*Wohnen und Arbeiten* EFH mit Praxis oder Büroeinheit / Übernahme Physiotherapiepraxis möglich

Objektnummer3104-WGH
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1980
PLZ53773
OrtHennef (Sieg)
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche37 m²
Bürofläche101 m²
Grundstücksgröße601 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze4
Gewerbefläche101 m²
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
Ausstattungsqualitätgehoben
Gäste-WCJa
KaminJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertteilweise
KücheEinbauküche
Kaufpreis699.000 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Mit dieser Offerte möchten wir Ihnen eine Immobilie vorstellen, welche durch Lage, Pflegezustand, großzügigen Schnitt und vielseitige Nutzungsoptionen besticht.
Ursprünglich als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet, werden die beiden Einheiten aktuell als Wohnhaus und als Physiotherapie-Praxis genutzt. Diese verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich mit gut 100 m² nahezu über die gesamte untere Etage.
Eine Übernahme der Praxisausstattung (für Physiotherapie mit Fango-Behandlung, 4 Behandlungskabinen, großem Krankengymnastikraum, Geräten und Empfangsbereich) inklusive der Patientenkartei mit vielen Stammkunden ist kurzfristig möglich.

Ob Weiternutzung als Praxis, Bürotrakt für Selbstständige oder Rückänderung in eine Einliegerwohnung (z. B. für Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür oder Teilvermietung) – alles ist ohne großen baulichen Aufwand umsetzbar.

Widmen wir uns dem Istzustand: Die Immobilie wurde 1980 auf einem etwa 600 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise mit dekorativer Klinkerfassade errichtet. Sie teilt sich in Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken erfolgte 1990.

Aktuell erschließt sich Ihnen ein familiengerechtes Refugium mit einer Wohnfläche von ca. 156,54 m² (zuzüglich anteiliger Terrassen- und Balkonfläche), einer Gewerbefläche von ca. 100,65 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 36,74 m². Sollte die Immobilie als reines Wohnhaus genutzt werden, sprechen wir von ca. 206,88 m² Wohn- (zuzüglich anteiliger Terrassen- und Balkonfläche) und ca. 87,05 m² Nutzfläche. Die Summe aller Flächen entspricht jeweils knapp 294 m².

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2032
Endenergieverbrauch: 128.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.05.2032
Endenergieverbrauch128,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Das Wohnzimmer im Erd- bzw. Gartengeschoss bietet Zutritt auf die rückwärtige, teilüberdachte Terrasse (ca. 36 m²) und weiter in den Garten – wie auch der Balkon alles in sonnenverwöhnter Südausrichtung. Der nicht überdachte Terrassenteil ist mit einer Markise ausgestattet, die bei Bedarf Schatten spendet.
Der vollständig eingezäunte, sichtgeschützte Garten lässt mit Rasenfläche, kleiner naturnaher Teichanlage, gewachsenem Baum- und Strauchbestand, Blumenrabatten, zwei Gartenhäusern und Gerätebox nun wirklich keine Wünsche offen. Entfliehen Sie dem hektischen Alltag mit einem guten Buch oder genießen Sie einfach die himmlische Ruhe in Ihrer eigenen grünen Oase.

Zur Ausstattung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (in Erd- und Untergeschoss mittels Fußbodenheizung, im Dachgeschoss mittels Heizkörper). Die Heizungsanlage übernimmt auch die Warmwasserbereitung.
Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt – neben seiner Funktion als zusätzliche Wärmequelle – in Kombination mit dimmbaren Einbau-Deckenstrahlern für eine behagliche Atmosphäre.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung. Die Rollläden sind teilweise elektrisch steuerbar.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um pflegeleichte Fliesen.
Die gepflegte und perfekt zugeschnittene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Aufgrund regelmäßiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – zuletzt in 2018 – präsentiert sich die Immobilie in einem liebevoll gepflegten Allgemeinzustand.
Im Zuge der durchgeführten Arbeiten erfolgten u. a. folgende Erneuerungen:
2008 Duschbad im Dachgeschoss
2011 Gas-Therme
2011/2012 Fenster
2018 Duschbad im Erdgeschoss
2018 Brenner Gas-Therme
Lediglich das Wannenbad im Untergeschoss entspricht in der Gestaltung dem Baujahr.

Parkfläche bieten die an das Wohnhaus grenzende Tandem-Garage (mit etwa 5 m langer Grube) sowie gepflasterte Stellplätze im Freien. Hinter dem rechts vom Haus gelegenen Stellplatz befindet sich ein abschließbarer Unterstand für Fahrräder, Mülltonnen etc.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Lage

Die vakante Immobilie befindet sich in begehrter, exklusiver Wohnlage an einer ruhigen Anlieger-Stichstraße in erhöhter Ortsrandlage von Hennef-Edgoven. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern auf schönen Gartengrundstücken.

Das Mittelzentrum Hennef liegt zwischen Bergischem Land, Siebengebirge und Westerwald, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus.
Die Stadt mit ihren über 90 umliegenden Dörfern besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Ortskern mit Marktplatz im Zentrum und entlang der Frankfurter Straße bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten und lädt mit Cafés und Bistros zum Verweilen ein.
Für die Förderung des Nachwuchses wird mit einem reichhaltigen Angebot an Kindergärten, Kitas und Schulformen jeglicher Art Sorge getragen.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Hennef mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Positionierung inmitten der malerischen Landschaft des Siegtales ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Platz. Im Sommer lockt zudem der Allner See mit Spiel- und Liegewiese zahlreiche Besucher; der im Naturschutzgebiet gelegene Dondorfer See wiederum bietet beste Bedingungen für die Erkundung der heimischen Flora und Fauna.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr. Neben der zügig erreichbaren Auffahrt zur A560 und im weiteren Verlauf zur A3 und A59, verfügt Hennef über Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12 + S19) sowie einen Busbahnhof. In wenigen Minuten gelangt man so in die benachbarte Kreisstadt Siegburg mit ICE-Bahnhof.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Angela Nagel
Frau Angela Nagel
E-Mail: nagel@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970500

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