Neubau schlüsselfertig / inklusive Aussenanlagen / 6 Wohneinheiten / Photovoltaikanlage / Wallbox

Objektnummer3116
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr2022
PLZ53757
OrtSankt Augustin
Wohnfläche433 m²
Nutzfläche29 m²
Grundstücksgröße832 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer6
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze6
Vermietbare Fläche433 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Anzahl Loggia2
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätgehoben
BalkonJa
TerrasseJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis2.409.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 832 m² Grundstück mit einem 2022 erstellten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Teilkeller und einer Nebenanlage für Fahrräder und Müllbehälter.
Das Haus wird schlüsselfertig inklusive fertiggestellter Außenanlagen übergeben.
Die Bauausführung wurde nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020 als KfW 40 Plus Effizienzhaus ausgeführt.
Ein Wärmeschutzausweis liegt vor, ein Energieausweis folgt nach Fertigstellung.

Hier kurz einige Details:

Alle Etagen sind mit Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

Erdgeschoss:
WE 1 ca. 74,71 m²:
1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, HWR, Terrasse
WE 2 ca. 75,31 m²:
1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, HWR, Terrasse

Obergeschoss:
WE 3 ca. 73,07 m²
1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, HWR, Loggia
WE 4 ca. 73,84 m²:
1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, HWR, Loggia

Dachgeschoss:
WE 5 ca. 68,28 m²
1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon
WE 6 ca. 67,67 m²
1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Ankleide, Flur, Bad, HWR, Balkon

(Die genaue Flächenaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.)

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Um die Stromkosten des Gebäudes zu senken wird eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung inklusive Stromspeicher eingebaut, die für alle Eigentümer bestimmt ist.
Zusätzlich wird im Außenbereich eine Wallbox (Ladestation für Elektroautos) aufgestellt.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Jede Wohnung hat eine eigene Heizkreisabsperrung und Raumthermostate.

Serienmäßig werden die Badezimmer mit Einrichtungsgegenständen inkl. WC-Sitz, Toilettenpapierhalter … von namhaften Herstellern ausgestattet.
Die Duschen werden bodengleich gefliest, je nach Baufortschritt besteht noch die Möglichkeit Badewannen einzuplanen.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im HWR/Abstellraum der jeweiligen Wohnung.

Jede Wohneinheit erhält eine Klingel- und Gegensprechanlage mit Farbmonitor und Haustüröffner am Wohnungseingang.


Alle Einzelfenster, Fenstertüren oder sonstige Fensterelemente bestehen aus Kunststoffprofilen (innen weiß, außen anthrazit) mit Dreifachverglasung.
Die Steuerung der elektrischen Rollläden erfolgt einzeln in der Kombination mit Lichtschaltern.

Alle Oberböden in den Wohngeschossen, mit Ausnahme der Räume mit Fliesenbelag, erhalten einen Belag aus Echtholzparkett.

Decken und Wände in den Wohnungen, dem Treppenhaus und allen Neben- und Technikräumen werden verputzt und weiß vorgestrichen.

Die Erstellung der Außenanlage erfolgt nach Lageplan mit ortsüblicher Bepflanzung, Einfriedung und Pflasterung.

Je Wohneinheit ist ein Stellplatz vorhanden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.

Die Stadt Sankt Augustin arbeitet derzeit an einem neuen Mietpreisspiegel. Die aktuell erzielbare Durchschnittsmiete bei Neubau kann mit € 15,-- / m² kalkuliert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

Dieses Immobilienangebot liegt in Sankt Augustin-Ort. Mit der Stadtwerdung Sankt Augustins 1977 wurde „Sankt Augustin-Ort“ zum angesagten Stadtteil. Natürlich befindet sich auch dieser im Wandel, ältere Einfamilienhäuser werden abgerissen, um Platz zu machen für eine moderne Wohnbebauung, die in die Jahre gekommenen öffentlichen Gebäude werden saniert und energetisch und brandschutztechnisch auf den neuesten Stand gebracht. In einem Zeitraum von 20 Jahren verdreifachte sich die Zahl der Einwohner (von 1.700 auf mehr als 7.000 Einwohner), es wurden neben vielen Wohnungen etliche Institutionen wie z.B. das Materialamt der Bundeswehr, heute die Niederberg-Kaserne, das Rathaus, Kirchen, Schulen, die Kinderklinik und das HUMA Einkaufszentrum errichtet. Neben dem heutigen Siedlungskern rund um den Uhlandplatz gibt es mehrere eigenständige Siedlungsbereiche wie z.B. die Siedlung Auf der Heide, die Berliner Siedlung und die Wiesenblumen-Siedlung, aber auch ein kleines Gewerbegebiet entlang der Waldstraße.
Demnächst wird das städtische Freibad saniert und aufgrund des aktuellen Bäderkonzeptes mit einem modernen Hallenbad ergänzt.
Geblieben sind auf jeden Fall zudem eine gute ärztliche Versorgung, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten an der Alten Heerstraße sowie die gute verkehrliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 66/67, die den Stadtteil optimal versorgt, um umweltfreundlich zum Stadtzentrum, nach Bonn oder aber über die ICE-Verbindung (Bahnhof Siegburg) weiter weg zu reisen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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