4,57 % Rendite

Objektnummer3105
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1999
PLZ53783
OrtEitorf
Wohnfläche265 m²
Nutzfläche88 m²
Grundstücksgröße422 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3
Anzahl Stellplätze5
Vermietbare Fläche265 m²
Anzahl Wohneinheiten3
EinliegerwohnungJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
BalkonJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis499.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.570 €

Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit einer gesamten Wohn-/ Nutzfläche von ca. 353 m² (inkl. Terrassen, Balkon und Spitzboden) wurde 1999 in massiver Bauweise auf einem 422 m² großen Grundstück erstellt.
Das Erscheinungsbild der Immobilie ist architektonisch ansprechend und wirkt durch den zweifarbigen Fassadenanstrich frisch und unkonventionell.
Der Zustand des Hauses ist aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Auf einer Wohnfläche von rund 265 m² verteilt, befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Davon eine 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat zudem Zugang über eine Spindeltreppe zum darüber liegenden ca. 29 m² großen Spitzboden.

Nachfolgend die aktuelle Aufteilung des Hauses kurz im Überblick – Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen:

Wohnung 01 Untergeschoss/Straßenebene
2 Zimmer, ca. 78,90 m² (zzgl. ca.30 m² große Terrassenwiese zur Straßenseite):
aufgeteilt in Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzender Ost-Terrasse. Zudem verfügt diese Wohnung über einen Abstellraum von gut 17 m².

Wohnung 02 EG/Gartenebene
3 Zimmer, ca. 85,27 m² (zzgl. ca. 27 m² große Dachterrasse plus ca. 28 m² Terrasse):
verteilt auf Diele, Flur, Badezimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Wohn-Essbereich sowie Süd-/ Süd-West-Dachterrasse über der Garage und West-Terrasse (von der Küche ausgehend zur Hausrückseite).

Wohnung 03 DG/obere Etage
3 Zimmer, ca. 77,01 m² (zzgl. ca. 9 m² großer Balkon, zzgl. ca. 29 m² Spitzboden):
aufgeteilt in Diele, Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Wohn-Essbereich mit Spindeltreppe zum Spitzboden. Wohn- und Schlafzimmer haben Zutritt zum Süd-West-Balkon.

bitte unter Ausstattung weiterlesen ...

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2032
Endenergiebedarf: 113.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.06.2032
Endenergiebedarf113,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

....

Jeder Wohneinheit steht ein geschlossener Abstellraum im hinteren Bereich der Garage zur Verfügung.
Der vordere Garagenbereich kann von allen genutzt werden etwa zum Abstellen von Zweirädern etc.
Ein Anschluss für die Waschmaschine ist in jeder Wohnung im Badezimmer vorhanden.

Zum Abstellen von Fahrzeugen befinden sich 4 - 5 befestigte Stellplätze auf dem Grundstück. Zudem ist, wie schon erwähnt eine Garage vorhanden.

Die Beheizung übernimmt derzeit eine Ölzentralheizung (EG u. DG Fußbodenheizung). Ein Gasanschluss liegt bereits schon im Heizungsraum der Immobilie. Somit ist eine Umstellung ganz einfach möglich.
Jede Wohnung verfügt über separate Wärmemengenzähler, welche sich in den Wohnungen selbst befinden. Daher ist gewährleistet, dass nach Verbrauch und Gebrauch eine genaue Heizkostenabrechnung für jede Wohnung separat erstellt werden kann. Warmwasserbereitung funktioniert über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, größtenteils mit Rollläden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen und Laminat; bei den Innentüren um Holztüren.
Der Spitzboden ist gedämmt, verputzt, und mit Giebelfenstern ausgestattet.

Ein Energieausweis mit einem Bedarf von 113.8 kWh/(m²*a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 18.840,--. Dies entspricht einer aktuellen Rendite von 3,77 %. Der beabsichtigte Verkauf der Immobilie und damit verbundene Mieterhöhungen (Miete € 22.800,--; Rendite 4,57 %) wurde den Mietern bereits mitgeteilt - sprechen Sie dazu bitte mit unserem zuständigen Mitarbeiter.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird nur ein kleiner Auszug der Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können selbstverständlich alle Räumlichkeiten begutachtet werden.

Unser Fazit: Bei diesem attraktiven Angebot wird dem Interessenten eine solide Immobilie mit diversen Optionen offeriert. Sei es als Kapitalanlage, als Generationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – alles ist möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Mühleip, dem größten Nebenort der Gemeinde Eitorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsname beruht auf einer alten Mühle am Eipbach.
Mühleip hat eine eigene Kirchengemeinde, Grundschule, Kindergarten und ein vielfältiges eigenes Vereinsleben.
Dank der guten Infrastruktur erschließen sich Ihnen in der Gemeinde Eitorf beste Standortbedingungen und eine hohe Wohnqualität.

In ca. 6 km ist die Stadtmitte von Eitorf erreicht. Diese bietet mit Marktplatz, Restaurants, Cafes, Geschäften, Bankfilialen, Ärzten, Apotheken, Franziskus Krankenhaus und LVR-Klinik etc. alles was eine Kleinstadt braucht. Als Bildungsangebot stehen ein Berufskolleg und diverse Schultypen zur Verfügung.
Namenhafte Discounter wie z. B. Rewe, Aldi, Lidl sowie Drogerien, Pflanzen- und Baumärkte sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Bahnverbindung nach Köln und Bonn, über Siegburg ICE-Bahnhof, ist im 20-Minutentakt gegeben. Nach Köln beträgt die Fahrzeit ca. 30-40 Minuten, nach Bonn ca. 40-50 Minuten. Die nächst gelegenere Stadt Hennef ist ca. 18 km entfernt.

Ganz in der Nähe befindet sich übrigens das Golfresort „Gut Heckenhof“, die 27-Loch Golf-Meisterschaftsanlage mit großer Driving Range und Golfakademie.
Gut angelegte Jogging- bzw. Nordic Walking- und Wanderwege wie den Natursteig Sieg in direkter Nähe, Reitmöglichkeiten, sowie Kanufahren auf der nahegelegenen Sieg runden das abwechslungsreiche Sportangebot ab.

Kultur- und Sehenswürdigkeiten wie die Burgen Merten und Welterode, Naturdenkmäler und Naturschutzgebiete wie die Siegaue und die Wälder auf dem Leuscheid lohnen einen Ausflug in die nähere Umgebung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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