Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Köln-Neustadt-Süd

Objektnummer3108
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
Baujahr1955
PLZ50674
OrtKöln
Wohnfläche50 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche50 m²
HeizungsartFernwärme
Ausstattungsqualitätnormal
GartenJa
unterkellertJa
WG geeignetJa
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld237 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)515 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)650 €

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage inklusive begrünter Außenanlage mit altem Baumbestand und einem kleinen Kinderspielplatz.

Die gut 50 m² Wohnfläche der gemütlichen Einheit verteilen sich auf einen zentralen Flur mit Garderobenbereich, eine Wohnküche, zwei ähnlich große Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen separaten Abstellraum.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zu der Wohnung gehört ein separater, gefliester Kellerraum mit genügend Abstellmöglichkeit. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das helle Bad in zeitlosem Design mit weißen Fliesen verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Der parkähnliche Garten ist ausschließlich über den Keller zu erreichen und lädt zum Verweilen mit Freunden oder Nachbarn oder einfach zum Entspannen vom stressigen Alltag ein.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme; die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.

Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden.
Die Fensterflächen sorgen in allen Räumen für reichlich Lichteinfall sowie gute Lüftungsmöglichkeiten.

Ein Energieausweis mit einem Verbrauchswert in Höhe von 77 kWh (m² a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat und hochwertiges PVC. Der Bodenbelag in Wohnküche und Flur wurde im Jahr 2019 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2022
Endenergieverbrauch: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis09.07.2022
Endenergieverbrauch77 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Im Jahr 2008 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Zu den durchgeführten Erneuerungen zählen u. a. das Dach, die Heizung und die Dämmung.

Ein Hausmeister kümmert sich um anfallende Kleinarbeiten und der Garten wird durch einen Gärtner instand gehalten. Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Flächen sowie der Winterdienst werden ebenfalls von Fachfirmen durchgeführt.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 237--.

Seit 01.06.2015 ist die Wohnung unbefristet an eine Wohngemeinschaft ( 2 Personen ) vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 6.180,--. Dies entspricht einem m²-Preis von € 10,30,--.
Gemäß dem aktuellen Mietspiegel ist eine Jahresnettosollmiete in Höhe von € 7.800,-- zu erzielen. Dies entspricht einer Rendite von 2,60 %. Selbstverständlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen. Die Mieter sind hierüber informiert.

Unser Fazit: Ein topgepflegter Zustand in Kombination mit einem sehr schönen Grundriss und der zentralen Toplage in der Domstadt machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot. Diese Immobilie ist aufgrund dieser Merkmale besonders geeignet für Wohngemeinschaften.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben.

Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

Die linksrheinische Neustadt (Stadtbezirk Innenstadt) umschließt halbkreisförmig die Altstadt von Köln. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt-Nord und Neustadt-Süd geteilt. Zur Altstadt hin bilden die Kölner Ringe die Grenze, zu den äußeren Stadtteilen der Innere Grüngürtel bzw. die Eisenbahnstrecke vom Südbahnhof zur Südbrücke.

Die vakante Wohnung liegt im Stadtteil Neustadt-Süd. Der Volksgarten mit seinem großen Kahnweiher ist besonders im Sommer eine beliebte Grünanlage zum Sport treiben, Spazieren oder sich mit Freunden zu treffen. Er ist einer der ältesten Parkanlagen Kölns und nur 550 m von der angebotenen Wohnung entfernt. In dem 13,9 Hektar großen Grünareal runden ein Gartenrestaurant, ein Biergarten und ein Tretbootverleih das Freizeitangebot ab. Auch der Unipark liegt in nur 850 m Entfernung und lädt zu Outdoor-Aktivitäten im Grünen ein. Die Universität erreicht man fußläufig durch den Grüngürtel in 15 Minuten.

Die Zülpicher Straße befindet sich fußläufig 850 m entfernt von der Wohnung und bietet zahlreiche Ausgehmöglichkeiten wie Szenekneipen, Cafés, Bars, Restaurants, Clubs etc. Hier findet man außerdem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. In Kombination mit dem charmanten Flair der Südstadt pulsiert hier das urbane Herz von Köln. Hier sitzt man gerne in einem der gemütlichen Lokale, um mit einem kühlen Kölsch dem Savoir-vivre zu frönen.

An der nahe zur Wohnung gelegenen Haltestelle „Eifelwall“ (700 m) verkehren die Linie 18 der Stadtbahn und die Buslinie 142. In ebenfalls wenigen Gehminuten erreicht man den Kölner Südbahnhof.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

gh9ardnrw5b52
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

89 m² 1
*Wohnen in der Naturre ... 184.900 €
in 56659 Burgbrohl
130 m² 2 5
1.209 m²
Freistehendes, charman ... 399.000 €
in 51766 Engelskirchen / Grünscheid
83 m² 1 2
Ruhig aber trotzdem ze ... 448.000 €
in 50735 Köln / Riehl
191 m² 4 4
515 m²
**umfangreich sanierte ... 1.290.000 €
in 53332 Bornheim / Brenig
191 m² 4 4
515 m²
EXKLUSIVE HOFANLAGE mi ... 1.290.000 €
in 53332 Bornheim / Brenig
128 m² 2 3
148 m²
**Prinzessin gesucht!* ... 349.000 €
in 56651 Niederzissen