Kapitalanlage mit über 6 % Rendite - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objektnummer3100-WGH
VermarktungsartKauf
ObjektartZins- und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1948
PLZ51570
OrtWindeck / Rosbach
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße168 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze3
Vermietbare Fläche200 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Gewerbefläche72 m²
StellplatzartGarage, Carport
HeizungsartNachtspeicherheizung
BefeuerungStrom
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
TerrasseJa
unterkellertteilweise
KücheEinbauküche
Kaufpreis260.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.370 €

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, ursprünglich 1910 erstellte Wohn- und Geschäftshaus, wurde 1948 auf dem alten Kellergeschoss wieder aufgebaut. Die Außenwände bestehen größtenteils aus massivem Ziegelmauerwerk und teilweise aus traditionellen Fachwerkwänden.

Das Dachgeschoß wurde 1989 durch eine Dachgaube vergrößert und neu ausgebaut. 1982 wurde einseitig eine Kleingarage mit einer Nutzfläche von ungefähr 17,31 m² errichtet. Diese dient momentan als reiner Abstellraum.

Das Haus wurde inklusive Teilkeller auf einem 168 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage errichtet. Verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 128 m² zuzüglich einer Nutzfläche von 132 m² auf. Hinzu kommen noch Verkehrsflächen wie Flure und Treppenhaus.


Zur Aufteilung:

Die Erdgeschossebene beherbergt ein Ladenlokal (ca. 72 m²), bestehend aus Verkaufsfläche, Küche und WC - besonders hervorzuheben ist die einladende Schaufensterfront zur Straßenseite hin. Das Ladenlokal ist sowohl durch den gemeinsamen Hausflur als auch über den Geschäftszugang zu erreichen. Direkt neben dem zentralen Hauseingang befindet sich im Gemeinschaftstreppenhaus ein zusätzliches WC.

Die Wohneinheit 1 (ca. 72 m²) befindet sich im Obergeschoss. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in eine Diele, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einer Küche, einem Durchgangszimmer (momentan als Ankleide genutzt), einem Wannenbad und einem Schlafzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 56,00 m²) befindet sich die Wohneinheit 2. Diese teilt sich für Sie wie folgt auf: über einen zentralen Flur gelangen Sie in eine geräumige Küche mit genügend Platz für eine gemütliche Essecke, ein noch im Ausbau befindliches Wannenbad und ein Wohnzimmer mit Schlafbereich. Dieser kann ohne großen Aufwand in ein separates Zimmer abgetrennt werden.

Im Flur sowie im Schlafbereich befinden sich durch eine kleine Tür in der Wand zugängliche praktische Verstaumöglichkeiten im Drempel-Bereich des Daches.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Durch die teilweise Unterkellerung des Hauses finden Sie im Untergeschoss neben dem Waschraum, der auch die Warmwasserbereitung beherbergt, noch einen weiteren Kellerraum mit reichlich Nutzfläche vor. Der Kellerbereich ist ausschließlich über eine Außentreppe über den Hof zugänglich.

Im Hof befindet sich der pflegeleichte und freundliche, mit Verbundsteinen gepflasterte Terrassenbereich, der einzig durch die Garage erreichbar ist. Hier können Sie sich vom Alltag zurückziehen und in geschützter Atmosphäre Ihren Feierabend genießen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Elektro Nachtspeicherheizung.

Sämtliche Fenster verfügen über Einfachverglasung in isolierverglasten Kunststoffrahmen aus dem Jahre 2012 oder vereinzelt noch in Holzrahmen.

Bei den Fußbodenbelägen variiert es im gesamten Haus zwischen sehr schön aufgearbeiteten Holzdielen, Laminat und pflegeleichten PVC-Belägen.

Parkflächen bietet der überdachte Carportbereich linksseitig neben dem Hauseingang sowie die dahinter gelegene Garage.

Der Zustand des Wohnhauses ist insgesamt als sehr gepflegt einzustufen, besonders hervorzuheben ist hier die Optik der neuwertigen Fassade.

Das regelmäßig renovierte Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit leerstehend, bis auf die Wohneinheit 1, die von der Eigentümerin aktuell noch selbst bewohnt wird. Die Jahresnettosollmiete insgesamt beläuft sich auf € 16.440,--. Dies entspricht einer durchaus attraktiven Rendite von 6,3 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben.

Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.

Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

Inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Siegtals im „Windecker Ländchen“ liegt diese Offerte in zentraler Lage von Windeck-Rosbach inmitten des Ortskerns.

Rosbach ist Verwaltungssitz und zugleich größter Ortsteil der Gemeinde. Im gut sortierten Ortszentrum (zu Fuß etwa 400 m) findet man sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z. B. REWE-Supermarkt, Aldi, Lidl, Getränkemarkt, Bäckereien, Bankfilialen, Poststelle, Apotheke, Ärzte und Gastronomie. Für die Förderung der Jüngsten wird mit Kindergärten, Kitas, Grund- und Gesamtschule direkt vor Ort sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortsteilen Sorge getragen.

Für Pendler sicherlich von besonderem Interesse: Die Bus- und Bahnstation Rosbach liegt fußläufig nur ca. 140 m entfernt. Sie stellt eine wichtige Anbindung in Richtung Siegen, Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen dar.

Auf der Hauptstrecke (Siegstrecke von Köln nach Siegen) verkehren die Regional-Express-Züge von Aachen über Köln und Betzdorf nach Siegen (Rhein-Sieg-Express RE 9) sowie die Straßenbahn-Linie S 12 (von Montag bis Freitag auch die Linie S 19) von Horrem über Köln-Ehrenfeld.

Windeck liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald im Osten des Rhein-Sieg-Kreises – mitten im Grünen und doch gut angebunden. Die naturnahe Gemeinde mit rund sechzig Ortschaften und gut 20.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur. Gewachsene dörfliche Strukturen und touristische Angebote, landwirtschaftliche Betriebe und moderne Dienstleister – hier existiert Brauchtum neben innovativen Ideen.

Die Kommune im Naturpark Bergisches Land im Dreieck Köln-Bonn-Siegen entstand 1969 durch Zusammenlegung der Gemeinden Herchen, Dattenfeld und Rosbach. Nachbargemeinden sind im Westen die Gemeinde Eitorf und im Norden die Gemeinde Ruppichteroth, beide liegen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Norden grenzt Windeck an die Stadt Waldbröl und die Gemeinde Morsbach (Oberbergischer Kreis), im Osten an die Verbandsgemeinde Hamm/Sieg und im Süden an die Verbandsgemeinde Altenkirchen (Rheinland-Pfalz).

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer gut funktionierenden Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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