SCHLÜSSELFERTIGE Übergabe: 3-Zimmer-Neubauwohnung (74,71 m²) mit Terrasse plus Stellplatz

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 126a, Neunkirchen-Seelscheid, 53819
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3118
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
Baujahr	2022
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Stellplätze	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	gehoben
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	teilweise
barrierefrei	Ja
Kaufpreis	404.000 €
Außenprovision	2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis	12.000 €

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine von insgesamt 6 Eigentumswohnungen in einem im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus (samt Teilkeller und einer Nebenanlage für Fahrräder und Müllbehälter) auf einem 832 m² großen Grundstück.
Das Bauvorhaben wird nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020 als KfW 40 Plus Effizienzhaus ausgeführt. Ein Wärmeschutznachweis liegt vor, ein Energieausweis folgt nach Fertigstellung.

Jede Einheit wird schlüsselfertig inklusive fertiggestellter Außenanlagen übergeben.

Im Haus wurde ein Personenaufzug eingebaut, so dass alle Etagen vom Keller- bis zum Dachgeschoss zusätzlich zum Treppenhaus auch bequem und barrierefrei erreichbar sind.

Wir bieten die einzelnen Wohnungen in separaten Offerten an. Bitte rufen Sie in den Immobilienportalen die entsprechende, für Sie in Frage kommende Wohnung auf.

Nachfolgend eine kurze Übersicht über alle 6 Einheiten:

Objekt 3118 (dieses Angebot): Wohneinheit 1 / Erdgeschoss rechts / ca. 74,71 m² Wfl. / 3 Zimmer /
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR, Terrasse

Objekt 3119: Wohneinheit 2 / Erdgeschoss links / ca. 75,31 m² Wfl. / 3 Zimmer /
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR, Terrasse

Objekt 3120: Wohneinheit 3 / Obergeschoss rechts / ca. 73,07 m² Wfl. / 3 Zimmer /
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR, Loggia

Objekt 3121: Wohneinheit 4 / Obergeschoss links / ca. 73,84 m² Wfl. / 3 Zimmer /
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR, Loggia

Objekt 3122: Wohneinheit 5 / Dachgeschoss rechts / ca. 68,28 m² Wfl. / 2 Zimmer /
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, HWR, Balkon

Objekt 3123: Wohneinheit 6 / Dachgeschoss links / ca. 67,61 m² Wfl. / 2 Zimmer /
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer mit sep. Ankleide, Bad, HWR, Balkon

Die genaue Flächenaufteilung entnehmen Sie bitte der dem jeweiligen Angebot beigefügten Grundriss-Skizze.

Energieausweis

Rundgang

Ausstattung

Serienmäßig werden alle Bäder mit Sanitärmöbeln (inklusive Toilettensitz, -papierhalter etc.) von namhaften Herstellern ausgestattet. Die Duschen werden bodengleich gefliest. Je nach Baufortschritt besteht noch die Möglichkeit, eine Badewanne anstelle einer Dusche einbauen zu lassen.
Stellfläche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum der jeweiligen Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizkreisabsperrung und Raumthermostate.

Alle Fenster und Fenstertürelemente bestehen aus Kunststoffprofilen (innen weiß, außen anthrazit) mit Dreifachverglasung. Die Steuerung der elektrischen Rollläden erfolgt einzeln in der Kombination mit Lichtschaltern.

Um die Stromkosten des Gebäudes weiter zu senken, wird aktuell eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung inkl. Stromspeicher eingebaut, die für alle Eigentümer bestimmt ist.
Zusätzlich wird im Außenbereich eine Wallbox (Ladestation für Elektroautos) installiert.

Jede Wohnung erhält eine Gegensprechanlage mit Farbmonitor und Haustüröffner am Wohnungseingang.

Sämtliche Decken und Wände werden verputzt und weiß vorgestrichen.
Alle Oberböden in den Wohngeschossen, mit Ausnahme der Räume mit Fliesenbelag, erhalten einen Belag aus Echtholzparkett.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.

Die Erstellung der Außenanlagen erfolgt mit ortsüblicher Bepflanzung, Einfriedung und Pflasterung.
Pro Wohneinheit wird ein PKW-Stellplatz im Freien realisiert. Der Kaufpreis für den jeweiligen Stellplatz beträgt € 12.000,--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt zentral in Sankt Augustin-Ort. Mit der Stadtwerdung Sankt Augustins 1977 wurde „Sankt Augustin-Ort“ zum angesagten Stadtteil. Natürlich befindet sich auch dieser im Wandel: ältere Einfamilienhäuser werden abgerissen, um Platz zu machen für eine moderne Wohnbebauung; die in die Jahre gekommenen öffentlichen Gebäude werden saniert, energetisch und brandschutztechnisch auf den neuesten Stand gebracht.
In einem Zeitraum von 20 Jahren verdreifachte sich die Zahl der Einwohner von 1.700 auf mehr als 7.000. Es wurden neben vielen Wohnungen etliche Institutionen wie z.B. das Materialamt der Bundeswehr (heute die Niederberg-Kaserne), das Rathaus, Kirchen, Schulen, die Kinderklinik und das HUMA Einkaufszentrum errichtet.
Neben dem heutigen Siedlungskern rund um den Uhlandplatz gibt es mehrere eigenständige Siedlungsbereiche wie z.B. die Siedlung „Auf der Heide“, die „Berliner Siedlung“ und die „Wiesenblumen-Siedlung“, aber auch ein kleines Gewerbegebiet entlang der Waldstraße.
Demnächst wird das städtische Freibad saniert und aufgrund des aktuellen Bäderkonzeptes um ein modernes Hallenbad ergänzt.
Geblieben sind zudem auf jeden Fall eine gute ärztliche Versorgung, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten an der Alten Heerstraße sowie die sehr gute verkehrstechnische Anbindung, u. a. durch die Straßenbahnlinien 66/67, die B56 und die umliegenden Autobahnen.

Außenansicht

Innenansicht