modern - schick - bezugsfertig - Wohnhaus mit Südwestgarten, Photovoltaik

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 126a, Neunkirchen-Seelscheid, 53819
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3150
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2003
PLZ	51491
Ort	Overath
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	473 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Stellplatzart	Carport
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Ausstattungsqualität	gehoben
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	649.000 €
Außenprovision	3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, individuell geplantes Wohnhaus der Marke Streif Fertighaus. Auf einem 473 m² großen Grundstück in sonnenverwöhnter Südwestlage bietet das 2003 errichtete Haus optimale Bedingungen für eine drei- bis vierköpfige Familie.

Gerade aufgrund der aktuellen Steigerung der Energiekosten möchten wir vorab anmerken, dass das Haus seit April 2019 über eine Photovoltaikanlage inklusive Solarstromspeicher (6,5 kWh) verfügt, deren Ertrag eingespeist bzw. selbst genutzt wird. Die daraus resultierenden Einkünfte belaufen sich aktuell nach Abzug des Eigenverbrauchs auf € 84,-- inkl. Ust. monatlich. Aktuell werden 70 Prozent der eigenen Stromkosten selbst erwirtschaftet.

Zudem werden die Etagen mittels Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Bad Dachgeschoss) erwärmt. Ausschließlich in den Schlafräumen im Dachgeschoss wird über Heizkörper geheizt. Die Zentralheizung übernimmt auch die Warmwasserbereitung. In beiden Bädern befindet sich ein zweckmäßiger Handuchheizkörper.

Ein Energieausweis liegt vor und weist einen sehr guten Verbrauchswert von 43,9 kWh/(m²∙a) aus. Er kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Widmen wir uns dem Haus: Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist es eine reine Wohnfläche von ca. 137 m² auf. Stauraum bietet ein praktischer Speicher wie auch ein Gartenhaus.

Die Erdgeschossebene beherbergt die helle und freundliche Diele mit Garderobenbereich, ein sehr ansprechend gestaltetes Wannenbad aus 2022 in zeitlosem Design, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit bezauberndem Erker und direktem Terrassenzugang, die gemütliche Küche und den praktischen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Hausanschlussraum. In diesem befinden sich auch die Heizung und der Sicherungskasten. In der Küche befindet sich in der Wand zur Diele ein reizendes Ellipse Fenster, welches nicht nur ein optisches Stilelement ist und erfreulichen Durchblick in die Diele gewährt, sondern auch großen Symbolcharakter hat.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.01.2028
Endenergieverbrauch: 43.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	08.01.2028
Endenergieverbrauch	43,9 kWh/(m²*a)

Rundgang

Ausstattung

Die akkurate Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Küchenutensilien kann nach Absprache übernommen werden.

Durch mehrere Terrassentüren haben Sie die Möglichkeit auf die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung zu gelangen, die in den Sommermonaten den Wohnraum wunderbar erweitert. Da sie um den gesamten Wohn- und Essbereich verläuft, können Sie je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen genießen. Über zwei Steintreppen erreichen Sie den gepflegten und sehr geschmackvoll gestalteten Garten, der durch die vollständige Umzäunung gerade im Hinblick auf kleinere Kinder und Haustiere beste Aufsichtsmöglichkeiten bietet. Das Highlight des Gartens ist der liebevoll angelegte und stimmungsvolle Naturteich.

Zurück in der Diele geht es über die Echtholztreppe hinauf zum zentralen Flur im Dachgeschoss. Die offene Bauweise der Treppe mit Hartholzstufen sorgt im Bereich der Diele für ein angenehm lichtes und offenes Raumgefühl.

Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein weiteres in 2022 modernisiertes Duschbad. Dieses ist mit bodengleicher Dusche mit Glastrennwand und Regenbrause, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten sowie einem Aufsatzwaschbecken mit großem Unterschrank ausgestattet und präsentiert sich ebenfalls in angesagtem Design.

Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für ein tolles Raumgefühl.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen und Echtholzparkett. Die Haustüre und die Innentüren sind ebenfalls in zeitlosem Weiß gehalten.

Komplettiert wird diese Offerte durch genügend Parkfläche in Form von einem Doppelcarport und einem befestigten PKW-Stellplatz im Freien, von wo aus ebenfalls ein direkter Zugang zum Garten gewährt wird.

Unser Fazit: Ein topgepflegter, neuwertiger Zustand in Kombination mit einer sehr schönen Raumaufteilung und einem stilvollen Außenbereich, sowie die ländlich reizvolle Lage im Bergischen machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Rand- und Aussichtslage eines Overather Ortsteils, in dem die Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern überwiegt. Steinenbrück ist ein Stadtteil Overaths im Rheinisch-Bergischen-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Apotheke und Bäckerei erreichen Sie nach etwa 2,5 km im Ortskern von Steinenbrück. Das Zentrum der Stadt Overath mit Einkaufsmöglichkeiten im größeren Umfang, Gastronomie und weiterführenden Schulen sowie einem Regionalbahnhof mit kostenlosem Park & Ride-Parkplatz befindet sich ca. 4,5 km entfernt.
Vom dortigen Bahnhof verkehrt die „Oberbergische Bahn“ tagsüber im 30-Minuten-Takt in Richtung Rösrath und Köln, und alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln oder Gummersbach betragen jeweils ca. 35 Minuten.
Vom Haus aus erreicht man mit dem PKW nach ca. 3 km die Anschlussstelle „21 Untereschbach“ zur Autobahn A4.
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Overath Südhang“, welche von der Linie 425 angefahren wird, befindet sich knapp 230 m von der Immobilie entfernt.

Außenansicht

Innenansicht