3-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz und Garten

Objektnummer3093-ETW
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
Baujahr1983
PLZ94032
OrtPassau
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche86 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Ausstattungsqualitätnormal
GartenJa
unterkellertJa
WG geeignetJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis348.000 €
Hausgeld285 €
Außenprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.025 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.025 €

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage Baujahr 1983. Diese besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen mit insgesamt 15 Parteien.

Aufgrund des Grundstücksgefälles entspricht die Lage der Wohnung an der linken Fensterseite (Gartenseite) Erdgeschossniveau und an der rechten Fensterseite dem 1. Stockwerk.
Man erreicht die Wohnung vom Hauseingang aus über wenige Stufen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

In der hellen Einheit verteilen sich ca. 86 m² Wohnfläche auf Diele, Küche, drei in etwa gleich große Zimmer und ein Bad. Dieses ist mit Dusche, zwei Handwaschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Der nutzbare Gartenteil hinter dem Haus ist vom Treppenhausflur aus erreichbar.

Zum Angebot gehört des Weiteren ein separater Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Komplettiert wird das Angebot von einem PKW-Stellplatz vor dem Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2027
Endenergieverbrauch: 137.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.12.2027
Endenergieverbrauch137,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Rundgang

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgehend um schöne Natur-Massivholzdielen sowie pflegefreundliche Fliesen im Bad.
Der Fernsehanschluss im Haus erfolgt über Kabel.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um anfallende Kleinarbeiten.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit € 285,--. Davon entfallen € 71,07 auf die Instandhaltungsrücklagenzuführung.

Die Wohnung ist zimmerweise seit 01.10.2020 bzw. 01.11.2021 unbefristet an eine Studenten-Wohngemeinschaft (3 Personen) vermietet. Der PKW-Stellplatz seit 01.02.2022 an eine weitere Partei.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 12.300,--. Dies entspricht einer Rendite von 3,53 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

Lage

Gelegen am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes bietet die malerische Universitätsstadt Passau beste Bedingungen für eine optimale Work-Life-Balance mit einhergehend hoher Lebensqualität. Das Stadtbild hat dank italienischer Baumeister ein südländisch anmutendes Flair und ist geprägt durch Häuser im Stil der Inn-Salzach-Bauweise.

Die „Dreiflüssestadt“ mit ihrem modernen Stadtkern und der idyllischen Altstadt ist mit ihren rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
Sie zeichnet sich neben ihrem hervorragenden Renommee als Bildungs- und Wirtschaftsstandort auch durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. Zugleich stellt Passau ein kulturelles Zentrum mit einer Fülle von Museen und Galerien, Theater, Kleinkunst sowie Musik- und Literaturveranstaltungen dar.
Aufgrund der hohen Anzahl der Studierenden im Vergleich zur Gesamtbevölkerung besitzt die Stadt eine der höchsten Studentendichten in Deutschland.
Erst zu Beginn des Jahres erfolgte der Zuschlag für die Einrichtung eines neuen Medizincampus.

Neben dem Klinikum Passau – dem führenden Schwerpunktkrankenhaus in Ostbayern und Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg – sowie weiteren Kliniken gewährleisten zahlreiche Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken die Gesundheitsversorgung.

Durch die Bundesautobahn 3 ist Passau mit Regensburg und durch die Innkreis-Autobahn mit Wels in Oberösterreich verbunden. Über die Bundesstraßen 8, 12, 85 und 388 erfolgt die Anbindung an das weitere Fernstraßennetz.
Das Stadtgebiet verfügt zudem über ein hervorragendes flächendeckendes ÖPNV-Angebot.
Wichtigster Personenbahnhof ist der Hauptbahnhof. Täglich verkehren ICE- und IC-Züge nach Frankfurt, Dortmund, Wien und Hamburg-Altona sowie vereinzelt nach Berlin. Daneben fahren stündlich Regionalzüge nach Mühldorf, München und Linz.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil „Haidenhof Nord“ an einer Einbahnstraße, ganz in der Nähe von Universität, Klinikum und Innenstadt. Das Gelände Nibelungenplatz / Park Klostergarten (mit Wochenmarkt an zwei Tagen) ist nach etwa 900 m erreicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Philip Weber-Moewius
Herr Philip Weber-Moewius
E-Mail: philip@weber-moewius-immobilien.de
Tel.: 02247 971110
Mobil: 0177 7970502

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