Ruheoase mit Charme in naturnaher Lage!

Objektnummer3102
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1954
PLZ53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche256 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße3.140 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen2
Anzahl Stellplätze5
Anzahl Wohneinheiten3
EinliegerwohnungJa
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
BefeuerungÖl
Ausstattungsqualitätnormal
Gäste-WCJa
KaminJa
TerrasseJa
GartenJa
unterkellertteilweise
Kaufpreis895.000 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Manchmal ist es dieser eine Moment. Sie sehen eine Immobilie und spüren das Besondere.
Gelegen inmitten einer beschaulichen, naturnahen Umgebung überzeugt dieses Anwesen durch seine einladende und gemütliche Architektur, eine große Dach- und eine Gartenterrasse, einen weitläufigen Garten mit angrenzendem Reitplatz, Pferdestall mit 5 Boxen und Paddock, Gartenhaus …

Auf einem 3.140 m² großen Grundstück (Südwestlage) ehemals 1954 in Fachwerkbauweise errichtet und über die Jahre in Massivbauweise erweitert erschließt sich Ihnen ein großzügiges Refugium mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² (inklusive anteiliger Terrassenflächen). Diese verteilen sich auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss und können bei Bedarf in eine Haupteinheit und zwei Einliegerapartments (EG 59,12 m², DG 45,70 m²) aufgeteilt werden.

Der eingefriedete, sichtgeschützte Garten lässt mit großer Rasenfläche, Gartenhaus mit Gemüsegarten, Sitzecken, Ziergehölzen und altem Baumbestand dem Hobbygärtner noch reichlich Möglichkeit seine Ideen einzubringen.
Entfliehen Sie dem hektischen Alltag mit einem guten Buch, genießen Sie einfach die himmlische Ruhe …. oder toben Sie ausgelassen mit Kindern oder Enkeln, hier ist Platz für alle.
Angrenzend an den Gartenbereich befindet sich das besondere Highlight für Pferdeliebhaber … hier wurden fachmännisch Pferdeställe, Reitplatz, Unterstände und Paddock gebaut und gestaltet. Quasi hinter dem Anwesen kann direkt die Reittour über Wiesen und Felder ins Wahn- oder das Wendbachtal oder auch weiter beginnen.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Widmen wir uns der Aufteilung:
Die Erdgeschossebene beherbergt von der Vorhalle rechts abgehend die Diele 1 mit Garderobenbereich und Treppenhaus. Von hier hat man Zugang zur Küche und zum Ess-/ Wohnbereich.
Der Kaminofen in diesem Raum stellt neben seiner Funktion als zusätzliche Wärmequelle das i-Tüpfelchen in puncto Behaglichkeit dar. Unterstrichen wir dieser Aspekt durch die sichtbaren Deckenbalken aus Holz.
Die gepflegte Küche im Landhaus-Stil bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien sowie Platz für einen Esstisch.
Ess-/ Wohnbereich als auch die Vorhalle bieten Zutritt auf die rückwärtige Terrasse, in den Garten – alles in sonnenverwöhnter Südwestausrichtung – sowie zu dem weiteren Gelände.

Zurück in der Vorhalle geht es linker Hand zur Diele Nr. 2, zu einem Gäste WC, einem Durchgangszimmer mit integrierter Küchenzeile und Tür zum Vorhof sowie einem weiteren, sehr hellen ca. 40 m² großen Wohn-/ Schlafraum mit angrenzendem Duschbad. Dieser Bereich lässt sich als eigenständiges Apartment abtrennen.

Im komplett ausgebauten Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus von der Vorhalle aus zu erreichen ist, befinden sich insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, sowie zwei Duschbäder und ein separates WC. Alle Räumlichkeiten verfügen über vertikale Tageslichtfenster und teilweise über Gauben oder sogar bodentiefe Fenstertürelemente mit französischem Balkon (Zimmer 5) bzw. zur Dachterrasse (Zimmer 1). Diese verfügt über eine Spindeltreppe zum Garten.

Ganz nach Ihrem individuellen Bedarf lässt sich hier eine kleine Wohneinheit (zwei Zimmer, Diele, Küche, Duschbad) realisieren – etwa für ein Familienmitglied oder einen Feriengast.

Nutz- und Abstellfläche bieten der Speicher sowie der Teilkeller.

Aufgrund regelmäßiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem liebevoll und überaus gepflegten Allgemeinzustand.
Im Zuge der durchgeführten Arbeiten erfolgte u. a. die Badmodernisierung (DG Bad 1) in 2018. Im Jahr 2017 wurde im EG ein Duschbad eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung aus 2002. Die Heizungsanlage übernimmt auch die Warmwasserbereitung.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung, größtenteils mit Sprossen.
Die Innentüren bestehen aus Massivholz.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich hauptsächlich um pflegeleichtes Laminat bzw. Fliesen. Zimmer 5 sowie der Flur im Dachgeschoss verfügen über Holzdielenboden.

Allerhand Parkfläche zum Abstellen von Fahrzeugen finden Sie im vorderen Außenbereich vor.

Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass eventl. eine zusätzliche Wiese gepachtet werden könnte – Details dazu beantwortet Ihnen gerne unser zuständiger Kollege.

Unser Fazit: Bei diesem attraktiven Angebot wird Ross und Reiter ein außergewöhnlich großzügiges, familiengerechtes Anwesen mit vielen Besonderheiten und Extraoptionen in schöner Naturlage offeriert.
Es liegt nun an Ihnen daraus das „Zuhause“ für sich und Ihre Pferde zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, welche zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet zählt.
Sie wohnen hier zwischen zwei Flusstälern auf einem Höhenrücken in Einklang mit Ruhe und Natur.
Trotz ruhiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fünf Minuten mit dem Auto erreicht.
Über einen Wirtschaftsweg erreichen Sie Seelscheid genauso schnell wie Neunkirchen. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten (Rewe oder Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Metzgerei, Bäckereien, Gemüse- und Blumenladen…), Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Schwimmhalle, Sportplätze, Friseure, Restaurants, Gemeindebücherei …
Ein großzügiges Bildungsangebot wird durch diverse Kitas, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, dem weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten Gymnasium „Antoniuskolleg“ sowie Kursangebote der Volkshochschule gewährleistet.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 30 bzw. 35 Minuten, die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anschluss in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

Kontaktanfrage

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