiegend um Fliesen. Der Teppichboden in den Schlafräumen wird gerade entfernt, sodass hier einem neuen Belag nichts im Wege steht.

Bei den Giebelfenstern handelt es sich um Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung.
Die Dachflächenfenster sind in Holzrahmen gefasst.

Von der Diele aus führt eine Einzugtreppe zum geschlossenen Teil des Spitzbodens. Dieser recht große Raum könnte bei Bedarf zu Wohnraum ausgebaut werden.

Komplettiert wird das Angebot durch einen der Wohneinheit zugewiesenen KFZ-Stellplatz im befestigten Außenbereich des Hauses und eine Garage.

Da es sich hier um eine kleine Eigentümergemeinschaft handelt, hat man sich darauf geeinigt, weder Wirtschaftsplan noch ETV-Protokolle zu erstellen. Ein Rücklagenkonto gibt es ebenfalls nicht. Die Nebenkosten werden in einer Jahresabrechnung zusammengefasst und im Verhältnis abgerechnet.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 298,- zzgl. Strom & Grundsteuer.

Unser Fazit:
Eine attraktive und gelungene Aufteilung in Kombination mit der zentralen, dennoch ruhigen Lage (gartenseitig) und dem großen Garten machen diese Eigentumswohnung zu einem interessanten Angebot für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Lage

Trotz der naturnahen, idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Neunkirchen-Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Gemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Sie wohnen im Zentrum der Ortschaft Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Boutiquen, Café, Bankfilialen, Ärzten, Poststelle und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Für die Förderung und Ausbildung Ihres Nachwuchses wird mit Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neunkirchen und sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit und die Kreisstadt Siegburg in ca. 15 Minuten.

Außenansicht

Innenansicht