NIEDERPLEIS: Sonnengrundstück für Ihr neues Zuhause

Objektnummer3128
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ53757
OrtSankt Augustin / Niederpleis
Grundstücksgröße541 m²
Kaufpreis449.000 €
Außenprovision4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 541 m² großes Baugrundstück an einer angenehm ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

Für das erschlossene Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, d. h. die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB.
Dies bedeutet, dass ein Bauvorhaben innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die Erschließung gesichert ist und das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.

Realisierbar wäre ein Ein- bis Zweifamilienhaus inklusive Vollkeller. Auch ein Haus im Bungalowstil ohne Keller ist möglich, da es sich um eine sehr ebene Grundstücksfläche handelt.
Geschosswohnungsbau in Form eines Mehrparteienhauses ist ebenfalls eine Option. Allerdings nur mit maximal zwei Vollgeschossen. Zudem müssten im Hinblick auf die strengeren ökologischen Richtlinien ausreichend Stellplätze nachgewiesen werden können.

Selbstverständlich muss abschließend mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Energieausweis

bebaubar nachNachbarbebauung (§34BauGB)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Sankt Augustin-Niederpleis inmitten einer reinen Wohnsiedlung.

Dank guter infrastruktureller Bedingungen erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und ein vielseitiges gastronomisches Angebot (u. a. Niederpleiser Mühle und Burg Niederpleis). Das nächste Nahversorgungszentrum (Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäft, Postfiliale, Paketshop, KSK-Filiale) liegt fußläufig etwa 350 m vom Grundstück entfernt.

In den vergangenen Jahrzehnten ist Niederpleis zum größten Stadtteil Sankt Augustins mit ca. 13.000 Einwohnern angewachsen. Die Ortschaft liegt 2 Kilometer südlich der Kreisstadt Siegburg und 8 Kilometer nordöstlich von Bonn. Im Norden geht die Bebauung fließend in den Ortsteil Mülldorf über und erstreckt sich bis auf wenige hundert Meter an die Sieg heran. Der Westen von Niederpleis beherbergt einen Teil des Zentrums der Stadt Sankt Augustin. Der Großteil des Stadtzentrums liegt im Bereich des sich westlich an Niederpleis anschließenden Ortsteils Sankt Augustin-Ort.

Neben 8 Kindertagesstätten sorgen eine Gemeinschaftsgrundschule, Real- und Hauptschule sowie das Albert-Einstein Gymnasium für die Bildung und Förderung des Nachwuchses im Stadtteil.

Ebenfalls hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das Autobahnnetz. So erreichen Sie die Auffahrt „Niederpleis“ zur A560 bereits nach 1,7 km. Zum Autobahnkreuz Bonn/Siegburg mit der Weiterleitung zur A3 gelangen Sie nach insgesamt 2,7 km.
Eine Bushaltestelle, welche von den Linien 512, 513, 529 und 535 angefahren wird, ist fußläufig nach knapp 300 m erreicht.

Durch die Nähe zu den Wander- und Naturgebieten Pleiser Wald, Pleisbachtal etc. ist man darüber hinaus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Radler und Jogger reichlich Raum.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

Kontaktanfrage

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