Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Parkettböden, Terrasse + Garage / gute 4,3 % Rendite erzielbar

Objektnummer3138-KAP
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
Baujahr1972
PLZ51469
OrtBergisch Gladbach
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche75 m²
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätnormal
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
Kaufpreis229.000 €
Hausgeld520 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Soll)825 €

Objektbeschreibung

Die gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Einheiten. Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie über 4 Stufen zum Hausflur mit der Wohnungstür. Von dieser Ebene aus ist auch der Personenaufzug (Keller- bis Dachgeschoss) erreichbar.

Die rund 75 m² große Wohneinheit teilt sich in Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Wannenbad mit separatem WC, Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer gewähren Zutritt auf die windgeschützte und nahezu vollständig überdachte Terrasse. Ergänzend zur Terrasse kann der Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen und altem Baumbestand ebenfalls genutzt werden.

Das Badezimmer und das separierte WC (beide Räume deckenhoch gefliest) wurden 2004 modernisiert. Sie verfügen über Wanne und Waschtisch mit Unterschrank bzw. Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Handwaschbecken. Auch Ihre Waschmaschine findet im Bad ihren Platz.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil sowie von einem Trockenraum und einem Fahrradkeller in gemeinschaftlicher Nutzung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2030
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.02.2030
Endenergiebedarf114 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Beheizt wird die Wohnung über eine 2012/13 erneuerte Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt.
Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung in Kunststoffprofilen und sind mit Rollläden (manueller Gurtantrieb) versehen.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um dekoratives Bambus- und Eichenparkett sowie Fliesen.
Am Hauseingang sind eine Briefkasten- und eine Gegensprechanlage installiert.
Der Standort ermöglicht eine DSL Highspeed-Internetverbindung mit 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload.

Zur Wohnung gehört eine Garage zum Preis von € 10.000,-- im anlageneigenen Hof.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld für Wohnung UND Garage beträgt aktuell € 520,--.

Der Bezug der Wohnung kann zeitnah erfolgen. Selbstverständlich bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin, Frau Angela Nagel.

Lage

„Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.
Die vakante Immobilie liegt hier im Bezirk „Gronau“ (Stadtteil Hand) am Ende einer Anliegerstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Thielenbruch/Thurner Wald, welches sich optimal für Spaziergänge oder Joggingrunden anbietet.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Die nächsten Nahversorger (Aldi, Lidl, etc.) liegen nur etwa 500 bis 600 m vom Haus entfernt.
Der lebendige Stadtkern bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten sowie der namhafte Golf- und Land-Club Köln locken zu Outdoor-Aktivitäten; Erholung für Körper und Seele versprechen u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana, die Naherholungsgebiete Paffrather Mühle, Diepeschrather Mühle, Gierather Wald mit Saaler Mühle am Bensberger See und natürlich der Königsforst.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die B506 an das Autobahnnetz (A3 und im weiteren Verlauf A1 + A4) und den öffentlichen Personennahverkehr. Der S- und Busbahnhof „Duckterath“ (S-Bahn-Linie 11: Bergisch Gladbach – Köln – Dormagen – Neuss – Düsseldorf/Flughafen sowie Buslinien 436 + 456) mit Park&Ride und Fahrradparkplatz liegt ca. 400 m entfernt. Von dort beträgt die Fahrzeit nach Köln-Hauptbahnhof mit der S-Bahn 18 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

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