ANLAGEOBJEKT: MFH mit 7 Wohneinheiten / gepflegt + modernisiert / 7 Garagen + 5 Stellplätze

Name: Immobilien Weber-Moewius
Address: Zeithstraße 127, Neunkirchen-Seelscheid, NW, 53819, DE
Telephone: 02247 971110

Objektnummer	3099
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins- und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1972
PLZ	51427
Ort	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	603 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.096 m²
Anzahl Zimmer	23
Anzahl Schlafzimmer	16
Anzahl Badezimmer	7
Anzahl sep. WC	4
Anzahl Balkone	4
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	12
Vermietbare Fläche	603 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungsqualität	normal
Gäste-WC	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Garten	Ja
unterkellert	Ja
Kaufpreis	2.349.000 €
Außenprovision	4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.150 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	7.808 €

Objektbeschreibung

Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus wurde auf einem 1.096 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet.
Aufgrund fachmännisch ausgeführter Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen, befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 603 m² (zuzüglich einem zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzbodenteil von ca. 30 m²) verteilt sich wie folgt auf 7 Wohneinheiten:

Wohnung 1: EG rechts / ca. 84 m² / 3 Zimmer
(Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse)

Wohnung 2: OG rechts / ca. 87 m² / 3 Zimmer
(Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon)

Wohnung 3: DG rechts / ca. 73 m² / 3 Zimmer + ca. 30 m² im Spitzboden
(Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Spitzboden)

Wohnung 4: EG links / ca. 107 m² / 4 Zimmer
(Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Diele, Küche mit Vorratsraum, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse)

Wohnung 5: OG links / ca. 111 m² / 4 Zimmer
(Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Diele, Küche mit Vorratsraum, Bad, WC, Abstellraum, Balkon)

Wohnung 6: DG links / ca. 94 m² / 4 Zimmer
(Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon)

Wohnung 7: UG rechts / ca. 47 m² / 2 Zimmer
(Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, 1 Schlafzimmer, Bad, WC)

Im Untergeschoss befinden sich den Wohnungen zugeordnete Kellerräume, zwei zusätzliche Abstellräume, Heizungs- und Heizmittelraum sowie ein Wasch-/Trockenraum in gemeinschaftlicher Nutzung. Zudem existiert noch ein ca. 14 m² großer Gewölbekeller; dieser wurde bei der Flächenaufstellung jedoch nicht berücksichtigt.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2029
Endenergieverbrauch: 116.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.11.2029
Endenergieverbrauch	116,7 kWh/(m²*a)

Rundgang

Ausstattung

Komplettiert wird das Angebot von 5 Einzelgaragen und 1 Doppelgarage im Hof und 5 PKW-Stellplätzen vor dem Haus.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung, größtenteils mit manuell bedienbaren Rollläden.

Zu den erfolgten Modernisierungs- bzw. Ausbauarbeiten des ursprünglich 1972 erbauten Hauses zählen u. a.:
1996 Erneuerung Öl-Zentralheizung
1999 Erneuerung Fenster (Marke Weru)
1999 Erneuerung Hauseingangstür (Marke Weru)
2000/2002 Erneuerung Elektrik, Heizkörper, Bäder, Bodenbeläge, Straßenfront, Dämmung Dachbereich, Vollwärmeschutz außer Balkonseite, Ausbau und Nutzungsänderung diverser Kellerräume zu Wohnraum, Dachgeschosserweiterung mit Dachgauben

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet. Eine Einzelgarage, die Doppelgarage und ein Stellplatz werden vom jetzigen Eigentümer genutzt. Diese würde er bei einem Verkauf gerne offiziell anmieten, um sie weiterhin nutzen zu können.
Die IST-Jahresnettomiete inklusive der Stellplätze und Garagen beläuft sich auf € 73.800--. Da die durchschnittlichen Mieten vor Ort bei ca. € 12,-- pro Quadratmeter liegen, sollten in Zukunft Mieteinnahmen von etwa € 93.700,-- p. a. erzielbar sein.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Innenfotos nur auszugsweise veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet des Bergisch Gladbacher Stadtteiles Refrath. Für seine verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitig hohem Wohnwert bekannt, bietet der attraktive Standort alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Der lebendige Ortskern mit seiner Fußgängerzone lockt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Cafés, Bistros und Restaurants.
Für die Bildung der Jüngsten wird mit mehreren Kindergärten und Grundschulen Sorge getragen.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot rundet das attraktive Profil ab. So liegen die Naherholungsgebiete „Saaler Mühle“ und „Königsforst“ nur wenige Minuten entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein großflächiges Bahn- und Busstreckennetz (ca. 10 Minuten bis ins Zentrum von Bensberg / ca. 20 Minuten bis Köln/Neumarkt) und die Nähe zur Autobahn A3 (ca. 3 bis 4 Minuten Fahrzeit) optimal gewährleistet.

Außenansicht

Innenansicht