Mit dem Rad zur City: 4-Zimmer-Wohnung / Südloggia / TG-Stellplatz / barrierefrei dank Aufzug

Objektnummer3065-ETW
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1973
PLZ51105
OrtKöln / Poll
Etage4
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche11 m²
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Loggia1
StellplatzartTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas, ergänzendes dezentrales Warmwasser
FahrstuhlPersonenaufzug
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
BalkonJa
GartenJa
unterkellertJa
barrierefreiJa
WG geeignetJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis398.000 €
Hausgeld424 €
Außenprovision2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatzkaufpreis22.500 €

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer Wohnanlage. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Gelegen an einer ruhigen Privatstraße, fernab von jedwedem Straßenlärm, und eingerahmt von weitläufigen, begrünten Außenanlagen mit altem Baumbestand und einem kleinen Kinderspielplatz, vermittelt der Gebäudekomplex inklusive Tiefgarage einen äußerst ansprechenden Gesamteindruck.

An der Hauseingangstreppe im Erdgeschoss befindet sich ein behindertengerechter Lift für Rollstuhlfahrer und Gehbehinderte. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über einen modernen Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen.

In der Einheit verteilen sich gut 87 m² Wohnfläche auf Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Flur und zwei Bäder.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die knapp 11 m² große, überdachte Loggia in sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung an der Rückseite des Gebäudes. Sie gibt einen weiten Blick über die Nachbarschaft Richtung Rhein und Südbrücke frei.

In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen sorgen große Fensterflächen für reichlich Lichteinfall sowie gute Lüftungsmöglichkeiten.

Das größere der beiden Bäder ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das kleinere Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2024
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.03.2024
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

In den Jahren 2017/2018 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen u. a.:
- 2017: Erneuerung Wohnungseingangstür
- 2018: Erneuerung der Bodenbeläge: hochwertiges Laminat und Fliesen
- 2018: Modernisierung Sanitärausstattung Duschbad

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2001, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigener, ca. 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Waschkeller mit Münz-Automaten sowie Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Am Hauseingang ist eine Gegensprechanlage installiert.
Ein kompetenter Hausmeisterservice kümmert sich um anfallende Arbeiten. Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Flächen sowie der Winterdienst werden von entsprechenden Firmen durchgeführt. Die Pflege der Grünanlagen übernimmt ein Gärtner.

Komplettiert wird die Offerte von einem PKW-Stellplatz in der anlageneigenen Tiefgarage. Weitere kostenfreie Stellplätze sind auf einem eigenen Parkplatz der Anlage vorhanden.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt € 424,--. Dieser Betrag beinhaltet die Vorauszahlungen für Rücklagen, Erbbauzins etc.


Seit 01.09.2020 sind Wohnung und Stellplatz unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 12.252,--. Dies entspricht einer Rendite von 2,91 %. Durch den vereinbarten Staffelmietvertrag erhöht sich die Nettokaltmiete ab 01.09.2024 auf € 12.372,-- p. a. (2,94 %) usw.
Selbstverständlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Im rechtsrheinischen Poll zeigt Köln all seine Facetten. Der belebte Stadtteil besticht durch seine direkte Lage am Rhein und beheimatet neben zahlreichen Wohnsiedlungen auch Gewerbeareale und weitläufige Grünflächen mit hohem Freizeitwert.
So laden die fußläufig ca. 250 m von der Wohnung entfernt gelegenen „Poller Wiesen“ zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier kann man relaxt den tollen Ausblick auf Rhein und Dom genießen, mit Familie und Freunden picknicken, Restaurants oder Cafés besuchen (z. B. Poller Fischhaus oder das Restaurant mit Terrasse des Ruder- und Tennisclubs), den Vierbeiner ausführen oder sportlichen Betätigungen nachgehen.

Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. Urbanes Flair verbreitet die Siegburger Straße – die Geschäfts- und Haupterschließungsstraße des Stadtteils. An der Straßenbahnhaltestelle "Salmstraße" (ca. 700 m) liegt der Marktplatz, auf dem jeden Freitag der Wochenmarkt stattfindet.

Insgesamt befinden sich in Poll sechs Kindertagesstätten verschiedener Träger, zwei Gemeinschaftsgrundschulen sowie eine Förderschule, weiterhin das Bürgerzentrum Ahl Poller Schull, ein Familienzentrum, das katholische Jugendwohnheim Bernhard Letterhaus, eine Werkstatt für behinderte Menschen sowie ein Seniorenzentrum. Am Poller Verkehrsübungsplatz mit der TÜV-Akademie finden auch Messen und der traditionelle Floh- und Antiquitätenmarkt statt.

Poll ist über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen 4 und 559 sowie im weiteren Verlauf an die A3 und A59 angebunden. Außerdem verkehren die Straßenbahnlinie 7 der KVB an insgesamt drei Haltstellen und die Buslinie 159.
Innenstadt, Südstadt und Rheinauhafen sind zu Fuß, per Rad oder mit dem Bus (Haltestelle Linie 159, ca. 300 m entfernt) über die Südbrücke (etwa 1 km) gut erreichbar.

Das Deutzer Hafengebiet liegt nur wenige Minuten von der Wohnanlage entfernt.
Mit dem Entwicklungsprojekt „Deutzer Hafen“ auf einer Fläche von rund 37,7 ha soll ein gemischt genutztes Quartier von hoher ästhetischer Qualität und attraktiven, nutzerfreundlichen Freiräumen entstehen. Geplant sind neue Wohnungen und ca. 6.000 neue Arbeitsplätze sowie Kitas, Grundschule, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote. Durch diese städtebauliche Maßnahme ist eine deutliche Wertsteigerung der angrenzenden Immobilien zu erwarten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

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