Lassen Sie sich von dieser Alternative überraschen.....

Objektnummer3127-ETW
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
Baujahr1958
PLZ51469
OrtBergisch Gladbach / Paffrath
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße267 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen3
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis449.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Eine reizvolle Alternative zur Eigentumswohnung...

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1958 auf einem 267 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise mit verschieferter Frontseite errichtet. Sie weist – verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 32 m² zuzüglich kleinem Spitzboden auf.
Ergänzt wird das Angebot von einer Garage und drei befestigten PKW-Stellplätzen. Ein größtenteils überdachter Stellplatz liegt der Garage vorgelagert in dem mit einem Doppelflügeltor versehenen Innenhof; die beiden anderen Stellplätze liegen neben bzw. vor dem Haus im Freien.

Widmen wir uns dem Haus: Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie die Außentür zum rückwärtigen Gartenareal.

Die gepflegte, hochwertige Einbauküche aus 2011 bietet neben ausreichender Arbeitsfläche auch genügend Stauraum für Kochutensilien. Sie ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Über eine geschlossene Holztreppe geht es von der Diele aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein gut 13 m² großes, helles Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Duschbadewanne, Waschbecken und Hänge-WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet. Gleich zwei Fenster sorgen für gute Belüftungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt von einem kleinen Flur abgehend zwei weitere, individuelle nutzbare Zimmer. Eine Gaube schafft in dem Größeren der beiden zusätzliche Raumhöhe.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem Heizungskeller mit Öltanklager (3.100-Liter-Tank) reichlich Nutzfläche in Form von zwei Kellerräumen zur Verfügung. Auch ein praktischer Sanitärraum (Dusche und Waschbecken) befindet sich hier. Eine Kelleraußentreppe sorgt für kurze Laufwege hinauf in den Garten.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das rückwärtige Grundstücksareal ist vollständig sichtgeschützt umzäunt. Es bietet einen geplatteten Freisitz, ein Holz-Gartenhaus mit zwei angrenzenden, komplett überdachten Sitzbereichen, eine Rasenfläche sowie Obst- und Ziergehölze.

Abschließend noch einige Fakten zur Ausstattung des Hauses: Die Beheizung erfolgt über eine 2007 erneuerte Öl-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt (WW-Speicher neu in 2010). Sämtliche Fenster verfügen seit 2009 über in weiße Kunststoffprofile gefasste Isolierverglasung mit manuell bedienbaren Rollläden.
Das Dach des Hauses wurde um 2007 erneuert.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat, Fliesen und Teppichware. Im Erdgeschoss (Fliesen und Laminat) wurden diese 2010 neu eingebracht.
Diverse Einbauschränke können gerne übernommen werden.

Aufgrund aktuell stattfindender Umzugsvorbereitungen der Eigentümer können wir Ihnen nicht alle Räume in fotografischer Form präsentieren. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Unser Fazit: Ein solides Eigenheim wartet auf Sie. Es liegt nun an Ihnen, durch gezielten Farbeinsatz an Wänden, mit Möbeln und Accessoires, die für Sie stimmige Raumwirkung zu erzielen und aus dem „Haus“ Ihr „Zuhause“ zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

Die vakante Immobilie liegt im Bergisch Gladbacher Stadtteil Paffrath. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Zudem bietet der Standort durch seine zahlreichen Parks, Erholungsflächen und Sportanlagen einen hervorragenden Freizeitwert.

Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die B506 an das Autobahnnetz (A3 und im weiteren Verlauf A1 + A4) und den öffentlichen Personennahverkehr. So erreichen Sie z. B. die nächste Bushaltestelle (Linien 435, N41, N42) bereits nach einem kurzen Fußweg von etwa 270 m. Der S-Bahnhof „Duckterath“ (Linie S11) liegt etwa 1,4 km entfernt. Von dort beträgt die Fahrzeit nach Köln-Hauptbahnhof ca. 17 Minuten. Der S-Bahnhof „Bergisch Gladbach“/Innenstadt liegt ca. 1,6 km entfernt.

„Bergisch Gladbach vor den Toren Kölns - beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen“ beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.

Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Der lebendige Stadtkern bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kitas, Schulformen jeglicher Art sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, vom gemütlichen Biergarten bis hin zur prämierten Sterneküche. Historische Denkmäler wie das Schloss Bensberg und herausragende Architektur prägen das Stadtbild.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Bergisch Gladbach mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radrouten sowie der namhafte Golf- und Land-Club Köln locken zu Outdoor-Aktivitäten; Erholung für Körper und Seele versprechen u. a. die weithin bekannte Saunalandschaft Mediterana, die Naherholungsgebiete Thurner Wald, Paffrather Mühle, Diepeschrather Mühle, Gierather Wald mit Saaler Mühle am Bensberger See und natürlich der Königsforst.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

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