nahe Bahnhof und City in ruhiger Lage - 3 Zimmer, Balkon, Wannenbad ...

Objektnummer3113
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
Baujahr1960
PLZ53840
OrtTroisdorf
EtageEG links
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche74 m²
Anzahl Wohneinheiten19
StellplatzartGarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätnormal
BalkonJa
unterkellertJa
Kaufpreis199.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)484 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)508 €
Stellplatzmiete46 €
Stellplatzkaufpreis15.000 €

Objektbeschreibung

Die gemütliche Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten in ruhiger Wohngegend, aber dennoch in fußläufiger Entfernung zur Troisdorfer Innenstadt.

Im Hauseingangsbereich erreichen Sie nach wenigen Metern das Treppenhaus und den Wohnungseingangsbereich.

Gut 74,49 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen kleinen Flur mit praktischem Garderobenbereich, ein Wannenbad, eine Essdiele inklusive eines zweckmäßigen Einbauschrankes darüber hinaus mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche sowie drei separate Zimmer, die sowohl als Wohn- wie auch als Schlafräume genutzt werden können. Ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf kann eines der Zimmer natürlich auch ideal als Büro bzw. Arbeitszimmer genutzt werden.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2031
Endenergieverbrauch: 159.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis07.11.2031
Endenergieverbrauch159,99 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für reichlich Lichteinfall und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Das helle Bad in zeitlosem Design ist aus den 90er Jahren und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Ein Hausmeister kümmert sich um anfallende Kleinarbeiten. Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Flächen sowie der Winterdienst werden ebenfalls von Fachfirmen durchgeführt.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell 246,02 €.

Ein Energieausweis mit einem Verbrauchswert in Höhe von 159,99 kWh (m² a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Komplettiert wird das Angebot durch eine im rückwärtigen Hof gelegenen Garage zu einem Kaufpreis von € 15.000,--.

Der derzeitig gültige Mietvertrag wurde 2016 abgeschlossen und die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive der Garage beträgt ab 01.10.2022 € 6.360,--. Gemäß dem aktuellen Mietspiegel ist eine Jahresnettosollmiete inklusive der Garagenmiete in Höhe von € 6.576,-- zu erzielen.

Unser Fazit: Diese Immobilie ist ein überaus attraktives Angebot und bietet die perfekte Basis für ein entspanntes Wohnen in der Troisdorfer Innenstadt mit eigenem Balkon und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises. Mit ihren über 77.000 Einwohnern bildet sie die größte Kommune.

Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander, mittendrin liegt Troisdorf. Zwei Zubringer – im nördlichen und im südlichen Stadtgebiet – bieten von der A 59 Anschluss an die A 3 (Frankfurt - Köln).

Der Flughafen Köln-Bonn, mittlerweile einer der bedeutendsten Verkehrs- und Frachtflughäfen Deutschlands, ist in wenigen Minuten über die A 59, aber auch direkt mit den Bahnlinien RE 8 und S 13 zu erreichen.

Von der hier angebotenen Immobilie liegt der Bahnhof lediglich 210 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle „Troisdorf Wilhelmstraße“ ist in 300 m fußläufig erreichbar. Hier verkehren die Linien 501, 503, 506, 507, 508 und 551.


Nachfolgend eine Übersicht der möglichen Bahnverbindungen von Troisdorf aus:
Rhein-Erft-Bahn RB 27 (Koblenz - Troisdorf - Köln - Mönchengladbach)
Rhein-Erft-Express RE 8 (Koblenz - Troisdorf - Flughafen Köln/Bonn - Köln - Mönchengladbach)
Rhein-Sieg-Express RE 9 (Aachen - Köln - Troisdorf - Siegburg - Siegen)
S-Bahn 12 (Düren - Köln - Troisdorf - Siegburg - Au/Sieg)
S-Bahn 13 (Troisdorf - Flughafen Köln/Bonn - Köln - Frechen - Horrem)

Mit den Linien RE 9 und S 12 erreichen Sie in wenigen Minuten den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit Anschluss an den Fernverkehr.

Viele weltweit agierende Unternehmen haben in Troisdorf ihren Firmensitz, weil der Standort die besten Voraussetzungen für gute Erreichbarkeit bietet. Diese zukunftsorientierten Weiterentwicklungsmöglichkeiten machen die Stadt Troisdorf auch als Wohnlage äußerst attraktiv.

Kleine Fachhändler und große Handelsketten, Einkaufspassagen und Wohnhäuser, interessante Kunstobjekte, zahlreiche Brunnen, Ruhezonen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder reihen sich aneinander und prägen einen Ort, an dem sich insbesondere Familien sehr wohl fühlen.

Die modern gestaltete Fußgängerzone ist in nur ca. 300 m Entfernung gelegen und fußläufig gut zu erreichen. Nur 600 m entfernt befindet sich im Herzen der Troisdorfer Innenstadt zudem die Galerie Troisdorf, die sich ebenfalls bestens für einen Einkaufsbummel anbietet. Im Norden grenzt der Wilhelm-Hamacher-Platz an, wo auch der beliebte Wochenmarkt stattfindet.

Troisdorf bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk und eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten: Neben entspanntem Einkaufen, einem vielfältigen Kulturprogramm oder aktiver Betätigung in einem der mehr als 70 Sportvereine lohnt sich auch ein erholsamer Spaziergang im Stadtwald, am Rotter See oder ein Ausflug ins Naherholungsgebiet Wahner Heide.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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