4,63 % Rendite

Objektnummer3126-KAP
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
Baujahr1980
PLZ56659
OrtBurgbrohl
EtageSouterrain
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche89 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
TerrasseJa
GartenJa
Kaufpreis179.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Soll)690 €

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich in einem 1980 in Massivbauweise errichteten, ruhigen und gepflegten Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohngegend. Dank regelmäßiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie einer umfangreichen Sanierung in 2010 befindet sich die helle 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Vom eigenen Eingangsbereich erreichen Sie direkt den zentralen, hellen und einladenden Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle übrigen Räumlichkeiten.

Die ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich weiterhin auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Tageslicht und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit genügend Staufläche und einem Waschmaschinenanschluss.

Durch das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum erweitert und mit einer traumhaften Weitsicht aufwartet. Die angrenzende, pflegeleichte Rasenfläche gehört zum Sondereigentum und wird ausschließlich von den Bewohnern der hier angebotenen Wohneinheit genutzt. Entfliehen Sie hier dem hektischen Alltag, entspannen Sie mit einem guten Buch und genießen Sie die Ruhe und den Ausblick oder verweilen Sie mit Freunden und Nachbarn in gemütlicher Runde.

Der Garten kann problemlos vollständig eingezäunt werden, um in Bezug auf Kleinkinder und Haustiere beste Aufsichtsbedingungen zu schaffen.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2032
Endenergieverbrauch: 176.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.05.2032
Endenergieverbrauch176,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt.

Das helle und freundliche Badezimmer in zeitlosem Design mit weißen Fliesen verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und ein WC.

Sämtliche Fenster verfügen über in dunkelbraune Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden. Die Fensterflächen sorgen in allen Räumen für reichlich Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl. Die Aussicht aus Wohn- und Schlafzimmer erfreut durch einen weitlaufenden Blick ins Grüne.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um widerstandsfähiges Laminat in Holzoptik und helle Fliesen.

Ein Energieausweis mit einem Verbrauchswert in Höhe von 176,3 kWh (m² a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Komplettiert wird diese ansprechende Offerte durch einen befestigten PKW-Stellplatz, direkt am Haus gelegen.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Gemäß der aktuellen Vergleichsmieten ist eine Jahresnettosollmiete in Höhe von € 8.280,-- zu erzielen. Dies entspricht einer Rendite von 4,63 %.

Unser Fazit: Wunderschöne Naturlage, ein aparter Grundriss mit freundlichen Räumen und der eigene Garten mit Traumaussicht machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot. Gleichermaßen geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Lage

Burgbrohl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und nur ca. 5 km vom Mittelrhein entfernt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat. Mit den Ortsteilen Weiler und Lützingen ist sie mit 3250 Einwohnern die größte Ortsgemeinde.

Besonders reich ist der Ort an Sehenswürdigkeiten. Hierzu zählen die Kaiserhalle aus dem Jahre 1896, weltweit einziger Kuppelbau aus Trassbeton, die im Zentrum der Gemeinde 1786 errichtete St. Josefssäule und das ehemalige Amts- und Zehnthaus von 1774/1775.

Über dem Ort, auf einer Bergzunge, erhebt sich die Burg Burgbrohl. Unterhalb der Burg steht die ehemalige Pfarrkirche St. Johannes der Täufer „Alte Kirche“ von 1771/1774; jetzt Gemeindezentrum. Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten gehören die Pfarrkirche St. Germanus, der Sauerbrunnen, das Schloss Burgbrohl, das Rodder Maar und die Burg Olbrück. Ausflugsziele der besonderen Art sind unter anderem der Laacher See inmitten der malerischen Eifellandschaft und der zum Vulkanpark Brohltal/Laacher See gehörende und unter Naturschutz stehende Bausenberg. Dieser ist Europas besterhaltener Schlackenvulkan mit Hufeisenkrater. Der Laacher See befindet sich 13 km Entfernung zu dieser Offerte.

Erkunden Sie das Brohltal beispielsweise zu Fuß auf dem Rhein-Traumpfad. Urwaldatmosphäre in der Wolfsschlucht, Tropfsteinhöhlen und sprudelnde Quellen warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Falls es etwas schneller gehen darf, steht Ihnen der Vulkan Express zu Verfügung. Eine abwechslungsreiche Fahrt durch das beschauliche Tal erwartet Sie. In entspannter Atmosphäre klettert der Vulkan Express von 67 Metern auf über 400 Meter.

Die Infrastruktur des Ortes weist auf eine zeitgemäße Entwicklung hin und verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Bäckerei, Metzger, Supermarkt, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Gastronomie etc….
Diese Offerte befindet sich inmitten einer lebens- und liebenswerten Gemeinschaft. Das kulturelle Leben wird durch ein intaktes Vereinsleben positiv gestaltet. Ergänzt durch die herrlich idyllische Naturlage stellt die Ortsgemeinde einen attraktiven Wohnstandort im Grünen, besonders für Ruhe- und Erholungssuchende, dar.
Nach wenigen Metern gelangen Sie vom Grundstück aus auf ausgedehnte und gut ausgebaute Feld- oder Waldwege. Ein idealer Ausgangspunkt, um die reizvolle Landschaft mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erkunden oder ausgiebige Spaziergänge mit dem Hund zu unternehmen.
Die verkehrsgünstige Lage durch den direkten Autobahnanschluss an die A 61 (erreichbar in 6 Minuten) und die B9 bietet optimale Standortvorteile.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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