NEUBAU / ERSTBEZUG 2015: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 2-Parteienhaus mit Carport, Garten + Garage

Objektnummer3112
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrassenwohnung
Baujahr2014
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche39 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche39 m²
StellplatzartGarage, Carport
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätgehoben
TerrasseJa
GartenJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis159.900 €
Außenprovision2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Soll)495,20 €
Stellplatzkaufpreis20.000 €

Objektbeschreibung

*** WICHTIGE INFORMATION:
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Wohnung gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Die Eigentümerin der Wohnung (auch damalige Bauherrin) möchte noch als Mieterin in der Einheit verbleiben. Hierüber würde dann ein entsprechender Mietvertrag geschlossen werden. Detaillierte Auskünfte hierzu erteilt Ihnen gerne unser zuständiger Mitarbeiter. ***

Sollten Sie sich mit dem Gedanken beschäftigen, die Wohnung zunächst als Anlageobjekt für die Altersvorsorge zu erwerben und/oder später eventuell bewohnen zu wollen:
Die eigenen vier Wände müssen nicht unbedingt groß und geräumig sein, um sich nach Zuhause anzufühlen. Im Gegenteil: In Zeiten von stetig steigenden Kosten für Wohnraum und Lebenshaltung entscheiden sich immer mehr Menschen für ein überschaubares Heim mit kleinerer Wohnfläche, minimalistischer Einrichtung und Ressourcen schonenden Baumaterialien.
Neben dem finanziellen und ökologischen Aspekt in Bezug auf Erwerbs- und Nebenkosten, Energieverbrauch etc., geht es auch um ganz praktische Dinge: Wer nur wenige Minuten für den Hausputz benötigt, hat mehr Zeit für Freunde, Familie, Reisen und Hobbies.

Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem einseitig angebauten Zweiparteienhaus, inklusive Carport und eigenem Garten, sowie eine Garage für zusätzlich € 20.000,--.
Der Teil des Hauses mit der Nachbarwohnung wurde 2012, die hier zum Verkauf stehende Wohnung erst 2014 errichtet und Anfang 2015 bezogen.

Die komplette Immobilie wartet mit einer qualitativ besonders hochwertigen Ausführung in Bezug auf ausgesuchte Baumaterialien, 20 cm-Dämmungsstärke etc., einer individuellen Architektur mit viel Licht und Raumtransparenz sowie sehr guten Energieeffizienzwerten (Niedrigenergiehaus) auf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2024
Endenergiebedarf: 77.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.10.2024
Endenergiebedarf77,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Besonderes Augenmerk wurde bei Schnitt und Anordnung der Räumlichkeiten auch auf die größtmögliche Privatsphäre der beiden Einheiten gelegt. Beide Wohnungen verfügen über separate, sichtgeschützte Zuwegungen, Eingänge und Außenbereiche. Bis auf Heizungskeller und Öltankraum gibt es keinerlei gemeinschaftlich genutzte Flächen.

Die aparte Wohnung bietet auf kleinem Raum mit dem angrenzenden Garten mit Sonnenterrasse ein hohes Maß an Lebensqualität und individueller Wohnkultur. Die etwa 6 m lange Eingangsfront ist durch ein breites Ziegelvordach vor Blicken und Witterungseinflüssen geschützt.

Knapp 39 m² reine Wohnfläche verteilen sich innen auf eine Essdiele mit angrenzender Küche, ein Wohnzimmer mit praktischer „Home-Office“-Nische, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Design-Duschbad.
Die Einbauküche verfügt über Kochfeld, kopffreie Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Spülbecken etc.
Weitere praktische Arbeits-, Vorrats- und Staufläche gewährleistet ein großer Hauswirtschaftsraum im Anschluss an die Küche.

Bodentiefe Fenster bzw. Fenstertürelemente sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Ess-, Wohn- und Schlafbereich bieten jeweils freie Sichtachsen und Zugang zum eigens dieser Wohneinheit zugeteilten Garten in West-/Südwestlage.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fußbodenheizung. Es gibt also keine sichtbaren Heizkörper, die das Raumgefühl stören, Platz wegnehmen oder entstaubt werden müssen. Anders als bei konventionellen Heizkörpern wird durch die gleichmäßige Wärmeverteilung weniger Staub aufgewirbelt und die Bodenheizung bringt Wärme in Form von Strahlung in den Raum ein. Diese sonnengleiche Wärmestrahlung geht dabei von den warmen Böden direkt auf feste Körper über und sorgt für ein hohes Wärmewohlbefinden.
Betrieben wird sie mittels einer energieeffizienten Öl-Brennwertheizung (aus 2012), welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt.

Sämtliche Fenster bzw.- Fenstertüren verfügen über qualitätsvolle Tropenholzrahmen mit Isolierverglasung und – bis auf den Eingangsbereich – über elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen: im deckenhoch gefliesten Bad in warmen Erdtönen gehalten, in allen anderen Räumen (inklusive Hauswirtschaftsraum!) einheitlich in weiß/grau-marmorierter Optik.

Der vorliegende Energieausweis weist den Energiebedarf des Gebäudes mit einem sehr guten Wert von 77,2 kWh/(m²xa) im grünen Bereich aus.
Beide Parteien verfügen über eine separate Verbrauchserfassung.

Komplettiert wird die ansprechende Offerte wie bereits erwähnt durch eine große PKW-Garage (Kaufpreis € 20.000,--) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und einen angrenzenden Carport.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer in einem Ortsteil in unmittelbarer Nähe von Neunkirchen. Die Doppelgemeinde im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis. Aufgrund seiner Größe, der Nähe zu den Ballungsgebieten Bonn und Köln, seiner wirtschaftlichen Entwicklung und seiner vielfältigen Landschaftsstruktur gehört der Kreis zu den bedeutendsten und reizvollsten Nordrhein-Westfalens. "Wohnen im Rhein-Sieg-Kreis so attraktiv wie nie."

Trotz der naturnahen, idyllischen Lage im Bergischen Land (mit unverbaubarem Blick in ruhiger Waldrandnähe) finden Sie in der Umgebung alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Von der Wohnung aus erreicht man in wenigen Minuten das attraktive Zentrum der Ortschaft Neunkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Bankfilialen, Post, Allgemein- und Fachärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- (Tennishalle, Hallenbad, Fitnesscenter, Reitanlagen) und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Der Köln/Bonner Flughafen ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW erreichbar. Zudem bietet der ICE-Bahnhof in Siegburg in regelmäßiger Taktung eine Anbindung an den Frankfurter Flughafen innerhalb von 40 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörg Sengpiel
Herr Jörg Sengpiel
E-Mail: sengpiel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970505

Kontaktanfrage

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